Qua quý I/2023, thị trường bất động sản trầm lắng. Theo đó, tình hình kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS hầu hết đều có lợi nhuận âm hoặc giảm. Bên cạnh đó, lãi suất vay thời gian qua dù giảm nhưng vẫn được đánh giá ở mức cao khiến các doanh nghiệp địa ốc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang phải “mở mắt” từng ngày để trả lãi.
Cụ thể, tính đến ngày 31/3/2023 Công ty Cổ phần Vinhomes (mã CK: VHM) có 217.204 tỷ đồng nợ phải trả, tăng nhẹ so với cuối năm trước và gấp 2,2 lần cùng kỳ. Trong đó, tổng vốn vay của VHM là 39.699 tỷ đồng, cụ thể nợ ngân hàng là 16.873 tỷ đồng, chiếm 7,8% nợ phải trả; nợ trái phiếu là 9.824 tỷ đồng, chiếm 4,5% nợ phải trả; nợ đối tác là 8.791 còn lại là nợ dài hạn ngân hàng và nợ dài hạn các bên liên quan.
Trong quý I/2023, chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu của Vinhomes là 683 tỷ đồng, tăng 55% so với quý trước và 43,5% so với cùng kỳ. Đây là doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về chi phí lãi vay ghi nhận trong quý đầu năm. Như vậy, mỗi ngày trôi qua VHM phải trả gần 7,6 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, so với lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý I, chi phí lãi vay chỉ chiếm 9,7%.
Ngoài ra, Vinhomes cũng là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi có lãi quý đầu năm. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế của VHM đạt 15.074 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ và đạt 40% kế hoạch năm.
Doanh nghiệp bất động sản đứng thứ 2 về chi phí lãi vay là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) với 158 tỷ đồng, giảm 21,8% so với quý trước. Như vậy, mỗi ngày NVL phải trả 1,75 tỷ đồng.
Cụ thể, đến cuối tháng 3/2023, NVL có tổng dư nợ cho vay là 62.731 tỷ đồng, giảm 2,9% so với cuối năm 2022 và giảm 10% so với cùng kỳ. Trong đó, NVL nợ ngân hàng 9.220 tỷ đồng, nợ trái phiếu 43.896 tỷ đồng và nợ bên thứ ba 10.219 tỷ đồng.
Ngoài ra, quý I, NVL lỗ sau thuế 410 tỷ đồng với tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 604 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ. Đây cũng là quý đầu tiên Novaland báo lỗ kể từ khi lên sàn vào năm 2019.
Mới đây, trong đơn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Novaland cho biết: “Hiện nay, các vướng mắc của Novaland tại các dự án trên vẫn chưa được giải quyết, chưa có giải pháp cụ thể và Novaland không thể tiếp tục thực hiện các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại các dự án trên dẫn đến rủi ro vỡ nợ do không có dòng tiền hoạt động, ngân hàng vẫn khóa mọi nguồn tiền, kể cả doanh thu bán hàng để trừ dần vào lãi phát sinh, mỗi ngày Novaland và NovaGroup phải trả trung bình 50 tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối quý I, nợ phải trả của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group; mã CK: DXG) là 16.472 tỷ đồng với tổng số tiền vay là 5.771 tỷ đồng. Trong đó, DXG nợ ngân hàng 3.259 tỷ đồng, nợ trái phiếu 1.715 tỷ đồng,…
Quý đầu năm, DXG có chi phí lãi vay hơn 140 tỷ đồng. Như vậy, mỗi ngày DXG phải trả 1,55 tỷ đồng tiền lãi. Đáng chú ý, lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của DXG chỉ đạt 166 tỷ đồng. Theo đó, chi phí lãi vay đã “ăn” gần 84% lợi nhuận gộp của doanh nghiệp này
Ngoài ra, một số doanh nghiệp BĐS có chi phí lãi vay lên tới gần 1 tỷ đồng/ngày như: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã CK: PDR) quý I có chi phí lãi vay lên tới 88 tỷ đồng. đồng, tương đương 980 triệu đồng/ngày; CTCP Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) có chi phí lãi vay 77 tỷ đồng, tương đương 850 triệu đồng/ngày; CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã CK: SCR) có chi phí lãi vay lên tới 76 tỷ đồng, tương đương 840 triệu đồng/ngày.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-moi-ngay-mo-mat-phai-tra-hang-ty-dong-tien-lai-co-doanh-nghiep-chi-phi-lai-vay-ngon-84-loi-nhuan-gop-188230505083005193.chn
