Diễn biến thị trường bất động sản trước khi “bộ ba” luật có hiệu lực
Ngày 29/6, Quốc hội chính thức thông qua dự án Luật cho phép 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã quyết định trước đó. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư chỉ còn chưa đầy 1 tháng để mua bất động sản giá tốt. Theo các chuyên gia, những điểm mới của Luật Đất đai sẽ khiến giá bất động sản tăng. Trong đó, đất nền sẽ là loại đất chịu tác động nhiều nhất do cũng chịu tác động của quy định cấm phân lô, bán đất tại 105 tỉnh, thành phố. Khi không có nguồn cung mới, thị trường sẽ hấp thụ hết sản phẩm cũ và bắt đầu chu kỳ tăng giá theo quy luật cung cầu.
Việc xóa bỏ khung giá đất cũ, thay vì căn cứ vào mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào… để định giá, cũng có thể khiến bảng giá đất mới “vượt xa” khung giá đất cũ. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường, dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế, phí liên quan đến đất đai tăng. Lịch sử thị trường bất động sản chưa từng chứng kiến tiền lệ thông qua luật mới mà giá bất động sản lại giảm. Do đó, đầu tư trước khi “ba” luật có hiệu lực, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn sản phẩm đã hoàn thiện hợp pháp với mức giá tốt hơn.
Nhiều nhà đầu tư đang “săn” đất gần các khu công nghiệp (KCN) trước chu kỳ tăng giá mới.
Không phải ngẫu nhiên mà gần đây các nhà đầu tư lại quay trở lại đổ tiền vào thị trường bất động sản. Thực tế, mặc dù trải qua thời gian dài khó khăn, các sản phẩm tích hợp vừa ở vừa kinh doanh có bảo đảm pháp lý vẫn có nhu cầu rất lớn. Quan sát diễn biến thị trường, trong bối cảnh hiện tại, rất khó để kỳ vọng dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ giảm giá. Khi nhu cầu nhà ở tăng, nhất là tại các khu vực có tốc độ tăng trưởng dân số cơ học cao và cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới sau một thời gian “hấp thụ” pháp luật.
Nhà đầu tư vẫn có cơ hội mua đất “ba cộng” với giá “hời”
Sau cơn sốt chung cư Hà Nội, bắt đầu từ quý II, các nhà đầu tư đổ xô đi săn đất, đấu giá đất, bất động sản tại các thành phố mới ở các tỉnh giáp Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang… Trong đó, bất động sản kết hợp ở và kinh doanh tại các thị trường có tiềm năng phát triển công nghiệp được đặc biệt quan tâm. Nếu như nửa đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được sản phẩm tốt với giá rẻ thì thời điểm hiện tại là cơ hội cuối cùng để sở hữu bất động sản tiềm năng đón đầu làn sóng chính sách mới.
Quỹ đất liền kề Khu công nghiệp Yên Bình – Phổ Yên dự kiến sẽ tăng giá nhờ đón dòng tiền lớn từ các tập đoàn lớn như Samsung, Trina Solar…
Với tất cả những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, quỹ đất lớn và chính sách thu hút đầu tư thông thoáng… Thái Nguyên đang khẳng định vị thế dẫn đầu của mình trên thị trường bất động sản vùng ven đầy tiềm năng. Trong đó, Phổ Yên là thành phố “trẻ” với lợi thế quỹ đất công nghiệp lớn, tốc độ đô thị hóa cao, kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện và được các chuyên gia đánh giá là “điểm nóng giá” của thị trường bất động sản Thái Nguyên.
Nằm trên quỹ đất cuối cùng đối diện Khu công nghiệp Yên Bình, dãy nhà phố liền kề Khu công nghiệp Samsung sở hữu vị trí 2 mặt tiền giá trị trên trục đường 1 – trục đường 2. Nằm ở vị trí trung tâm, giao thông thương mại trên tuyến phố này đã hình thành nên mạng lưới sẵn có từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, công nhân… khổng lồ của 3 Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Yên Bình – Khu công nghiệp Sông Công và Khu công nghiệp Điềm Thụy lên đến hơn 100.000 người.
Tuyến phố shophouse nằm cạnh Khu công nghiệp Samsung là quỹ đất cuối cùng và sở hữu vị trí giá trị để đón dòng lao động lớn.
Điểm cộng tiếp theo của dãy shophouse là khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng giao thông của tỉnh. Cách sân bay quốc tế Nội Bài 35km, nằm cạnh tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, tuyến phố “triệu đô” có khả năng kết nối tới trung tâm 5 thành phố lớn phía Bắc trong bán kính chưa đến 30km (gồm Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc) từ đó đón lượng xe lớn qua lại mỗi ngày.
Đặc biệt, với thông tin Tập đoàn Samsung cam kết đầu tư 1 tỷ USD vào Việt Nam và kế hoạch tăng gấp 3 diện tích Khu công nghiệp Thái Nguyên đã được phê duyệt, Khu công nghiệp Yên Bình sẽ được hưởng lợi trực tiếp và thu hút hàng trăm nghìn lao động đến làm việc và sinh sống. Theo thời gian, dòng lao động sẽ trở thành cộng đồng ổn định, kéo theo nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt và mua sắm tăng cao.
Sau giờ cao điểm, tuyến phố “triệu đô” hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu của công nhân tại Khu công nghiệp Yên Bình và các khu công nghiệp lân cận.
Điểm cộng thứ ba của phố shophouse đến từ tiềm năng khai thác ngay, phù hợp với hầu hết các mô hình kinh doanh hiện nay nhờ độ nhận diện cao. 2 mặt phố shophouse rộng 15,5m – 21,5m, vỉa hè rộng 4 – 5m, có thể sử dụng để kinh doanh hoặc làm bãi đỗ xe… Khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu ngay để khởi công xây dựng vì toàn bộ 86 căn shophouse liền kề Khu công nghiệp Samsung đều có sổ đỏ 100%.
Đặc biệt, trong tháng 7, nhờ sự hỗ trợ của chủ đầu tư, chính sách bán hàng hiện tại có nhiều ưu đãi đặc biệt với mức chiết khấu lên đến 8,5% và gói hỗ trợ vay không lãi suất trong 18 tháng. Khách hàng còn có cơ hội bốc thăm trúng xe và nhận quà tặng tân gia là 1 lượng vàng khi đặt cọc thành công. Đây là cơ hội cuối cùng để các nhà đầu tư tận dụng giá và chính sách tại thời điểm vàng để đón làn sóng tăng trưởng kép của chu kỳ bất động sản mới.
Để biết thông tin về đất Shophouse liền kề Khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên, vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Won Invest – Đơn vị tư vấn và phát triển doanh nghiệp
Trang web: https://Lynntimeshainguyen.vn/
Đường dây nóng: 0986.556.580
Link nguồn: https://cafef.vn/co-hoi-cuoi-so-huu-shophouse-truoc-ngay-3-luat-moi-co-hieu-luc-188240715120125609.chn
