Mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính phối hợp nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế đối với cá nhân sở hữu nhiều nhà/đất; Đồng thời, đánh thuế bất động sản bị bỏ hoang và không sử dụng. Bộ hy vọng đây sẽ là quyết định giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng”, gây xáo trộn thị trường.
Nhiều ý kiến còn đề xuất đánh thuế bất động sản lần 2 để “hạ nhiệt” giá nhà. Đã nhiều năm, vấn đề thuế bất động sản lần 2 được bàn đến nhưng vẫn chưa được ban hành. Hiện nay, nhiều ý kiến tiếp tục cho rằng đây không phải là biện pháp hữu hiệu.
TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, đánh giá và đề xuất mức thuế bất động sản thứ 2 ở thời điểm hiện tại là hoàn toàn không phù hợp. Bởi nó không chỉ khiến thị trường mất niềm tin mà còn có thể làm tăng giá nhà và người dân mất khả năng tiếp cận. Nguy hiểm hơn là khả năng xảy ra phản ứng ngược khi người dân rơi vào vòng xoáy thắt chặt chi tiêu, gây suy thoái kinh tế.
Ông Hiển phân tích: Lâu nay thị trường bất động sản liên tục gặp những cú sốc. Ban đầu là dịch bệnh, khó khăn địa chính trị quốc tế, sau đó là chính sách thắt chặt tín dụng và sau đó là một số sự cố tiêu cực. Sau nhiều nỗ lực, thị trường bước đầu đang hồi phục nhưng vẫn còn rất khó khăn.
Vấn đề quan trọng nhất lúc này là lấy lại niềm tin thị trường, tránh những cú sốc hay rào cản mới như tăng thuế bất động sản. Trên thực tế, mới đây TP.HCM đề xuất khung giá đất mới và ngay lập tức không nhận được sự đồng thuận trong xã hội.
Chưa kể, khi người dân mua đất đã nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp thuế đất đầy đủ, đồng thời còn tạo việc làm cho người môi giới, tạo điều kiện giúp người bán đất kiếm tiền và bơm tiền trở lại vào đất. kinh tế… Khi xây nhà trên mảnh đất đó có nghĩa là chủ đầu tư đã đóng góp cho ngành xây dựng, giúp tiêu thụ sắt, thép, gỗ, nội thất… Vì vậy, họ không cần phải đóng thêm thuế. Phù hợp.
Ngoài ra, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là đầu vào cho các hoạt động kinh tế. Ví dụ, đối với người sản xuất, kinh doanh, ngoài bất động sản thứ nhất là nhà máy, cửa hàng…, họ phải sở hữu hoặc thuê bất động sản thứ hai để sinh sống. Việc áp thuế đối với bất động sản thứ hai trong trường hợp này khiến giá hàng hóa, dịch vụ họ bán ra bị cộng vào thuế suất hàng năm và cuối cùng người tiêu dùng là người gánh chịu.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội – thừa nhận, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai ở một mức độ nào đó sẽ làm tăng giá bán bất động sản. sản lượng tăng cao, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và sự hồi phục của thị trường.
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục nên nếu chính sách thuế mới được áp dụng ngay sẽ tạo ra nguy cơ xảy ra một cuộc khủng hoảng khác.
Ngoài ra, việc đánh thuế tài sản thứ hai chỉ là một trong nhiều biện pháp chứ không phải là yếu tố duy nhất. Thị trường còn nhiều yếu tố khác như nguồn cung, tính pháp lý… cần giải quyết chứ không chỉ riêng vấn đề thuế.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – quan điểm sở hữu nhiều bất động sản là phải đánh thuế là sai lầm.
Từ lâu, nhiều người đã muốn tìm hiểu về hệ thống thuế của Singapore: người mua nhà thứ hai bị đánh thuế cao hơn. Nhưng đặc điểm của Việt Nam khác với Singapore, trường hợp căn nhà thứ nhất có giá trị rất lớn nhưng căn nhà thứ hai có giá trị rất nhỏ thì có thể chỉ đánh thuế căn nhà thứ hai mà bỏ qua căn nhà thứ nhất. .
Một số nước thu thuế từ 1 – 1,5% giá trị đối với mọi trường hợp sở hữu nhà, đất. Nhưng ở Việt Nam, thu nhập của người dân còn thấp, nếu thu mức này thì người dân không chịu nổi. Vì vậy, cần nghiên cứu một loại thuế phù hợp để Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản, vừa đảm bảo an sinh xã hội.
“Nhà ở có vai trò đảm bảo an sinh xã hội cho người dân, thuế cao đánh vào nhà ở không đúng đối tượng có thể cản trở chính sách an sinh xã hội”, ông Võ khuyến cáo.
Cũng theo ông Võ, thuế bất động sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, nhắm vào bất động sản bị bỏ hoang, lãng phí như khu đô thị “ma”. Nhưng nếu bất động sản đó được đưa vào sử dụng có hiệu quả, mang lại giá trị cho xã hội và phát triển kinh tế thì phải xem xét khuyến khích phát triển.
Ngoài ra, theo ông Võ, việc xác định bất động sản có thực sự thuộc sở hữu của một cá nhân hay chỉ đứng tên hộ gia đình vẫn còn rất khó khăn.
“Nếu một loại thuế không hướng tới đối tượng mục tiêu và không đảm bảo hiệu quả thì thuế sẽ trở nên vô nghĩa, thậm chí phản tác dụng. Không nên ban hành một loại thuế mà ngay từ đầu đã lo ngại về tính khả thi. Tìm cách trốn thuế, giảm thuế chắc chắn sẽ xảy ra. Trong bối cảnh hiện nay, cần có lộ trình được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi, hiệu quả, từng bước chắc chắn, không vội vàng”, giáo sư Võ khuyến cáo.
Đồng quan điểm, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, thuế là công cụ điều tiết trong nền kinh tế thị trường. Tuy nhiên, đánh thuế để giảm giá nhà không có hiệu quả, điều quan trọng cần làm là tăng nguồn cung sản phẩm.
“Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, nếu đánh thuế bất động sản nhiều hơn sẽ làm tăng giá nhà. Vì vậy, biện pháp quan trọng nhất để giảm giá nhà là thúc đẩy nguồn cung”, ông Thịnh nói.
Ông khuyến nghị, trong quá trình xem xét sử dụng công cụ thuế đối với bất động sản cần đánh giá, cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố phù hợp. Từ đó, các công cụ thuế có thể được sử dụng đúng mục đích.
Tương tự, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc áp thuế bất động sản chỉ nên xem xét khi có hành vi gây ảnh hưởng chưa đủ. tích cực cho thị trường. Còn đối với người mua căn nhà thứ hai, thứ ba trở lên nhưng sử dụng đúng mục đích, tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội thì đó là hành vi tích cực cần được khuyến khích, tạo điều kiện.
Bên cạnh đó, ông Định cho rằng, sở hữu bất động sản hay kinh doanh bất động sản là quyền rất chính đáng của người dân. Theo đó, nếu không hiểu đúng và áp dụng cách tính thuế đối với bất động sản thứ hai một cách cứng nhắc chắc chắn sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-nen-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-de-ghim-cuong-gia-nha-176241007090008488.chn