Theo ông Q, hiện nhà đầu tư đang bắt đầu quay trở lại thị trường mua bán đất nền. Tuy nhiên, giao dịch không phân bố đều trên toàn thị trường mà chỉ tập trung ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng hay quy hoạch khu công nghiệp.
Ông Q cho biết, thời gian gần đây có khá nhiều giao dịch “chốt sổ nhanh” khi xem đất. Thậm chí, có nhóm nhà đầu tư sau khi biết vị trí đất lại không đến xem mà thực sự “bỏ cọc”.
Có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới và đầu tư tại thị trường Nhơn Trạch, ông Q hiện có 2 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện. Gần đây, khi thị trường có dấu hiệu ấm lên, công ty môi giới này đã mở thêm một chi nhánh giao dịch khác để nắm bắt nhu cầu. Là người vừa có kinh nghiệm vừa có mối quan hệ với các nhà đầu tư, ông Q được coi là “người gốc” của Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Nhà đầu tư đi xem đất suốt đêm.
Khi được hỏi về giao dịch trong tháng này, môi giới này cho biết: “Tháng trước, tôi đã bán 40 lô đất, bao gồm cả nền và liên kết với môi giới bên ngoài”. Không tin vào kết quả trong bối cảnh thị trường đất nền phía Nam vẫn trầm lắng, ông Q cho biết, trong tổng số 40 lô đất có hơn 10 lô được một nhóm nhà đầu tư cùng lúc mua lại.
Con số này vẫn còn khiêm tốn so với thời điểm đất nước còn nắng nóng. Trước đây, trung bình sàn của anh giao dịch khoảng 8-10 sàn một ngày, điều này không hiếm. Đến nay, sau một thời gian im ắng, các nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường và tìm kiếm các lô đất thổ cư.
“22h đêm qua, tôi có 2 giao dịch bán đất cho nhà đầu tư tại quận 9, TP.HCM”, ông Q kể. Theo nhà môi giới này, nhiều nhà đầu tư nghiên cứu đất suốt đêm và sẵn sàng chốt giao dịch khi hài lòng. Trong số đó còn có những ưu đãi “lướt sóng”.
Nỗi lo giá đất tăng khi bảng giá đất các tỉnh áp dụng sau ngày 31/12/2025 đã thúc đẩy nhu cầu. Cùng với đó, một số tập đoàn đầu tư giàu kinh nghiệm đã vào cuộc để tận dụng cơ sở hạ tầng và quy hoạch.
Theo giới môi giới, hầu hết các nhà đầu tư gom đất tỉnh giai đoạn này đều đã tham gia thị trường từ trước. Họ đã thu được lợi nhuận sau nhiều thương vụ đầu tư. Vì có nguồn tài chính, kinh nghiệm và hiểu biết rõ ràng về khu vực nên nhà đầu tư thường tìm đến các nhà môi giới quen thuộc để hỗ trợ mua bán.
Tuy nhiên, hiện nay giao dịch đất nền khu vực lân cận TP.HCM chủ yếu đến từ đất thổ cư có sổ sẵn. Đất vườn, đất nông nghiệp còn khá chậm.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-thang-chung-toi-ban-duoc-40-nen-dat-trong-do-co-nhom-nha-dau-tu-mua-buon-ca-chuc-lo-188241002064044667.chn
