Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết cuối năm 2021, vợ chồng chị mua căn hộ chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng có giá 4,7 tỷ đồng. Khi đó, nhiều người cho rằng mức giá này quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng cô không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí thuận tiện và chất lượng tốt nên họ nghĩ giá sẽ tăng thêm nên vẫn quyết định mua.
Điều bà Trang không ngờ là chỉ sau 3 năm, giá căn hộ đã tăng gần gấp đôi, lên gần 8 tỷ đồng. Điều này khiến vợ chồng cô lo lắng, tính đến phương án bán căn hộ để chuyển đi nơi khác với chi phí thấp hơn và dùng số tiền dư thừa để mua một vài lô đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.
Tư vấn về trường hợp này, ông Trần Mạnh Hoàng Việt, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và quản lý tài sản FIDT, nêu quan điểm: Nếu căn hộ chỉ để 2-3 năm, Đã có lãi khoảng 70 – 80% , đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng thêm. Một dự án chung cư khi mới đi vào hoạt động thường chỉ tăng trưởng nhanh trong 2-3 năm đầu, sau đó tăng trưởng chậm lại.
Vì vậy, việc bán để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một phương án nên cân nhắc. Thực tế thời gian gần đây, thị trường căn hộ có tốc độ tăng trưởng rất mạnh và đà tăng trưởng này có thể chậm lại, sau đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.
Nhiều người muốn bán căn hộ Hà Nội để mua đất trung tâm các tỉnh lân cận. (Hình minh họa)
Tuy nhiên, ông Việt nhấn mạnh: “Khi đầu tư ai cũng hướng tới lợi nhuận. Đối với căn hộ chung cư ở Hà Nội sau khi trải qua đợt tăng giá nóng sẽ bước vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất nền tại các khu vực ngoại thành Hà Nội, biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có những biến động rất mạnh và khó lường, chẳng hạn khi thị trường đóng băng, bất động sản trên địa bàn tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, trong khi căn hộ chung cư sẽ giữ nguyên giá. ”
Ngoài ra, khi quyết định bán căn hộ chung cư tại Hà Nội để đầu tư đất nền ngoại thành hoặc trung tâm, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với căn hộ, tính thanh khoản cao và khá dễ bán do có nhu cầu nhà ở thực sự. Tính thanh khoản của đất đai địa phương có thể thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của toàn khu vực.
Căn hộ chung cư cũng sẽ ít gặp rủi ro pháp lý hơn nên bạn cần phải nghiên cứu thật kỹ về bất động sản tại địa phương nơi mình dự định đầu tư.
Cũng theo ông Việt, nếu căn hộ đang được sử dụng cho thuê và có dòng tiền ổn định thì chủ nhà nên so sánh khả năng sinh lời này với việc mua đất.
Đất ở ngoại thành Hà Nội hay trung tâm các tỉnh thành khác hiện có nhiều dư địa tăng giá hơn căn hộ Hà Nội, bởi căn hộ đã có thời gian tăng giá rất cao, rất lâu. Ngoài ra, căn hộ càng cũ thì càng để lâu, khấu hao càng lớn và tốc độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-nen-ban-chung-cu-ha-noi-de-mua-dat-trung-tam-cua-tinh-lan-can-188241001110418465.chn
