Vấn đề chưa được giải quyết triệt để
Theo đó, những hỗ trợ gần đây của Chính phủ Trung Quốc không trực tiếp giải quyết vấn đề doanh số bán nhà và giá nhà giảm.
Tuần trước, cổ phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc đồng loạt tăng vọt khi có thông tin Ngân hàng Trung ương và Cơ quan quản lý đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản vốn đang gặp nhiều áp lực. , của đất nước này. Nó đi kèm với các biện pháp hỗ trợ khác được giới thiệu vào đầu tháng này.
Cổ phiếu của Country Garden, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu, đã tăng gấp đôi trong tháng 11. Trong khi đó, quặng sắt kỳ hạn tăng 16% trong năm nay với hy vọng phục hồi tài sản. sản xuất. Các nhà phân tích của Morgan Stanley cho biết khoảng 40% lượng thép tiêu thụ ở Trung Quốc được sử dụng trong xây dựng bất động sản.
Tuy nhiên, đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Sheng Mingxing, chuyên gia nghiên cứu vật liệu tại Viện nghiên cứu Nanhua, cho biết tình hình hiện nay là “kỳ vọng mạnh mẽ nhưng thực tế mong manh”. Thị trường đã đi chệch khỏi các nguyên tắc cơ bản.
Theo Sheng, điều quan trọng là phải xem liệu các căn hộ có thể hoàn thành và bàn giao trong thời gian xây dựng cao điểm vào tháng 3 và tháng 4 hay không. Các biện pháp cũng chỉ làm giảm áp lực trả nợ của doanh nghiệp BĐS.
Hiện tại, dù chưa được tuyên bố chính thức nhưng các biện pháp mới quy định về việc gia hạn các khoản vay, kêu gọi đối xử bình đẳng giữa các doanh nghiệp bất động sản dù nhà nước hay tư nhân và không ủng hộ việc phát hành trái phiếu. .
“Đây thực sự là biện pháp cứu trợ tạm thời khi doanh nghiệp BĐS sẽ bớt áp lực trả nợ trong thời gian tới, biện pháp chỉ mang tính thanh khoản chứ không thay đổi cơ cấu. báo cáo các vấn đề hiện có,” Samuel Hui của Fitch Ratings cho biết.
Theo ông Hui, quan trọng nhất vẫn là doanh số bán nhà được cải thiện. Ngoài ra, niềm tin của người tiêu dùng phụ thuộc vào việc các công ty bất động sản có thể xây dựng và giao nhà đúng hạn hay không.
Đầu năm nay, người mua từ chối trả tiền thế chấp căn hộ khi việc xây dựng bị đình trệ. Nhà ở Trung Quốc thường được bán trước khi hoàn thành, tạo ra nguồn tiền mặt lớn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Khi nào bất động sản Trung Quốc phục hồi?
Các nhà phân tích có quan điểm khác nhau về thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc có thể phục hồi. Fitch cho biết mốc thời gian là “không chắc chắn” trong khi quản lý cấp cao tại S&P Global Ratings kỳ vọng nó sẽ được phục hồi trong nửa cuối năm tới.
“Nếu chủ trương này được triển khai kịp thời sẽ ngăn được vòng xoáy đi xuống của doanh nghiệp BĐS. Điều này giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư,” Lawrence Lu của S&P Global Ratings cho biết.
Doanh số bán nhà trong 10 tháng đầu năm tại Trung Quốc đã giảm 28,2% so với cùng kỳ năm ngoái. S&P Global Ratings cho biết vào tháng 7 rằng doanh số bán hàng sẽ giảm 30% vào năm 2022, tệ hơn cuộc khủng hoảng năm 2008 khi doanh số bán hàng chỉ giảm 20%.
Tăng trưởng kinh tế chậm lại, sự không chắc chắn từ các biện pháp kiểm soát dịch bệnh và lo lắng về thu nhập trong tương lai đã làm giảm nhu cầu mua nhà tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Điều này khiến giá nhà tại các thành phố lớn của Trung Quốc giảm trong tháng 10 so với một năm trước đó.
“Mặc dù có nhiều biện pháp nới lỏng nhà ở tại địa phương trong những tháng gần đây, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản ở các thành phố cấp thấp hơn vẫn phải đối mặt với những cơn gió ngược mạnh mẽ. . Nó bắt nguồn từ các yếu tố cơ bản tăng trưởng yếu hơn so với các thành phố lớn, bao gồm cả sự dịch chuyển dân số và các vấn đề tiềm ẩn liên quan đến nguồn cung”, các nhà nghiên cứu của Goldman Sachs cho biết.
Trong khi đó, giá nhà ở các thành phố lớn nhất, cấp 1 đã tăng 3,1% trong tháng 10 so với tháng 9. Trong khi đó, giá nhà tại các thành phố loại 3 giảm 3,9% trong cùng thời kỳ.
Khoảng hai năm trước, chính quyền Trung Quốc bắt đầu thắt chặt tài trợ cho lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào nợ để tăng trưởng. Evergrande trở thành doanh nghiệp bất động sản mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc và vỡ nợ vào cuối năm ngoái. Đó cũng là một cuộc khủng hoảng nợ nghiêm trọng, làm lung lay niềm tin của các nhà đầu tư.
Nỗi lo về khả năng thanh toán của doanh nghiệp BĐS đã lan sang cả những doanh nghiệp từng hoạt động lành mạnh. Cùng với các biện pháp phòng chống Covid-19 nghiêm ngặt, tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc đã bị kéo xuống trong năm nay. Điều này tạo ra những trở ngại hơn nữa trong lĩnh vực bất động sản, chiếm 1/4 GDP của Trung Quốc.
“Còn quá sớm để nói liệu các biện pháp hiện tại của chính quyền Trung Quốc có đủ để giải cứu lĩnh vực bất động sản hay không. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện có vẻ an tâm hơn bởi nhiều khả năng các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ hơn sẽ được thực hiện trong những tháng tới nếu suy thoái kinh tế chưa có dấu hiệu hạ nhiệt”, Tommy Wu, nhà kinh tế tại Singapore, nhận định. , nói.
Tham khảo: CNBC
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-phieu-bat-dong-san-tang-phi-ma-nhung-chuyen-gia-canh-bao-hien-thuc-phu-phang-o-trung-quoc-176221121141309107.chn
