Hình minh họa. Nguồn: VTC.
Số liệu từ một số sàn giao dịch trực tuyến cho thấy, 4 tháng đầu năm, nhu cầu căn hộ cho thuê hồi phục tích cực và gần như đều đặn qua các tháng. Chỉ riêng trong quý I, cuộc tìm kiếm căn hộ ở TP. HCM tăng 29%, nhà nghỉ tăng 33% so với cùng kỳ. Báo cáo cũng cho thấy căn hộ chung cư là loại hình được người thuê quan tâm nhất, chiếm 43%, tiếp theo là nhà riêng và nhà nghỉ.
Trong chương trình VTV Money Landshow mới đây, một khán giả đặt câu hỏi nếu bạn có khoản tiết kiệm 3 tỷ đồng và thu nhập cố định hàng tháng khoảng 30 triệu đồng thì nên mua căn hộ ở TP.HCM hay các tỉnh? Gần đó để đầu tư cho thuê hay không?
Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hồng Thịnh – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cali Homes cho rằng, không nên “tất tay” mọi thứ mà nên đầu tư 7 phần và giữ lại 3 phần.
“Vậy trong trường hợp này, bạn nên bỏ ra 2 tỷ đồng để đầu tư, vay thêm 3 tỷ đồng để mua căn hộ 2 phòng ngủ đang được ưa chuộng trên thị trường ở phân khúc cao cấp với mức giá 5 tỷ đồng.
Với lãi suất ngân hàng hiện nay là 7%, nếu vay 3 tỷ, mỗi tháng bạn phải trả khoảng 17 triệu tiền lãi. Căn hộ trị giá 5 tỷ đang cho thuê khoảng 15-20 triệu/tháng. Như vậy, tính theo mức giá đó trên vốn chủ sở hữu là 2 tỷ đồng thì tỷ lệ đầu tư lên tới 9%. Đó là con số tôi cho là lý tưởng so với các kênh đầu tư khác”, ông Thịnh nêu quan điểm.
Vấn đề là nguồn cung mới trên thị trường đang khan hiếm. Tuy nhiên, ông Thịnh chỉ ra rằng khi lựa chọn kênh đầu tư, nhà đầu tư nên sẵn sàng đi vào “ngóc ngách”.
“Hiện nay, vì nhiều lý do, thị trường TP.HCM không có nguồn cung mới, nếu có thì được xác định ở mức giá khá cao. Có những dự án dao động từ 6.000 – 12.000 USD. Tuy nhiên, các khu vực xung quanh TP.HCM có giá khá tốt.
Tôi có nhân viên kinh doanh tại Bến Lức (Long An). Khu vực đó có dự án căn hộ của chủ đầu tư khá uy tín trên thị trường. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá bán 1,6 tỷ đồng nhưng có thể cho thuê lên tới 12 triệu/tháng. Tỷ suất lợi nhuận tính toán từ việc cho thuê lên tới 8%/năm”, chủ doanh nghiệp chia sẻ.
Chia sẻ thêm, ông cho biết công ty đang ghi nhận sự tăng trưởng đột biến tại thị trường căn hộ phía Bắc, thiết lập mặt bằng giá mới. Thị trường phía Nam được dự báo sẽ dần đi theo xu hướng đó, nhưng do không có dự án mới nên khách hàng không có sự lựa chọn nên chỉ tìm đến những dự án còn trống của chủ đầu tư, hoặc những căn hộ để mua đi bán lại. cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm.
“Chúng ta cũng ghi nhận những con số kỷ lục trong tháng trước so với đầu năm đến nay. Có tới 70% người mua là để đầu tư cho thuê”, ông Thịnh nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bo-16-ty-dong-mua-chung-cu-thu-ve-12-trieu-thang-co-nen-don-tien-dau-tu-can-ho-cho-thue-176240614082158812.chn
