Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đối mặt với nhiều thách thức khó khăn. Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cuối năm sẽ còn chịu sức ép từ lãi suất tăng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản đang khiến thị trường gặp khó trong giao dịch và ảnh hưởng đến thị trường. mạnh về thanh khoản chung của thị trường.
Lấy ví dụ, ông Quốc Anh cho biết, trong quý vừa qua, mức độ quan tâm đến bất động sản bán ra trên cả nước tiếp tục giảm mạnh. Riêng trong tháng 9, nhu cầu mua các loại bất động sản sụt giảm mạnh khi lượng tìm kiếm đất nền trên toàn quốc giảm 50%, chung cư giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự, liền kề. giảm 12% so với thời kỳ đầu năm 2022.
Theo chuyên gia này, cơn khát đã diễn ra từ đầu năm đến nay. Cả hai kênh vốn quan trọng là tín dụng ngân hàng và trái phiếu cho doanh nghiệp thực hiện dự án đều khá khó khăn. Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay.
“Áp lực đối với các nhà đầu tư là rất lớn trong giai đoạn tới. Giao dịch bất động sản cũng chịu nhiều áp lực khi khả năng tiếp cận tín dụng của nhà đầu tư khó khăn hơn. Thị trường đang có hiện tượng ngộp người mua bằng vốn vay ”, ông nói.
Cùng chung quan điểm, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, cuối năm 2022 sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể, nguồn cung tiếp tục hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Đối với những người mua để ở sẽ không có nhiều lựa chọn vì phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp trở lên.
Theo đại diện đơn vị này, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư tổ chức (chủ đầu tư dự án). bản án). Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng cộng với việc giá nhà liên tục tăng khiến thanh khoản của thị trường giảm đi ít nhiều. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn được duy trì nên sức hấp thụ trên thị trường vẫn ở mức khả quan.
Ngoài ra, những thông tin về thị trường liên quan đến những thay đổi của pháp luật (quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, áp dụng thuế tài sản, …) cũng như những cuộc điều tra thị trường về các vi phạm của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người mua trong giai đoạn tới.
Bên cạnh đó, thời gian qua, lãi suất cho vay liên tục được điều chỉnh tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng cũng trở thành áp lực cho thị trường bất động sản.
TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, lãi suất cho vay tăng sẽ gây bất lợi cho bất động sản. Bởi lẽ, các nhà kinh doanh bất động sản sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu để có vốn thực hiện các dự án. Theo đó, nếu lãi suất ngân hàng tăng, lãi suất trái phiếu và chi phí vốn sẽ tăng, gây bất lợi cho thị trường bất động sản.
Theo vị chuyên gia này, người mua nhà cũng gặp khó khăn trong việc tiếp vốn. “Ngân hàng sẽ tính toán khả năng trả nợ của khách hàng dựa trên chỉ số mà họ dùng để trả nợ ngân hàng hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi chia cho thu nhập trong tháng của khách hàng. Tỷ lệ tốt là khoảng 50%, cao quá 70%, nguy hiểm là 80%. Tỷ lệ này càng cao thì khách hàng càng khó thanh toán và có thể không vay được vốn ngân hàng. Điều này dẫn đến thị trường bất động sản chững lại ”, TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích.
