Nghị quyết số 18 về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” được ban hành. Nghị quyết khẳng định quan điểm xuyên suốt của Đảng ta về đất đai và là định hướng lớn cho công tác hoàn thiện thể chế đất đai; khơi dậy và phát huy tối đa tiềm năng, giá trị của tài nguyên đất.
Trả lời phỏng vấn báo Nhân Dân, Ủy viên Bộ Chính trị, Trưởng Ban Kinh tế Trung ương Trần Tuấn Anh khẳng định, những định hướng mới về quản lý, sử dụng đất đai trong Nghị quyết sẽ đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước. Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Đối với người dân, đặc biệt là nông dân, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo hơn và việc sử dụng đất sẽ linh hoạt hơn. Các chính sách như hạn ngạch và người nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thông thoáng hơn sẽ làm tăng hiệu quả sử dụng đất.
Đời sống và sinh kế của nông dân sẽ được đảm bảo hơn trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Tình trạng bỏ hoang đất nông nghiệp và tâm lý “sợ mất đất” sẽ được khắc phục và người dân yên tâm hơn khi cho thuê quyền sử dụng đất …. Bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất đai sẽ giúp giảm thiểu lãng phí và tiêu cực; giảm tranh chấp, khiếu kiện, khiếu kiện liên quan đến đất đai; đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn.
Độ lùi của khung giá đất
Trong bài “Cởi trói bảng giá đất” trên báo Tuổi Trẻ đã phần nào cho thấy sự lạc hậu của khung giá đất hiện nay. Đơn cử, khung giá đất tối đa tại các đô thị theo quy định của Chính phủ là 162 triệu đồng / m2, còn tại Hà Nội, có nơi mỗi m2 lên tới hơn 1 tỷ đồng. Hồ Chí Minh, giá đất thổ cư trên đường Đồng Khởi có lúc lên tới 700 triệu đồng / m2, thậm chí 1 tỷ đồng / m2.
Tương tự, tại các địa phương, ngoài bảng giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành, còn có hàng loạt quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm … Nhiều trường hợp, Hội đồng thẩm định giá đất còn phải xác định. định giá đối với từng khu đất cụ thể như: tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp làm dự án, định giá trong trường hợp chỉ định bán hoặc đấu giá, định giá để xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp .. Tuy nhiên, chưa thể xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giữa giá đất giao dịch trên thị trường với giá quy định của UBND TP.
Báo Lao Động dẫn nguồn việc tại Hà Nội, nhiều dự án trọng điểm như đường vành đai 2, đường vành đai 2,5 chậm tiến độ do một số hộ dân không chịu di dời trong thời gian giải phóng mặt bằng vì giá trị của chùa. bồi thường thấp.
Nhiều nhà tập thể cũ đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng không thể cải tạo vì người dân “chê” kinh phí đền bù thấp. Vì vậy, khi bỏ khung giá đất, khi giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ dựa vào cơ chế thị trường để tính giá đất, chia nhỏ phần chênh lệch giữa giá trị thực và giá trị tưởng tượng.
Tình trạng lạm quyền, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai diễn ra vô cùng phức tạp (Ảnh minh họa)
Ở một góc nhìn khác, báo Nông nghiệp Việt Nam nhận xét do khung giá đất khá bất cập nên nhiều địa phương áp dụng thêm hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm với hàng loạt loại giá khác nhau.
Vì vậy, tình trạng lạm quyền, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai diễn ra vô cùng phức tạp. Một nghịch lý phổ biến là người dân luôn đòi giá thị trường khi thanh toán bù trừ, nhưng khi nộp thuế mua bán, chuyển nhượng lại đòi giá theo khung. Tình trạng này không chỉ làm thất thu thuế mà còn phát sinh nhiều vụ việc khiếu kiện kéo dài.
Báo Tiền Phong dẫn lời Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng khi chênh lệch giá sẽ gây ra nhiều hệ lụy, trong đó lớn nhất là vấn nạn trục lợi, tham nhũng đất đai. ban nhạc.
Đây là một trong những kẽ hở dẫn đến thất thu ngân sách. Ngoài ra, các đợt điều chỉnh khung giá đất nền cũng tạo điều kiện cho môi giới, cò đất tung tin thất thiệt, thổi phồng giá, gây sốt ảo. Vì vậy, việc đổi mới thể chế, bỏ khung giá đất có thể nói là khâu đột phá để đưa giá đất trở về giá trị thực, phòng chống tham nhũng đất đai.
Bỏ khung giá đất có thể nói là bước đột phá để đưa giá đất về giá trị thực, chống tham nhũng đất đai (Ảnh minh họa).
Thuế bất động sản
Cùng với chủ trương bỏ khung giá đất, áp dụng thuế suất lũy tiến (thuế tài sản, thuế sử dụng đất) sẽ ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, tham nhũng liên quan đến đất đai. Những điểm mới mang tính đột phá này phải trở thành “sợi chỉ đỏ” xuyên suốt quá trình sửa đổi Luật Đất đai.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp, khoảng 70% giao dịch đất nền là đầu cơ. Việc Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành các quy định về thuế đối với việc sử dụng và mua bán bất động sản thể hiện quyết tâm cải tiến, thay đổi cách đánh thuế nhà đất, góp phần ngăn chặn đầu cơ, tham nhũng liên quan đến đất đai. .
Bỏ khung giá đất, quản lý thế nào?
Nghị quyết nêu rất rõ, không “bỏ khung giá đất” tức là bỏ sự quản lý của Nhà nước đối với việc định giá đất của địa phương mà thay vào đó là cải tiến công tác thanh tra, kiểm tra của bộ máy. Chính quyền trung ương, các tổ chức chính trị, xã hội, nhân dân đối với việc xây dựng bảng giá đất của địa phương.
Diễn biến mới nhất là cuối tuần này, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành, Trưởng Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đã chủ trì phiên họp đầu tiên sau khi hợp nhất Luật Đất đai. .
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rà soát hơn 100 luật, bộ luật liên quan đến lĩnh vực đất đai để đề xuất sửa đổi, bổ sung nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ.