Có trường hợp gửi tiền hớt váng lãi hàng trăm triệu đồng
Chỉ 1 năm trước, phân khúc đất nền ở mọi khu vực đều rơi vào tình trạng im ắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó, nhiều chủ đầu tư phải giảm giá từ 20 - 30% trở lên với hy vọng tìm được người mua. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại khi thị trường đã xuất hiện nhiều điểm sáng thì phân khúc đất nền lại được các nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô các thành phố lớn như Hà Nội hay những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển. Thậm chí có nhiều trường hợp người mua hớt tiền đặt cọc đã kiếm được lợi nhuận hàng trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Chẳng hạn, ông Nguyễn Thanh Hiếu (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, chỉ trong nửa tháng qua, ông đã “giải quyết” thành công 2 lô đất chênh lệch vài trăm triệu đồng.
“Cuối tháng 3, tôi đặt cọc mua lô đất 70m2 trên đường 24m ở Phú Lương (Hà Đông) với giá 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, tôi liên tục nhận được cuộc gọi từ bên môi giới muốn sang nhượng. mua lại với giá chênh lệch 500 triệu đồng. Thấy chỉ sau vài ngày đã có lãi nên tôi đồng ý chuyển khoản đặt cọc cho người mua mới”, ông Hiếu nói.
Sau khi hoàn tất thương vụ trên, ông Hiếu tiếp tục đặt cọc mua 2 lô đất tại Hà Đông với giá trị 4 tỷ đồng/lô, diện tích 48 - 50m2. “Ngay sau khi đặt cọc, hôm sau có người hỏi mua lô chênh giá 300 triệu đồng, tôi đồng ý bán. Gần đây, nhiều người đổ về khu vực này để mua đất nên giao dịch rất nhanh chóng. Hiện tại tôi vẫn giữ lại 1 lô đất để xem xét thêm tình hình thị trường”, ông Hiếu chia sẻ.
Tương tự, anh Trần Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, giữa tháng 3 gia đình anh có chút tiền tiết kiệm nên muốn mua đất ở ngoại ô thành phố để mua tài sản. Khi được một người bạn giới thiệu lô đất rộng 60m2 có giá 3,7 tỷ đồng ở xã Đức Thượng (Hoài Đức, Hà Nội), anh Hà đã nhanh chóng đặt cọc. Tuy nhiên, chỉ hơn 1 tuần, có khách hỏi mua với số tiền chênh lệch 350 triệu đồng và ông Hà đã đồng ý chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc.
“Đất của tôi cách khu vực xây dựng đường vành đai 4 không xa nên có nhiều người hỏi mua. Hiện tại tôi muốn vay thêm để mua đất có vị trí tốt hơn”, anh chia sẻ.
Thực tế, thời gian gần đây tại các khu vực ngoại thành Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu săn lùng đất nền. Theo đó, giá đất ở một số nơi đã bắt đầu tăng nhẹ trở lại. Tuy nhiên, việc nhà đầu tư lãi vài trăm triệu đồng chỉ là hiện tượng lẻ tẻ. Để đất bước vào chu kỳ đồng loạt tăng giá còn cần thêm thời gian.
Ông Vũ Thanh Tùng, chủ một văn phòng môi giới bất động sản ở Hà Nội, khẳng định thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đổ xô ra ngoại thành Hà Nội, nơi có đường vành đai 4 chạy qua hoặc các quận, huyện có chủ trương xuống quận để tìm mua đất. .
“Tôi cũng bất ngờ khi đầu năm, lượng người tìm mua đất ở ngoại thành tăng đột biến. Thậm chí, nhiều lô đất giảm giá khoảng 1 năm trước cũng không có ai hỏi mua, nhưng bây giờ có lô vừa đặt cọc xong đã có người đòi mua lại ngay”, ông nói.
Giá đất sẽ tăng từ giữa năm nay?
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn lùng” đất nền, tại các khu vực ngoại ô thành phố lớn và thành phố nhỏ. Là địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần thêm thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn dự đoán của thị trường.
Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, với tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “Kênh đầu tư vua” đã quay trở lại, 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn, động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó , có thể từ quý 2 năm nay.”
Theo ông Tuấn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng gần cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất sẽ điều chỉnh trong tháng 3 này.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhen-nhom-tro-lai-nha-dau-tu-luot-coc-lai-ngay-nua-ty-dong-co-lo-dat-vua-xuong-chot-coc-da-co-nguoi-hoi-mua-lai-ngay-188240408170556003.chn
