Trong thời điểm cơn sốt đất diễn ra trên cả nước, tình hình thanh khoản sôi động, theo đó, chỉ cần đặt cọc vài ngày là có thể bán cho người khác với giá cao hơn, hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, từ khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại, phương thức đầu tư này đã trở nên “lạc hậu”, dẫn đến nhiều nhà đầu tư phải “bỏ của cải, của chạy lấy người”.
Ông Nguyễn Văn Nghiệp, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021, thị trường bất động sản nhiều nơi lên cơn sốt. Có trong tay 2 tỷ đồng, anh cũng bắt tay vào đầu tư bất động sản. Sau khi khảo sát nhiều nơi, anh quyết định mua mảnh đất ở Mê Linh có diện tích hơn 100m2, với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 20 triệu đồng / m2.
Tuy nhiên, chỉ sau vài ngày đặt cọc, đã có người mua với số tiền chênh 100 triệu đồng. Thấy có lãi ngay, Nghiệp chốt bán, sau đó áp dụng cách dàn hàng đống với mong muốn nhanh chóng kiếm lời.
“Thông thường tiền đặt cọc khoảng 100 triệu đồng / lô, đầu năm 2022, tôi đi khảo sát giá nhiều nơi rồi đặt cọc mua 10 lô đất, sau đó nhờ môi giới trên địa bàn tìm khách. Lúc đó, tôi tính chỉ cần có lãi từ 50-100 triệu đồng / lô thì cũng bán luôn ”, người này cho biết.
Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều thất bại, đến quý II / 2022, thị trường bất động sản nhiều khu vực chững lại. Theo đó, thanh khoản đột ngột sụt giảm khiến những lô đất ông Nghiệp đặt cọc không bán được.
“Sau khi đặt cọc, tôi thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại nên bán nhanh với giá đặt cọc và trả hoa hồng cao hơn nên tôi cũng bán được 4 nền. Còn lại 6 chiếc không tìm được người mua, đến hạn thanh toán nhưng tôi ôm không xuể nên đành chấp nhận xuống cọc. Mỗi lô lỗ 100 triệu đồng coi như may mắn ”, người này nói.
Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, bằng cách rải cọc, Nghiệp đã lỗ ngay 600 triệu đồng.
Tương tự, anh Quang Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ dù không có nhiều vốn nhưng anh muốn kiếm tiền nhanh từ bất động sản phải dùng phương thức “lướt sóng” dàn cọc. Tuy nhiên, nhà đầu tư này vẫn lỗ 400 triệu đồng chỉ sau một tháng.
“Có vốn 1 tỷ đồng, tháng 4 vừa rồi, vì muốn tham gia thị trường nên tôi cũng đi tìm đất, ban đầu chỉ muốn mua một mảnh đất nhỏ để tích góp. Tuy nhiên, người môi giới khuyên nên đặt cọc 2 lô đất rồi bán ngay, thậm chí sau đó người này còn cho biết, nhờ dàn hàng lướt sóng nên nhiều người ít vốn kiếm bộn tiền. Thấy thuyết phục nên tôi cũng làm theo ”, anh Hùng nói.
Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng chìm vào im ắng, lô đất mà ông Hùng đặt cọc chưa mua được nhưng đã đến hạn thanh toán. Khi đó, anh Hùng cố gắng xoay xở tài chính để ôm nhưng không được. Cuối cùng, anh phải chấp nhận đặt cọc 2 lô đất và số tiền thiệt hại là 400 triệu đồng.
Theo các chuyên gia, đầu tư khi bất động sản đang nóng, thực tế chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn 80% là nhà đầu cơ với mong muốn thu lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn. . Tuy nhiên, việc lướt sóng hay bắt đáy chỉ dành cho những nhà đầu tư lâu năm, có nhiều hiểu biết về thị trường. Những nhà đầu tư “chết vì sốt đất” còn lại thường là những người mới tham gia, đầu tư theo đám đông nhưng ít hiểu biết, nắm bắt thông tin chậm.
Theo anh Nguyễn Khanh, một nhân viên môi giới nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, thực tế, kỹ thuật rải cọc lướt được một số người áp dụng để kiếm lời nhanh trong thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, kiểu đầu tư này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi chỉ trong 1 tháng đã tìm được người mua khác nhau, đất nền phải nằm trong khu vực tiềm năng và đang trong thời điểm thị trường rất sôi động.
“Nhiều người trong nghề sử dụng chiêu này nhưng vị trí đất không đẹp cũng đành chấp nhận mất tiền vì cơ hội chỉ có 50%. Nhà đầu tư mới hoặc đã tham gia thị trường một thời gian nhưng chưa có nhiều kiến thức để xác định phải có tầm nhìn trung hoặc dài hạn. Lướt sóng chỉ có thể bán chênh lệch vài chục đến hàng trăm triệu đồng một thương vụ nhưng rủi ro quá lớn, trúng 1-2 giao dịch nhưng chỉ cần đặt cọc một lần là có thể mất hết số tiền kiếm được trước đó. người này nói.
