Ông Phạm Thanh Hưng công bố giao dịch cổ phiếu của người nội bộ tại CTCP Bất động sản Thế Kỷ (mã CRE-HOSE).
Theo đó, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CRE đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu CRE trong thời gian từ ngày 6/8 đến ngày 4/9/2024 theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.
Mục đích giao dịch là do nhu cầu đầu tư cá nhân. Nếu giao dịch thành công, ông Hưng sẽ nâng số lượng cổ phiếu nắm giữ lên hơn 18 triệu cổ phiếu CRE, tương đương 3,94% vốn.
Hiện tại, cổ phiếu CRE vẫn đang trong tình trạng cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024 do ý kiến kiểm toán ngoại lệ của tổ chức kiểm toán đối với báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2023.
Mới đây, trong văn bản giải trình, báo cáo tình hình khắc phục tình trạng chứng khoán cảnh báo, CRE cho biết, theo thông cáo báo chí ngày 27/3/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai – Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, tiền sử dụng đất phải nộp giai đoạn 3 là 1.426,8 tỷ đồng, hiện chủ đầu tư đã nộp 758,7 tỷ đồng, số tiền còn lại phải nộp là hơn 668 tỷ đồng.
Theo CRE, nguyên nhân khiến nhà đầu tư chưa nộp đủ tiền sử dụng đất là do một số lý do khách quan như: Tiền sử dụng đất quá lớn nên nhà đầu tư cần thời gian để cân đối, thu xếp tài chính; Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn như hiện nay, hoạt động kinh doanh, bán hàng bị ảnh hưởng, dẫn đến nguồn thu dự kiến nộp tiền sử dụng đất không như kế hoạch.
Để xử lý tình trạng chậm nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư đã nỗ lực thực hiện các nhiệm vụ như: chủ động xử lý, huy động các nguồn vốn khác để đảm bảo dòng tiền thanh toán tiền sử dụng đất cho phần còn lại của Giai đoạn 3; Thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước để khấu trừ số tiền bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư đã chi trả cho các hộ dân có đất thu hồi cao hơn mức được phê duyệt để xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước.
Phản hồi thông tin trên, thời gian qua, Công ty Cổ phần Bất động sản Galaxy Land đã đại diện các bên còn lại trong Hợp đồng hợp tác kinh doanh (bao gồm CEN LAND và Trustlink) đôn đốc Chủ đầu tư nhanh chóng nộp đủ tiền sử dụng đất, đồng thời liên tục cập nhật thông tin về việc nộp tiền sử dụng đất từ Chủ đầu tư để triển khai Hợp đồng hợp tác theo đúng mục tiêu đã đề ra.
Theo đó, trong quý II/2024, nhà đầu tư đã nộp thêm 109,6 tỷ đồng; và từ đầu quý III đến nay, nhà đầu tư đã nộp thêm 180 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Như vậy, từ quý II/2024 đến nay, nhà đầu tư đã nộp thêm 290 tỷ đồng, nâng tổng số tiền sử dụng đất đã nộp của giai đoạn 3 lên hơn 1.048 tỷ đồng, đạt xấp xỉ 73,5% tiền sử dụng đất phải nộp Nhà nước.
Trong thời gian tới, Công ty Cổ phần Địa ốc Galaxy Land sẽ tiếp tục đại diện CEN LAND và Trustlink theo dõi sát sao tiến độ và đôn đốc Chủ đầu tư thu xếp nguồn lực để thanh toán thêm các khoản tiền sử dụng đất còn nợ.
Đồng thời, CEN LAND đã chủ động làm việc với Công ty CP Hồng Lam Xuân Thành về năng lực tài chính và lý do nợ thuế trong thời gian qua. Công ty đã công khai trao đổi thông tin, tổng số tiền thuế nợ, chậm nộp ước tính khoảng 70 tỷ đồng, trong đó, số thuế chậm nộp chủ yếu là thuế GTGT. Tuy nhiên, trên thực tế, số thuế GTGT mà công ty vẫn đang khấu trừ khoảng 40 tỷ đồng. Do đó, nếu cơ quan thuế chấp nhận khấu trừ số thuế GTGT này thì số nợ thực tế phải nộp vào ngân sách nhà nước sẽ vào khoảng 30 tỷ đồng. Hơn nữa, việc chậm nộp thuế là do khó khăn về tài chính tạm thời do tác động khách quan, đột ngột của dịch Covid-19, khó khăn chung của nền kinh tế và tình hình đóng băng kéo dài của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, công ty cũng đã chủ động xây dựng phương án tài chính để từng bước trả nợ thuế theo đúng tiến độ. Cụ thể, từ ngày 31/5/2024 đến nay, Công ty và Hồng Lam Xuân Thành đã nộp vào ngân sách nhà nước số tiền nợ thuế là 1,23 tỷ đồng.
Theo CRE, hiện nay, các khoản phải thu từ Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành chủ yếu là các khoản đặt cọc mua sản phẩm của Dự án Khu dịch vụ và nghỉ dưỡng Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh. Trong quý III và quý IV, khi có đề xuất phù hợp từ Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành, CEN LAND sẽ ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với bất động sản đặt cọc để chuyển nhượng và bù trừ nghĩa vụ tài chính giữa hai bên.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 31/7, giá cổ phiếu CRE tăng lên 6.890 đồng/cổ phiếu, giảm 266 đồng so với mức đóng cửa phiên giao dịch đầu tiên của tháng 4 (9.400 đồng/cổ phiếu) và tính sơ bộ với mức giá này, ước tính Shark Hưng sẽ cần bỏ ra gần 35 tỷ đồng để sở hữu số cổ phiếu trên.
Về kết quả kinh doanh quý II/2024, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần gần 334 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước (402 tỷ đồng); Lợi nhuận sau thuế đạt 6,86 tỷ đồng, giảm hơn 9% so với cùng kỳ năm 2023 (9,55 tỷ đồng).
Theo lý giải của Cen Land, mặc dù thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực nhưng chưa thực sự sôi động. Doanh thu từ hoạt động đầu tư bất động sản của công ty giảm do một số dự án chưa triển khai, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận sau thuế đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong 6 tháng đầu năm, CRE ghi nhận doanh thu thuần đạt 827 tỷ đồng (cùng kỳ đạt 455,39 tỷ đồng); doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh đạt gần 48 tỷ đồng (cùng kỳ đạt gần 2,66 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế đạt hơn 16,67 tỷ đồng (cùng kỳ đạt hơn 736 triệu đồng).
Link nguồn: https://vneconomy.vn/co-phieu-trong-dien-canh-bao-pho-chu-tich-cre-du-chi-35-ty-mua-co-phieu.htm
