Thông tin về 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội có giá đấu giá cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm khiến dư luận bất ngờ. Cụ thể, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60 – 85m2/lô, giá khởi điểm của các thửa đất đấu giá từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều thửa đất đã trúng giá từ 52-100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư bất ngờ khi hàng nghìn thửa đất tại các huyện ngoại thành, cách trung tâm thành phố gần 40km đều có giá “trên trời”.
Đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, quá trình đấu giá diễn ra an toàn tuyệt đối, một số khách hàng có thắc mắc nhưng không có vấn đề gì, mọi việc đều trong tầm kiểm soát. Phiên đấu giá có 1.600 người tham dự, với tổng số 7.000 hồ sơ đăng ký. Đây là kỷ lục về số lượng hồ sơ tham gia đấu giá đất tại huyện Thanh Oai từ trước đến nay.
Phiên đấu giá bất ngờ tại huyện Thanh Oai ngày 10/8
Vị đại diện này cho biết, giá khởi điểm không phải là giá tham chiếu để người tham gia đấu giá quyết định trả giá mà chỉ là cơ sở để tính toán khoản tiền đặt cọc 20%. “Tôi cho rằng người tham gia đấu giá cũng đã tham khảo giá thị trường”, ông nói.
Trong tháng 8, một loạt các huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá đất, trong đó huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại khu vực Long Khúc, xã Tiên Yên vào ngày 19/8, với giá khởi điểm khoảng 7,3 triệu đồng/m2. Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn đang chuẩn bị đấu giá 16 thửa đất tại khu vực Đầm Ngãi, xã Xuân Thu. Cuối tháng 8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ đang chuẩn bị tổ chức đấu giá 30 thửa đất tại khu vực Dốc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; và 9 thửa đất TT8 tại khu vực Đồng Phượt, xã Thọ Lộc.
Không chỉ riêng huyện Thanh Oai, giá đất đấu giá tại nhiều huyện khác cũng rất cao. Ngày 28/7, giá trúng đấu giá của 85 thửa đất tại huyện Đan Phượng cũng lên tới gần 100 triệu đồng/m2 tùy từng thửa đất và vị trí. Trước đó, huyện Đông Anh đã tổ chức đấu giá đất, giá trúng đấu giá của nhiều thửa đất cũng tăng vọt lên trên 100 triệu đồng/m2.
Cao hơn nhiều so với mức trung bình
Ngay sau khi huyện Thanh Oai tổ chức thành công phiên đấu giá, nhiều lô đất đã được rao bán công khai trên các diễn đàn bất động sản. Giá bán cao hơn giá trúng đấu giá từ 400-500 triệu đồng/lô. Ví dụ, lô đất LK03-9 có giá khởi điểm là 955 triệu đồng, giá trúng đấu giá là 6,9 tỷ đồng (81,8 triệu đồng/m2), người trúng đấu giá đưa ra mức chênh lệch là 500 triệu đồng, nếu giao dịch thành công, lô đất sẽ được bàn giao cho chủ thực sự với giá 7,4 tỷ đồng (87 triệu đồng/m2).
Theo khảo sát của PV, giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai dao động từ 25 – 39 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí. So sánh giá đấu giá với giá đất hiện đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao cho thấy giá đấu giá cao gấp 3 – 4 lần giá trung bình.
Ông Nguyễn Thanh Bình (một nhà đầu tư) cho biết, đợt đấu giá vừa qua chủ yếu là của các nhà đầu tư từ nơi khác đến, rất ít là của người dân địa phương. Ông Bình bày tỏ lo ngại về hiện tượng đẩy giá đấu giá đất lên cao để tạo ra mặt bằng đất “ảo”. Khi mặt bằng đất “ảo” được thiết lập, các “môi giới” đất đai sẽ “đẩy” các lô đất ở các khu vực xung quanh đã được mua trước đó.
Về lý do giá đất khởi điểm tại huyện Thanh Oai thấp, chỉ từ 8,5-12,6 triệu đồng/m2, theo tìm hiểu của phóng viên Tiền Phong, trước đây, các lô đất được đơn vị tư vấn xác định có giá khởi điểm 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Nghị định 71 mới nhất về điều chỉnh giá đất đã bỏ quy định về việc thuê tư vấn. Nghị định quy định giá khởi điểm được xác định bằng hệ số K của địa phương (hệ số điều chỉnh giá đất) nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất địa phương thấp nên giá khởi điểm cũng thấp. Theo khảo sát của phóng viên Tiền Phong, nhiều dự án đấu giá đất tại Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức những năm qua có tỷ lệ bỏ hoang khá cao. Nhiều lô đất đã đấu giá cách đây 6-7 năm nhưng vẫn chưa có người xây nhà ở. Nhiều công ty môi giới cho biết, đấu giá đất đầu cơ chiếm tỷ lệ khá lớn.
Lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất một huyện ngoại thành Hà Nội cho biết, ông rất quan tâm đến giá đất huyện Thanh Oai thời gian gần đây. Theo người này, giá đất khởi điểm của huyện Thanh Oai do Sở Tài nguyên và Môi trường huyện quy định theo nghị định mới, tuy nhiên, giá khởi điểm thấp khiến người dân dễ bỏ cọc. “Tôi thấy người dân trúng hàng chục lô đất nên bỏ cọc 1-2 lô đất 100 triệu không thành vấn đề”, người này bình luận.
Chia sẻ về cơ chế định giá tại huyện mình, đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, trong đợt đấu giá vừa qua, huyện vẫn thuê tư vấn. Sau đó, liên ngành Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp được yêu cầu cho ý kiến và báo cáo UBND TP. Cuối cùng, UBND TP sẽ ban hành quyết định cho phép điều chỉnh hệ số giá đất đấu giá. “Mặc dù mất nhiều thời gian (khoảng 1 tháng – PV), nhưng giá khởi điểm cao khiến tiền đặt cọc lên tới 500-600 triệu/lô, khiến nhà đầu tư khó hủy tiền đặt cọc”, ông nói.
Trao đổi với báo chí, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, nguyên nhân “la hét” giá cao rồi hủy tiền đặt cọc có thể là do khi trúng đấu giá đất với giá quá cao, các công ty môi giới đất đai đã mua nhiều lô đất quanh khu vực có lô đất “vàng” được đưa ra đấu giá. Sau đó, các đối tượng này tìm cách đẩy giá lên cao để có thời gian bán kiếm lời. Chuyên gia này cho rằng, việc trả giá cao bất thường là hành vi phá giá, thao túng thị trường và cần có cơ chế hoặc quy định để kiểm soát giá trần.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-gia-dat-ngoai-thanh-gia-trung-cao-bat-thuong-co-phai-nham-tao-song-lua-ga-188240812063627767.chn
