Giá đất đã tăng
Theo Báo cáo quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%. Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành. Ở phía Nam, mức lãi suất đất đai đã ngừng giảm.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực “tăng giá vô căn cứ”. Báo cáo cảnh báo: “Cần hết sức chú ý để tránh hình thành những cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi”.
“Mùa xuân” đất liền sắp đến
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, chúng tôi dự đoán đất nền sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần thêm thời gian để lấy lại thanh khoản so với chung cư, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn kỳ vọng của thị trường.
Ông Tuấn cho rằng, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã quay trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó, có thể từ quý 2 năm nay.
Theo ông Tuấn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng gần cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất sẽ điều chỉnh trong tháng 3 này.
“Bây giờ là thời điểm thích hợp để săn quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có đầy đủ pháp lý và sổ sở hữu. Dự án được cho là nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch gia tăng trong năm tương lai gần.
Khi luật sửa đổi được áp dụng từ 1/1/2025, nguồn cung đất sẽ ít hơn do nhà đầu tư bị hạn chế chia lô, bán lô. Lúc này, giá đất có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới. Ở những lần điều chỉnh luật trước đây, đất đai chỉ tăng chứ không hề giảm. Giai đoạn 2024 - 2025 có thể là cơ hội mua đất cuối cùng đối với người có nhu cầu thực sự nhưng với nhà đầu tư, đây vẫn là giai đoạn khó khăn. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền ra đầu tư”, ông Tuấn nói.
Về lâu dài, ông Tuấn cho rằng giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Nguyên nhân là do giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Do tư duy “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng vào năm 2024.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nửa đầu năm là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp cho các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nếu thu được sản phẩm tốt, đầu tư lâu dài trong vòng 3-5 năm sẽ mang lại lợi nhuận cao.
“Từ quý 3/2024, thị trường bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt tận đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không có. Vì vậy, 2 quý đầu năm 2024 là “làn sóng cuối cùng” trong chu kỳ 10 năm thăng trầm của bất động sản để nhà đầu tư chớp lấy cơ hội kiếm tiền”, ông Định dự đoán.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-da-tang-nhung-van-re-hon-30-so-voi-dinh-con-sot-co-hoi-cuoi-cung-cho-nha-dau-tu-don-song-chu-ky-moi-188240424024001907.chn
