Vẫn còn vướng mắc pháp lý
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, ở bình diện một nền kinh tế, việc Chính phủ thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng sẽ tác động đến tất cả các ngành nghề. , bao gồm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng,…. Thực tế, thị trường BĐS nhiều năm nay gặp vướng mắc về pháp lý nên vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này thêm khó khăn.
Theo ông Khương, muốn thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ thì cần có sự hỗ trợ về mặt pháp lý trong phát triển dự án cho doanh nghiệp. Trong năm 2023, xét về thanh khoản thị trường, phân khúc nhà ở sẽ vẫn duy trì mức thanh khoản ổn định, nhưng nguồn cung hạn chế và không có sản phẩm vừa túi tiền người tiêu dùng sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản. tài khoản.
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn, thị trường BĐS năm 2023 nhiều khả năng sẽ diễn biến theo chiều hướng xấu nhiều hơn là tốt. Nếu có những chính sách hỗ trợ cụ thể, thị trường BĐS sẽ có những diễn biến tích cực hơn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trên thực tế, pháp lý vẫn là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp BĐS khi triển khai. các dự án.
“Vướng mắc pháp lý khi triển khai dự án BĐS chủ yếu do một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, chưa thống nhất. Tuy nhiên, để tháo gỡ vướng mắc này, cần chờ sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 được thông qua, và một một số luật liên quan cũng được bổ sung, hoàn thiện”, ông Định nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, thị trường BĐS năm 2023 sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Năm 2022, trước khó khăn, nhiều doanh nghiệp, tập đoàn BĐS đang phải tinh giản bộ máy, giảm lao động, giảm lương… để duy trì và tồn tại.
“Năm 2023, nếu những khó khăn, thách thức về vướng mắc pháp lý, siết vốn, trái phiếu… tiếp tục như thời gian qua sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mua được dự án tốt. Không loại trừ khả năng nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia mua bán sáp nhập các dự án tốt, thương hiệu doanh nghiệp uy tín”, ông Châu nói.
Giải bài toán vốn
Dự báo về thị trường BĐS năm 2023, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục xấu nhưng có hy vọng vào quý II và III/2023.
Theo ông Quang, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là vốn. Do đó, câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phải được giải quyết. Đối với những doanh nghiệp hoạt động lành mạnh, hoặc một số doanh nghiệp có tài sản đảm bảo, có thể hỗ trợ xử lý, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên mua trái phiếu, đồng thời ổn định thị trường.
Ông Trần Khánh Quang chia sẻ thêm, đối với các ngân hàng, việc mở room tín dụng hiện nay rất khó, nếu có thì cũng khó rót tiền cho doanh nghiệp BĐS, bởi doanh nghiệp BĐS không được ưu tiên. Bản thân các doanh nghiệp sản xuất khác hiện đang gặp nhiều khó khăn về vốn.
Để phục hồi kinh tế và phát triển thị trường BĐS vào năm 2023, TS Sử Ngọc Khương chia sẻ, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp, trong đó giải ngân vốn đầu tư công, “bơm” tiền vào nền kinh tế thông qua các gói hỗ trợ, kích cầu… .đối với cộng đồng doanh nghiệp.
“Việc chậm giải ngân các dự án đầu tư công là bất lợi cho nền kinh tế và ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản ở các vùng kết nối, đô thị vệ tinh. Để phát triển các siêu đô thị, rất cần các dự án hạ tầng kết nối kinh tế vùng”, TS Sử Ngọc Khương nhận xét.
Cũng theo TS Cấn Văn Lực, khả năng thị trường BĐS phục hồi bắt đầu từ năm 2023 là có cơ sở. Các nước trên thế giới bắt đầu không tăng lãi suất, áp lực lên tỷ giá và lãi suất cũng giảm bớt, hay các vụ việc đang diễn ra đến thời điểm đó đã được giải quyết. Đặc biệt câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản lúc đó sẽ rõ ràng hơn rất nhiều và sẽ lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
“Thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2023. Nền kinh tế sẽ phục hồi nhanh, các động lực tăng trưởng sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn, trong đó có sự phục hồi của du lịch trong nước, lạm phát cơ bản được kiểm soát, lãi suất tăng, nhưng nằm trong khả năng tiên lượng và kiểm soát được”, ông Lực nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-thi-truong-bat-dong-san-2023-20230115072108098.chn
