Báo cáo thị trường bất động sản do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố cho thấy thông tin đáng chú ý về sự tăng giá bất động sản. Về phân khúc bất động sản nhà ở, giá bán sơ cấp trong quý II tiếp tục tăng do phần lớn nguồn cung mới đã hoàn thiện và được định vị ở tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ tầm trung cũng tăng giá từ 3-5% do nguồn cung phân khúc này ngày càng khan hiếm.
Theo số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng trong quý 2/2024 tăng lần lượt 58%, 27% và 45% so với năm 2019.
Hình minh họa
Không khó để nhận thấy giá căn hộ tăng khi khảo sát thị trường. Anh Nguyễn Duy Trí (ở Đống Đa, Hà Nội) cho biết, chỉ sau vài tháng đầu tư căn hộ, anh đã lãi 200 triệu đồng. Tháng 12/2023, anh Trí mua căn hộ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với mục đích “lướt sóng” thị trường. Thời điểm mua, giá căn hộ 60m2 là 2,3 tỷ đồng. Nhưng đến tháng 5/2024, căn hộ của anh được một môi giới hỏi mua lại với giá 2,5 tỷ đồng và hiện tại môi giới đồng ý trả 2,6 tỷ đồng.
Tại hội thảo “Tập trung đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới”, ông Đặng Trường Giang, Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land chia sẻ: Từ năm 2014 đến nay, giá trị căn hộ liên tục tăng nhanh, theo CBRE, mỗi năm giá căn hộ tăng từ 13-15%. Đến nay, phân khúc căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Theo ông Giang, để làm rõ việc giá căn hộ tăng đột biến hiện nay có phải là dấu hiệu bất thường hay không, chúng ta phải xem xét nhiều yếu tố. Thông thường, bong bóng hình thành dựa trên các yếu tố cung cầu, cầu đầu tư khác với cầu thực tế, các yếu tố về giá, chính sách tiền tệ, nguồn vốn…
Trên thực tế, theo khảo sát của batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ đang cực kỳ hạn chế. Ví dụ như tại Hà Nội, mặc dù nguồn cung liên tục tăng nhưng vẫn không theo kịp nhu cầu của người dân. Nói cách khác, theo tôi, do thiếu nguồn cung nên giá căn hộ tăng không hẳn là bất thường. Cùng với việc giá tăng, nhu cầu về bất động sản cũng tăng mạnh với tổng lượng tìm kiếm tăng hơn 10%.
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIKGroup, trong thời gian tới, tôi kỳ vọng luật mới sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư lớn có những dự án mới quy mô lớn mang lại giá trị thực cho xã hội. Trong 5 năm trở lại đây, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… đã tạo ra giá trị gia tăng lớn. Ví dụ như Smart City Tây Mỗ, 4 năm trước giá bán chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2. Điều này không chứng minh thị trường đang tăng trưởng nhanh, nhưng cho thấy dự án được đầu tư bài bản, có quy mô và hạ tầng tốt, đã mang lại giá trị thực cho người mua.
Ông Minh cho biết, những vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động đến giá bán, từ nay đến cuối năm và đầu năm sau, giá bán trung bình sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-ly-giai-gia-bds-nhieu-noi-tiep-tuc-tang-ma-khong-co-giam-188240802083232266.chn
