Liên quan đến vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn với bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội.
Thưa bà, Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng đã chính thức được thông qua. Bà đánh giá và kỳ vọng thế nào về tác động tích cực của cơ chế đặc thù này đối với nền kinh tế Đà Nẵng?
Việc Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết của chính quyền thành phố về thí điểm một số cơ chế đặc thù cho Đà Nẵng chắc chắn sẽ tác động tích cực đến kinh tế Đà Nẵng. Các cơ chế đặc thù sẽ hỗ trợ, tạo hành lang pháp lý thuận lợi để thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành công nghệ cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo…
Việc phát triển Khu phi thuế quan cũng sẽ tạo tiền đề để xây dựng và thực hiện các chính sách nhằm tăng cường thu hút đầu tư, tài chính, thương mại, du lịch và dịch vụ chất lượng cao. Khi nền kinh tế phát triển sẽ thu hút lao động chất lượng cao, chuyên gia, thương nhân đến Đà Nẵng, tạo hiệu ứng lan tỏa đến các ngành thương mại – dịch vụ – du lịch, đặc biệt là thị trường bất động sản.
Rõ ràng, việc áp dụng các cơ chế, chính sách cụ thể để phát triển thành phố Đà Nẵng sẽ có tác động tích cực đến toàn bộ nền kinh tế Đà Nẵng. Mặc dù triển vọng rất tốt, nhưng mức độ tác động sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc triển khai và thực thi trên thực tế.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, khi áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù, “Đà Nẵng sẽ bật dậy như suối”, vậy bất động sản – một trong những ngành kinh tế quan trọng – sẽ được hưởng lợi thế nào, thưa bà?
Hiện nay, Đà Nẵng đang rất cần một nghị quyết đột phá về chính sách phát triển cụ thể. Bởi thị trường bất động sản thời gian gần đây rất trầm lắng. Nghị quyết này có thể giúp chính quyền độc lập và chủ động hơn trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản vốn trước đây được coi là khó khăn.
Đặc biệt, trong bối cảnh ba luật quan trọng về bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2024 sắp có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, những quy định mới trong Luật cùng cơ chế chính sách đặc thù có thể giúp thị trường bất động sản tháo gỡ một số nút thắt.
Có nhiều ý kiến cho rằng khi áp dụng các chính sách, cơ chế đặc thù, Đà Nẵng sẽ bật trở lại như một mùa xuân. Chúng ta đều thấy tác động tích cực là chắc chắn, nhưng thời điểm bật trở lại chính xác vẫn phải chờ đến khi hội đủ các điều kiện để thực hiện trên thực tế.
Sức khỏe của nền kinh tế là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản. Nền kinh tế Đà Nẵng đang đứng trước những cơ hội mới, vậy đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhà đầu tư nên chú ý đến những cơ hội nào? Phân khúc nào sẽ có nhiều triển vọng nhất trong thời gian tới để dẫn đầu trong giai đoạn đột phá mới của Đà Nẵng?
Chúng ta đều biết rằng ba luật quan trọng liên quan đến đất đai đã chính thức được thông qua và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, mở ra những cơ hội mới cho bất động sản khi một chu kỳ phát triển mới sắp đến. Tác động của ba luật mới cùng với cơ chế thí điểm mới này sẽ là động lực để Đà Nẵng cạnh tranh trở lại với các tỉnh, thậm chí là Hà Nội hay TP.HCM. Ngay cả trong điều kiện cơ chế đặc thù như hiện nay, tôi nghĩ bất động sản Đà Nẵng sẽ có điều kiện để phát triển nhanh hơn.
Trong bối cảnh mới này, các doanh nghiệp cũng sẽ phải cân nhắc đến toàn bộ thị trường. Ví dụ, nếu vẫn còn điều kiện cho bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, họ sẽ tiếp tục làm, nhưng phải làm theo cách tốt hơn, khác biệt hơn. Hoặc các doanh nghiệp cũng sẽ cần chuyển hướng sang bất động sản nhà ở như một số doanh nghiệp hàng đầu tại thị trường Đà Nẵng đang làm gần đây.
Đối với các nhà đầu tư, cơ hội đang mở ra rõ ràng. Các nhà đầu tư hiện nay rất nhạy bén, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa sôi động thì phân khúc bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại tại thị trường Đà Nẵng cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Đặc biệt các dự án nhà ở được triển khai theo hướng chất lượng, có hướng đi khác biệt và tạo được dấu ấn trên thị trường.
Theo Nghị quyết thí điểm có chế độ đặc biệt, Đà Nẵng sẽ là địa phương đầu tiên tại Việt Nam thí điểm thành lập Khu thương mại tự do (FTZ). Ông đánh giá thế nào về hiệu quả của mô hình này và tác động của nó đến thị trường bất động sản Đà Nẵng?
Từ trước đến nay, thị trường Đà Nẵng luôn được đánh giá là có tiềm năng rất lớn. Nhiều năm trước, khi Quảng Ninh lần đầu vươn lên dẫn đầu về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, Đà Nẵng đã dẫn đầu cả nước nhiều năm trước đó. Đà Nẵng cũng là địa phương có sức hấp dẫn về du lịch bậc nhất Việt Nam. Đà Nẵng cũng đang từng bước xây dựng mình trở thành trung tâm du lịch hấp dẫn nhất khu vực. Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng có cơ chế chính sách phát triển đặc biệt, điển hình là hình thành khu phi thuế quan, đây là điều vô cùng thuận lợi, có thể là tiền đề để Đà Nẵng trở thành trung tâm mua sắm, giải trí, chi tiêu trong tương lai.
Khi các hoạt động trong khu phi thuế quan phát triển mạnh mẽ thì tất yếu sẽ có nhu cầu về nhà ở. Đặc biệt, khi Đà Nẵng phát triển sẽ thu hút người nước ngoài, từ đó làm tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê. Do đó, sự phát triển của bất động sản đô thị tất yếu sẽ tăng mạnh. Cùng với đó, xu hướng phát triển công nghệ cao, công nghệ thông tin sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển, cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Khu phi thuế quan Đà Nẵng sẽ định hình các khu chức năng riêng biệt, trong đó, nếu khu dịch vụ thương mại phát triển tốt, Đà Nẵng có thể biến nơi này thành nam châm thu hút du khách, giúp tăng doanh thu du lịch, hỗ trợ mạnh mẽ cho sự tăng trưởng bất động sản.
Với những cơ chế, chính sách đặc biệt vừa được phê duyệt, liệu Đà Nẵng có thể trở thành điểm đến đáng sống, đáng tham quan và đáng đầu tư hàng đầu châu lục?
Với vị trí trung tâm trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, là mắt xích quan trọng trong Hành lang kinh tế Đông Tây, cùng tập hợp hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, Đà Nẵng luôn được coi là vùng đất đầu tư tiềm năng. Đến nay, Đà Nẵng tiếp tục có Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách phát triển đặc thù… đây là tiền đề để Đà Nẵng bứt phá trong tương lai.
Nhìn vào quy hoạch chung của Đà Nẵng, chúng ta có thể thấy rằng còn rất nhiều dư địa phát triển. Tuy nhiên, sự đột phá của Đà Nẵng phụ thuộc rất lớn vào quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc triển khai và thực thi các chính sách mới. Đây là điều kiện tiên quyết để tạo ra những đột phá và bước nhảy vọt trong phát triển cho thành phố Đà Nẵng.
Tôi cho rằng Đà Nẵng là thành phố có tiềm năng lớn để hài hòa các yếu tố đáng tham quan – đáng sống – đáng đầu tư. Song song với việc tận dụng thế mạnh về du lịch, Đà Nẵng cũng cần đầu tư phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sáng tạo, công nghệ số, dịch vụ logistics… Khi đó, sẽ giúp thành phố thu hút được nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc, hiện thực hóa mục tiêu thành phố đáng sống.
Cảm ơn!
Link nguồn: https://cafef.vn/co-che-dac-thu-se-thuc-day-bat-dong-san-da-nang-phat-trien-nhanh-hon-188240722133518819.chn
