Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ là ba tuyến đường có giá đất “đỉnh” nhất tại TP.HCM theo bảng giá đất điều chỉnh mới nhất. Trước đó, giá thuê mặt bằng tại Đồng Khởi thuộc hàng cao nhất hành tinh. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang xin ý kiến về dự thảo Quyết định sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP về bảng giá đất trên địa bàn. Đây là bảng giá đất điều chỉnh nhưng chưa áp dụng từ ngày 01/08/2024. Tổng số tuyến đường là 4.565 tuyến, tăng 557 tuyến so với bảng giá đất hiện hành. Theo bảng giá điều chỉnh, giá đất đô thị cao nhất tại TP.HCM sẽ là 810 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm của thành phố như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… (Quận 1). So với bảng giá đất hiện tại, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần, lên tới 648 triệu đồng/m2. Đây đều là những tuyến đường có lịch sử lâu đời, nổi tiếng là tuyến đường đắc địa và đắt đỏ nhất tại TP.HCM. Hiện nay, giá thuê mặt bằng tại các tuyến phố này khá đắt đỏ. Ví dụ, đường Đồng Khởi dao động từ khoảng 2,5 triệu đến 8 triệu đồng/m2/tháng, tùy thuộc vào vị trí và diện tích thuê cụ thể. Những mặt bằng có vị trí đẹp, diện tích lớn thường có giá cao hơn. Tuy nhiên, mức giá 8 triệu đồng/m2 thường được áp dụng cho những mặt bằng có vị trí đắc địa, thường là góc hai mặt tiền đường hoặc nằm gần các khu thương mại sầm uất. Với mức giá thuê đó, năm 2023, đường Đồng Khởi (Quận 1, TP.HCM) được xếp vào top 13 nơi có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới theo báo cáo của Cushman and Wakefield. Tuy nhiên, các thương hiệu lớn trên thế giới như Louis Vuitton, Dior, Hublot vẫn sẵn sàng chi hàng chục ngàn USD mỗi tháng để có được vị trí đắc địa trên tuyến đường này. Bên cạnh những mặt bằng được nhiều thương hiệu săn đón, vẫn còn rất nhiều mặt bằng bỏ trống, cửa hàng đã ngừng kinh doanh cả năm nhưng giá thuê vẫn chưa “hạ nhiệt”. Mặc dù đây là những tuyến đường đông đúc và đắt đỏ nhưng có rất nhiều cây xanh được trồng tại đây để cải thiện môi trường sống, tạo không gian thư giãn cho người dân và thu hút khách du lịch. Điều này rất phù hợp với chính sách quy hoạch đô thị của thành phố, giúp TP.HCM phát triển bền vững. Một số tuyến đường lân cận như Phan Bội Châu dự kiến có giá 348 triệu đồng/m2 (tăng 278,4 triệu đồng/m2); đường Phan Chu Trinh dự kiến có giá 440 triệu đồng/m2 (tăng 352 triệu đồng/m2); đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2)… Sở Tài nguyên và Môi trường định giá lại giá đất tại TP.HCM là do một số tuyến đường trong khu vực có giá chỉ 1-2 triệu đồng/m2 theo bảng giá cũ, trong khi giá giao dịch thực tế lên tới 100-200 triệu đồng/m2. Do đó, chính quyền thành phố cần điều chỉnh để có bảng giá phù hợp nhất để sử dụng trong giai đoạn này. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhấn mạnh, bảng giá đất này là bảng giá điều chỉnh, thành phố chưa xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024. Việc điều chỉnh bảng giá đất gồm 7 bước và Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã hoàn thành 6 bước. Bảng giá đất điều chỉnh hiện hành là bảng giá đất điều chỉnh cũ, cập nhật giá đất giao dịch hiện hành, giá đền bù đã được phê duyệt và diễn biến giá đất cụ thể trên thị trường để đảm bảo không bị lỗ trong bối cảnh bảng giá đất cũ quá thấp. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
CÙNG THỂ LOẠI
Xem theo ngày Ngày 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Tháng Một Hai Ba Tư Năm Sáu Bảy Tám Chín Mười Mười Một Mười Hai Năm 2024 2023 2022 2021 2020 2019 XEM
Link nguồn: https://cafef.vn/toan-canh-nhung-con-pho-co-gia-dat-ky-luc-o-tphcm-noi-duoc-dinh-gia-tang-gap-5-lan-noi-tren-800-trieu-dong-m2-188240805175019893.chn
