Thị trường bất động sản ổn định
So với cùng kỳ năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2022 tương đối trầm lắng, dù thỉnh thoảng vẫn xảy ra những đợt “sốt” đất nhưng chỉ ở quy mô nhỏ. đáng kể.
Đánh giá về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022, PGS.TS. PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết: Thị trường bất động sản đang phát triển ổn định hơn. so với cùng kỳ, nhưng phân khúc và thị trường còn phân tán và phát triển không đồng đều.
Phân tích rõ hơn trong từng phân đoạn, PGS. PGS.TS Trần Kim Chung cho biết: “Có thể thấy, 6 tháng qua, đất khu đô thị mới vẫn là“ tâm điểm ”của các nhà đầu tư. Giá đất vẫn trong xu hướng tăng, nhưng không nóng như năm ngoái. Trong khi đó, tại các thị trường BĐS mới thì xu hướng ngược lại, thị trường trầm lắng, ít giao dịch.
Với phân khúc nhà ở, theo ông Chung, phân khúc căn hộ vẫn khan hàng, giá vẫn tăng, nhưng ít hơn, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này cũng xảy ra tương tự với dòng nhà cao cấp, nhà phố, giao dịch không nhiều, giá trị lớn nên giá không tăng.
Với bất động sản công nghiệp, ông Chung cho rằng, đây vẫn là điểm sáng của thị trường. Tuy nhiên, tại một số địa phương, các khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp tục mở rộng do yêu cầu tỷ lệ lấp đầy tối thiểu trong các khu công nghiệp cũ.
Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có những diễn biến trái chiều. Với dòng sản phẩm biệt thự biển, căn hộ condotel đang trong tình trạng thoái trào dù du lịch phục hồi. Trong khi đó, trước áp lực thu hồi vốn, phân khúc nhà hàng khách sạn tại các thành phố đang có nhu cầu bán “cắt lỗ”.
Theo PGS. PGS.TS Trần Kim Chung, ngay cả trong thị trường tài sản tài chính bất động sản cũng rất khó. Đặc biệt, thị trường trái phiếu bất động sản đang sử dụng xu hướng không chắc chắn. Một mặt, nhu cầu thị trường vẫn có, nhưng do tác động tâm lý và chính sách rà soát của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu nên thị trường phát triển khá chậm, nhà đầu tư đang dừng ở bước nóng.
Tương tự, phân khúc thị trường bất động sản đang chững lại do giá trị cổ phiếu giảm. “Có thể thấy, trong sáu tháng đầu năm 2022, nhóm bất động sản giá trị cao đang có hoạt động sôi nổi trong khi các phân khúc khác khá trầm lắng, vẫn chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Một điểm sáng đáng chú ý là thị trường đất công nghiệp và dịch vụ logistics ”, ông Chung nói.
Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm
Trước những diễn biến trong 6 tháng đầu năm 2022, PGS.TS. Giả sử tình hình kinh tế thế giới diễn biến như hiện nay thì sẽ không có sự kiện đặc biệt nào xuất hiện. Khi nền kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định.
Tiếp theo, trong trường hợp vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét nới rộng tín dụng, vốn đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân theo kế hoạch, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, ông Chung đánh giá, đây là kịch bản rất khó xảy ra, nhưng khi các yếu tố này hình thành thì thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.
Cuối cùng, với kịch bản thứ ba, thị trường bất động sản suy giảm nếu tình hình thế giới tiếp tục tiêu cực, hoặc kinh tế vĩ mô không chuyển biến tích cực. Ông Chung nhấn mạnh: Những chính sách như lạm phát gia tăng, đầu tư công không giải ngân đúng tiến độ, ngân hàng tiếp tục thắt chặt tín dụng, thị trường trái phiếu đình trệ cũng sẽ khiến thị trường bất động sản sụt giảm.
PGS. GS.TS Trần Kim Chung cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi sau đại dịch COVID-19 cùng với những động thái thể chế tích cực, mặc dù vẫn còn nhiều diễn biến chưa chắc chắn nhưng khả năng thị trường bất động sản sẽ có một phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm 2022. Chỉ khi những điều bất ngờ xuất hiện hoặc những yếu tố tích cực cũng bất ngờ thì thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm. Một tình huống khác sẽ xuất hiện vào năm 2022.
https://cafef.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-20220706002522673.chn
