Dòng tiền dịch chuyển từ Bắc vào Nam
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM đang chứng kiến mức lãi tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc.
Trong quý IV/2022, lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM ước tính tăng 18% so với quý I/2022, trong khi con số này tại Hà Nội giảm 8%.
Nhu cầu bất động sản cho thuê ở cả hai thành phố phục hồi tốt trong năm 2022 nhưng TP.HCM chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn với lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm. , trong khi Hà Nội tăng 63%.
Năm nay, nhà phố và biệt thự là hai loại hình bất động sản bán được lãi nhiều nhất tại TP.HCM. Dữ liệu của Hà Nội cho thấy một xu hướng tương tự. Tuy nhiên, sự tăng trưởng về lượng tìm kiếm, giá bán và lợi suất cho thuê của nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn đáng kể so với Hà Nội.
Nhu cầu nhà mặt phố TP.HCM tăng 49%, giá bán loại này cũng tăng 16% so với đầu năm. Tại Hà Nội, lượng quan tâm đến nhà phố tăng 17% và giá bán tăng 7%.
Đã đến lúc “bắt đáy”?
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam - CSS của đơn vị này cho thấy, năm 2022, dù thị trường gặp nhiều khó khăn, 70% hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 70 triệu đồng vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm BĐS.
Khi được hỏi về ý định mua nhà, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết sẽ mua trong năm tới. Tỷ lệ này còn cao hơn ở những người đã sở hữu 1 hoặc nhiều bất động sản. Càng nắm giữ nhiều bất động sản, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua nhà, đất nhiều hơn.
Trong cuộc khảo sát, 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản tăng lên 87%. Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã, đang và sẽ luôn ở mức cao.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay và đã bắt đầu tìm cơ hội mua. .
Theo ông, nhu cầu ở thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư phải cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng, tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu này của khách hàng.
Tuy nhiên, để dòng vốn thực sự khơi thông sẽ cần một lực mua đủ lớn. Để kích hoạt dòng tiền từ người mua ở thực, giá BĐS cần giảm hơn nữa.
Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, trong ngắn hạn, giá một số phân khúc ở một số khu vực vẫn có thể chững lại, những chủ sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài sẽ buộc phải bán tài sản. Khi thị trường đủ hấp dẫn sẽ kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông thanh khoản, khơi thông dòng vốn ách tắc và giải cứu thị trường.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cũng cho rằng, khi nhà đầu tư nhỏ lẻ hoảng loạn, bán tháo bằng mọi cách thì lúc đó “đáy” của thị trường mới lộ ra. Và thời điểm này, theo ông Tuyến là khoảng cuối quý IV/2023, đầu năm 2024.
Ông Tuyền cho biết thêm, đó cũng là dấu hiệu cho thấy thời điểm “xu hướng tăng” đang đến gần. Bởi vì 3/4 “downtrend” trước đó đã diễn ra và các đối tượng nhỏ lẻ là những người có ảnh hưởng sau.
Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, thị trường hiện nay còn nhiều tiềm năng nhưng thiếu niềm tin. Lực cầu vẫn còn nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường giảm sút. Hầu hết các bên đang theo dõi chặt chẽ các chuyển động của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-he-lo-thoi-diem-vao-bat-day-bat-dong-san-20221207142656759.chn
