Chia sẻ tại Talkshow mới đây, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes dự đoán, từ nay đến năm 2025, giá căn hộ Hà Nội sẽ không giảm, tiếp tục tăng nhưng không quá mạnh như đầu năm 2024. Từ cuối năm 2025, giá căn hộ có thể đi ngang.
Đây vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu nhà ở và tích lũy, trong đó một phần mong muốn là có nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Tuy nhiên, xu hướng cho thuê đang giảm, các nhà đầu tư sẽ không còn đổ quá nhiều tiền vào loại hình căn hộ này nữa.
Về biệt thự/nhà phố, phân khúc này ghi nhận mức tăng mạnh vào khoảng tháng 3-4 và tháng 6. Tuy nhiên, ông Chung cho biết cơ hội đầu tư vào phân khúc này rất khó khăn. Do đó, có vẻ như dòng tiền của hầu hết nhà đầu tư Hà Nội đang chảy ra, tìm kiếm bất động sản khác ở vùng ven.
“Dẫn đến bức tranh thị trường rõ nét mà chúng ta có thể thấy, đó là bất động sản ở các tỉnh rất nhiều nhưng chỉ bằng một căn hộ ở Hà Nội. Dưới 5 tỷ, gần như không thể mua được một căn hộ mới nữa”, ông Chung nói.
Mặc dù có nhiều kỳ vọng rằng nhà ở xã hội sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, nhưng theo ông Chung, nhà ở xã hội chỉ phục vụ cho một nhóm người có thu nhập thấp. Trong khi đó, các nhà đầu tư hiện nay muốn đạt hiệu quả đầu tư cao và tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, họ sẽ hướng đến các sản phẩm dành cho khách hàng có thu nhập cao hơn.
“Rõ ràng, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ giúp giải phóng một bộ phận dân cư nội thành ra bên ngoài. Tuy nhiên, giá căn hộ cao cấp vẫn sẽ tăng”, ông Chung bình luận.
Nói về phân khúc đất nền, chuyên gia này cho biết, từ đầu năm, các nhà đầu tư lão luyện đã bắt đầu săn lùng, mua vào các bất động sản đang bị định giá quá cao và cắt lỗ sâu. Đến thời điểm này, thị trường đất nền quanh Hà Nội đã cho thấy những tín hiệu tích cực rõ ràng và có sự tăng trưởng nhất định.
Ngoài ra, Tổng giám đốc SGO Homes dự đoán, trong thời gian tới, tại khu vực phía Bắc, giá bất động sản tại hai trục kinh tế chính là Bắc Ninh – Bắc Giang – Vĩnh Phúc và Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh sẽ phục hồi rất tốt. Bởi điểm chung của bất động sản quanh hai trục kinh tế này là đều có cơ sở hạ tầng phát triển và gần các khu công nghiệp lớn.
Chia sẻ cùng dự báo, ông Nguyễn Thạc Cường, Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land, cho biết từ nay đến nửa đầu năm sau, giá các loại nhà ở sẽ tiếp tục tăng vì đều có khả năng sử dụng và khai thác dòng tiền, bao gồm căn hộ, đất nền, biệt thự, nhà phố tại nội thành…
Đối với các phân khúc khác, sau khi bất động sản Hà Nội đạt đến ngưỡng tăng trưởng nhất định, bất động sản tại các vùng ngoại thành rộng lớn xung quanh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nội, Hà Nam… cũng sẽ có sự phục hồi tích cực.
Dưới góc nhìn của một chuyên gia tài chính, ông Phan Lê Thành Long, Tổng giám đốc Tập đoàn AFA, đồng sáng lập Cộng đồng tư vấn tài chính Việt Nam (VWA), cho rằng thị trường Hà Nội sẽ phát triển tương tự như TP.HCM.
Ông Long dẫn chứng, nếu nhìn vào thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ, nhà phố tăng trưởng rất mạnh trong giai đoạn 2019 – 2020 và tăng trước thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, sau đó, TP.HCM tăng nhẹ và gần như giữ nguyên, thậm chí giảm.
“Nhà ở thực vẫn sẽ là phân khúc có nhu cầu cao nhất. Nhưng với mức giá cao như hiện nay, tôi nghĩ từ nay đến cuối năm và đến năm 2025, giá nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục ở mức cao, nhưng mức tăng đột biến sẽ không còn nữa, giống như tại TP.HCM, khi giá đã đủ cao thì sẽ không tăng nữa”, vị chuyên gia dự báo.
Giải thích thêm về điều này, ông Long cho biết, trong thời gian tới, thu nhập của người dân sẽ không thể cải thiện ngay được và cũng không thể tích lũy đủ để theo kịp tốc độ tăng giá nhà ở.
“Tôi thấy có sự chuyển dịch tại TP.HCM, nơi các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các khu vực vệ tinh. Ngoài ra, nhà ở giá rẻ như nhà ở xã hội cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy, nếu nhìn nhận theo góc độ này, tôi nghĩ Hà Nội cũng sẽ có sự chuyển dịch đó trong tương lai gần”, ông Long cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/rat-nhieu-tai-san-o-vung-ven-nhung-chi-bang-gia-tri-mot-can-ho-chung-cu-tai-ha-noi-co-5-ty-van-khong-mua-noi-chung-cu-moi-188240913073621662.chn
