Lãi suất cho vay tiếp tục giảm
Theo biểu lãi suất vay ngân hàng tháng 12/2023 mới nhất, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 02 mức lãi suất là lãi suất vay ưu đãi có thời hạn và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi tại các ngân hàng phổ biến dao động từ 2-3,8%.
Cụ thể, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại ngân hàng hiện dao động từ 6-10,99%/năm, lãi suất ưu đãi áp dụng cho kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, sau khi hết thời gian ưu đãi. ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 9,5-13%/năm.
Bảng lãi suất vay ngân hàng mới nhất tháng 12/2023 (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Dễ dàng nhận thấy trong những tháng gần đây, lãi suất cho vay tại các ngân hàng liên tục hạ nhiệt, cùng với đó là giá bất động sản trên thị trường cũng giảm so với thời kỳ đỉnh cao, sốt trước đó.
Tuy nhiên, theo khảo sát, số lượng khách hàng vay mua nhà trong thời gian gần đây chưa có sự tiến triển đáng kể. Nguyên nhân là do nguồn cung bất động sản không nhiều và trong giai đoạn hiện nay, đa số người mua nhà chủ yếu mua nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Phần lớn người mua nhà sử dụng vốn tự có hoặc vay từ người thân, bạn bè hơn là từ ngân hàng, bởi lãi suất hiện nay vẫn được đánh giá là khá cao và điều kiện vay vốn cũng khó khăn.
Hơn nữa, vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, thời hạn trả tối thiểu 5 năm, 10 năm thậm chí 20 năm nên khó áp dụng với chính sách lãi suất ưu đãi hiện hành.
Mặt bằng lãi suất hiện nay đã giảm nhưng nếu so với giai đoạn 2020 – 2021 thì mức chênh lệch vẫn cao hơn. Như vậy, người mua nhà đang có những cân nhắc nhất định và kỳ vọng lãi suất tiếp tục giảm, khoảng 7-8% được cho là phù hợp, theo các chuyên gia.
Một nguyên nhân nữa khiến lượng khách hàng vay mua nhà giảm là do thị trường đang thiếu lực lượng được coi là chiếm đa số: khách hàng vay mua để đầu tư. Bởi vì, khách hàng đầu tư bị mắc kẹt trong tài sản họ đang nắm giữ dưới dạng đầu tư hoặc khoản vay họ có ở ngân hàng khác.
Vì vậy, người mua nhà đang chậm lại, chờ đợi dấu hiệu thị trường bất động sản được thông thoáng và phục hồi. Bởi chỉ khi thị trường bất động sản mang lại niềm tin đầu tư sinh lời thì nhà đầu tư mới quay trở lại.
Dù thị trường khó khăn nhưng tín hiệu tốt cho người mua nhà
Nhìn lại, quý I/2023, toàn bộ thị trường bất động sản rơi vào tình trạng thắt chặt tín dụng với lãi suất cao, áp lực dòng tiền vào doanh nghiệp gia tăng, trong khi các dự án ùn tắc do trở ngại. pháp lý. Trong quý 2 năm 2023 và quý 3 năm 2023, áp lực sẽ phần nào hạ nhiệt. Bước sang quý 4/2023, thị trường đang dần hồi phục bởi các chính sách, tháo gỡ rào cản pháp lý, giảm lãi suất tín dụng bắt đầu phát huy tác dụng.
Bên cạnh chính sách lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng, thời điểm cuối năm nhận được những tín hiệu tích cực khi chứng kiến hàng loạt nhà đầu tư mạnh tay bán hàng vào thời điểm này. Đặc biệt, nhiều yếu tố như pháp lý hoàn hảo, chính sách bán hàng hấp dẫn cũng đã tạo niềm tin cho khách hàng gửi tiền, vượt qua khó khăn, thúc đẩy quá trình phục hồi, thông thoáng của thị trường bất động sản.
Cụ thể, theo thống kê mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc đón nhận nhiều nguồn cung từ phân khúc căn hộ, với hàng loạt dự án mới như : The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhome Smart City Hà Nội, có quy mô khoảng 1.800 căn hộ; Dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi…
Phân khúc thấp tầng và nhà phố đón nhận thông tin mở bán các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center Tuyên Quang…
Tại miền Trung, thông tin về các dự án mới mở bán “làm ấm” thị trường sau thời gian dài im hơi lặng tiếng như Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,…
Trong khu vực thành phố. HCM và các vùng lân cận, TP. HCM cũng đón nhận nguồn cung mới từ đợt mở bán tiếp theo của Akari City, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City, The Privia…
Rõ ràng, thị trường bất động sản quý 4/2023 đang phục hồi với kết quả giao dịch cải thiện rõ rệt so với 3 quý trước nhờ niềm tin nhà đầu tư được củng cố, lãi suất giảm và diễn biến thị trường được cải thiện. Thị trường có nhiều nguồn cung hơn mức cần thiết. Quá trình phục hồi bất động sản sẽ có sự khác biệt theo từng phân khúc, khu vực do khả năng hấp thụ khác nhau.
Vì vậy, dù lãi suất cho vay ngân hàng đưa ra chưa giảm đến mức khách hàng mong đợi nhưng ở thời điểm bất động sản đang có giá tốt nhưng nếu mua để sử dụng với nhu cầu nhà ở thì đây là thời điểm rất tốt. Phù hợp.
Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư muốn mua để tích lũy tài sản thì hãy cân nhắc mua dự án, sản phẩm nào trong dự án đó. Nếu dự án có tính pháp lý tốt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, thì nếu dự án có tính pháp lý tốt và đã hình thành thì đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư lựa chọn.
Giá bất động sản được dự báo sẽ tăng trở lại, lúc đó người mua nhà sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền. Như vậy, khi đó người mua nhà sẽ rơi vào vùng thấp cả về lãi suất lẫn giá bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-giam-manh-da-nen-vay-tien-mua-nha-cuoi-nam-188231209012417603.chn
