Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam, khi 3 luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực cùng lúc sẽ tác động rất lớn đến thị trường và liên quan đến nhiều đối tượng tham gia thị trường.
Luật Đất đai năm 2024 đã xóa bỏ “khung giá đất” và quy định “bảng giá đất” được xây dựng hằng năm để tiếp cận giá thị trường. Động thái này sẽ khiến giá bất động sản các loại có thể tăng vì giá đất thực tế hiện tại thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này sẽ dẫn đến tăng chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế và phí giao dịch chuyển nhượng), đẩy giá bất động sản lên cao.
“Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa biến động, khó khăn nên giá vẫn khá hấp dẫn để cân nhắc tích lũy tài sản, đầu tư bất động sản dài hạn chờ tăng giá trong tương lai”, ông Tuấn bình luận.
L1002747.jpeg
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, nhà đầu tư có thể tranh thủ mua bất động sản thời điểm này vì khi 3 luật được thực thi sẽ là nền tảng cơ bản để thị trường bước vào giai đoạn mới bởi thời gian gần đây, xuất hiện nhiều bất cập về cơ chế chính sách khiến các dự án bị đình trệ, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.
Theo ông Điệp, giá bất động sản sẽ không giảm, nếu có chính sách tốt thì thị trường sẽ có động lực phát triển và có khả năng bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Ông Nguyễn Anh Quế, Chủ tịch G6 Group cũng cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư. Các sản phẩm nên đầu tư trong giai đoạn này là đất nền có vị trí đẹp, quy hoạch tốt, giá thành thấp, tiện ích cao. Số lượng dự án bất động sản sẽ dần cải thiện từ giữa năm 2026, đặc biệt là nhà ở xã hội sẽ sớm hơn, từ cuối năm 2025.
“Do nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhẹ đến hết năm 2025, sau đó ổn định và có thể giảm nhẹ từ năm 2026 do nguồn cung được cải thiện, đặc biệt là nhà ở xã hội”, ông Quế dự báo.
Ông Nguyễn Quang Huy, Tổng giám đốc Khoa Tài chính – Ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi), cho biết, từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực. Tuy nhiên, để luật đi vào thực tế vẫn cần có các nghị định, thông tư cụ thể, chi tiết nên sẽ có độ trễ nhất định. Do đó, quyết định thời điểm đầu tư tùy thuộc vào khả năng chấp nhận rủi ro và tài chính của mỗi người.
“Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi vốn chủ sở hữu đạt 40-50% tổng giá mua, không nên vay quá 50%. Hiện nay, lãi suất cho vay mua bất động sản khá thấp, khó có thể giảm thêm. Mức lãi suất này có thể duy trì ổn định đến cuối năm nên người mua nên tận dụng lãi suất thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp cho vay mua nhà với thời hạn vay 15-30 năm, tận dụng các gói giãn nợ gốc và lãi trong thời gian vay ban đầu 6-18 tháng, lãi suất cố định 12-36 tháng. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải lựa chọn ngân hàng có lãi suất thả nổi với biên độ phù hợp, thường là 3-4%/năm”, ông Huy nhấn mạnh.
Với những người trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp, họ nên cân nhắc đầu tư vào những căn hộ diện tích nhỏ trước, sau đó khi thu nhập tăng lên, họ có thể bán lại để mua những căn hộ lớn hơn. Hiện nay, cơ sở hạ tầng giao thông và phương tiện công cộng khá phát triển, vì vậy họ có thể cân nhắc mua căn hộ ở vùng ngoại ô hoặc các tỉnh giáp ranh với Hà Nội để có mức giá hợp lý và không gian sống xanh, thoáng đãng hơn.
Ông Huy dự báo nguồn cung sẽ cải thiện vào cuối quý 3 và quý 4, trong đó Hà Nội có khoảng 9.000 căn hộ mới chào bán và TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ mới chào bán trong 6 tháng cuối năm.
Từ năm 2025, nguồn cung sẽ tăng mạnh hơn. Trong cơ cấu sản phẩm, hơn 70% sẽ là sản phẩm cao cấp, giá từ 50-60 triệu đồng/m2, sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm dưới 10%.
Về cung cầu, ông Huy cho biết, khi nguồn cung dần cải thiện, giá sẽ tăng chậm hơn và khi nguồn cung tăng mạnh, giá sẽ giảm.
Link nguồn: https://cafef.vn/nen-dau-tu-nha-dat-tu-bay-gio-hay-cho-luat-dat-dai-co-hieu-luc-188240719101610425.chn
