Giá sẽ tiếp tục tăng
Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Giám đốc cấp cao Phòng Nghiên cứu Savills TP.HCM, khi xác định đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng sẽ ưu tiên những căn hộ đã bàn giao và có sổ hồng mới có thể vay vốn. ngân hàng . Trường hợp mua căn hộ mới thì tính toán nhiều hơn, có lẽ chuyển tiền đặt cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên, sau đó mới tính đến việc cho thuê và chờ tăng giá.
“Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do thiếu quỹ đất phát triển dự án. Vì vậy, sau thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, đồng thời có thêm dòng tiền từ cho thuê”, bà Hương nói.
Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao do chủ đầu tư chịu chi phí đầu vào tăng cao.
Hiện nay, cơ hội tiếp cận căn hộ của người dân ngày càng khó khăn khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí đầu vào tăng cao. Điều này phần nào giải thích xu hướng thuê nhà hiện nay của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, việc mua nhà chờ tăng giá hay cho thuê vào thời điểm này cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng.
Hiện nay, chính sách bán hàng của chủ đầu tư rất tốt, nhưng người mua nhà cần chú ý đến uy tín của chủ đầu tư đó, bởi đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn là một chuyện nhưng liệu có thực hiện được? không, đó là chuyện khác. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp, vì nhiều lý do, chủ đầu tư dự án “đổ vỡ giữa đường”, không thể thực hiện hết cam kết với người mua nhà.
Vấn đề tiếp theo bà Hương lưu ý là giá bán căn hộ. Trong quá trình mua bán, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn những căn bán trước đó. Vì vậy, nhà đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá thật kỹ để quyết định nên mua sản phẩm của kỳ trước hay kỳ sau.
Mua sản phẩm từ giai đoạn sớm hơn sẽ có giá tốt hơn nhưng thời gian thanh toán sẽ ngắn hơn nên bạn cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Ở những giai đoạn sau, dù giá có cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt.
Cuối cùng là việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà. Thông thường, các ngân hàng đưa ra các gói vay với lãi suất ưu đãi trong thời gian cố định (2 – 3 năm), sau đó lãi suất sẽ thả nổi.
Vì vậy, nhà đầu tư phải xem xét kỹ tình hình tài chính của mình, tránh vay mượn quá nhiều, dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Bởi nếu vay tiền mà không trả được sẽ phải bán tháo dẫn đến thua lỗ, nếu không sẽ vi phạm cam kết với ngân hàng. Lúc này khoản vay sẽ bị đưa vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng đến việc vay mượn sau này.
“Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn hạn mức vay vì không ngân hàng hay nhà đầu tư nào có thể đồng hành cùng họ với cam kết lâu dài 15 – 20 năm. Vì vậy, mức cho vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, lớn hơn 70% trở lên là rủi ro cao”, bà Hương khuyến cáo.
Mục đích phải được xác định rõ ràng
Trả lời câu hỏi, với tình hình hiện nay, người mua nhà có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” căn hộ?, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng người tiêu dùng nên xác định rõ mục tiêu của mình. Nếu mua để ở có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu thiết thực cho việc định cư.
“Đợi giá chung cư giảm mạnh là rất khó vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đủ điều kiện thực hiện dự án sẽ giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Quốc Anh cho biết.
Chờ giá căn hộ giảm mạnh là rất khó vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng khuyến cáo trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ. Nếu đầu tư ngắn hạn thì bạn không nên vội vàng đầu tư tiền vì giá cả và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này không ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Nếu bạn đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để lấy dòng tiền thì căn hộ vẫn là loại hình nên cân nhắc. Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng lãi suất cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán. , vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
“Thị trường căn hộ trong tháng 4 chứng kiến sự sụt giảm sự quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ trên toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, đồng thời số lượng rao bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên, giá bán vẫn tăng ở một số khu vực, dự án, phân khúc”, ông Quốc Anh khẳng định.
Các chuyên gia Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, rất khó để phát hiện đáy hay đỉnh giá căn hộ, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu của mình, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi cần thiết. nhu cầu của bạn được đáp ứng. Bên cạnh giá cả, bạn cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín, vị trí, tiện ích của chủ đầu tư để phục vụ tốt cho cuộc sống của bạn hay đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả cho thuê.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-nen-xuong-tien-mua-can-ho-cho-thue-luc-nay-176240528094713736.chn
