Tại sự kiện Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận xét, 6 tháng đầu năm 2024, những điểm tích cực của thị trường bất động sản Giá bất động sản tăng cao. Trong thời điểm “đảo chiều” và tăng trưởng của thị trường, cả Hà Nội và TP.HCM, căn hộ chung cư và nhà riêng là hai phân khúc có điểm hồi phục rõ nét nhất.
Tính đến quý 2/2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận mức tăng giá ở mọi loại hình. Cụ thể, giá chung cư tăng nhanh 31% so với cùng kỳ, nhà riêng tăng 32%. Thị trường bất động sản TP.HCM gần như không tăng, ngoại trừ căn hộ chung cư tăng 6%.
“Căn hộ là loại hình hỗ trợ để thị trường sớm quay trở lại vì đây là loại hình được quan tâm thực sự. Mức độ quan tâm trong tháng 5-6 ở cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng 29-32%”, ông Tuấn nói.
Trong quý I/2024, Hà Nội và TP.HCM là những thị trường có tốc độ hồi phục nhanh hơn các thị trường khác. Riêng Hà Nội, một số khu vực tăng mạnh như Thanh Trì 56%, Gia Lâm 26%, Long Biên 19%…
“Một số dự án tăng giá rất nhanh trong 3 tháng đầu năm. Giá chung cư Hà Nội tăng 21% trong 3 tháng đầu năm”, ông Tuấn cho biết.
Bên cạnh việc giá tăng chóng mặt, chuyên gia này cho biết, một điểm thú vị là tâm lý đầu tư căn hộ Hà Nội đang thay đổi rất nhanh. Trong suốt 10 năm qua, giá căn hộ Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM ít nhất 30%. Đến tháng 3/2024, giá trung bình chính thức của căn hộ Hà Nội cao hơn TP.HCM. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến căn hộ Hà Nội đã hạ nhiệt.
Ông Tuấn cho rằng: Vấn đề bây giờ là chung cư có bong bóng hay không? Thị trường căn hộ đang tăng trưởng quá nóng?
Để trả lời những câu hỏi trên, ông Tuấn đề xuất 3 yếu tố: (1) Nhu cầu có thực sự bị ức chế? (2) câu chuyện giá cả so với phát triển kinh tế (3) chính sách tiền tệ.
Đầu tiên về nhu cầu, ông Tuấn cho biết: “Theo dự báo dân số và diện tích xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2030, tại Hà Nội, bình quân một người cần 28m2 đất xây dựng và tại TP.HCM khoảng 22m2. Đến năm 2026-2030, nếu dân số Hà Nội và TP.HCM lần lượt tăng lên 10 triệu và 12 triệu, Hà Nội cần ít nhất 89 triệu m2 và TP.HCM nếu chia ra từ đầu năm đến nay là hơn 100 triệu m2. Nguồn cung mới chỉ có 6.000 căn, chưa đến 3% so với con số trên, điều này cho thấy nhu cầu thực tế tại thị trường này trong thời gian tới vẫn còn rất lớn. Bên cạnh đó, khi khảo sát môi giới, hầu hết căn hộ chủ yếu phục vụ nhu cầu ở. “
Thứ hai, về giá cả, khi so sánh Việt Nam với thị trường khu vực, một người ở Hà Nội và TP.HCM cần 14-15 năm mới mua được một căn hộ. Trong khi đó, ở Singapore phải mất 13 năm, Bangkok là 47 năm…
“Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài, nhìn vào biểu đồ so sánh đó chắc chắn bạn sẽ đầu tư vào Hà Nội và TP.HCM. Điều này sẽ khiến thị trường căn hộ tiếp tục tăng trưởng”, ông Tuấn nhận định.
Ngoài ra, so với giá đất, giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn thấp hơn giá đất.
Thứ ba, yếu tố tiền tệ, ông Tuấn cho biết, lãi suất mua nhà dự kiến sẽ không thấp khi lãi suất tiền gửi vừa được điều chỉnh tăng, tiền không còn dễ vay nữa.
Giám đốc Batdongsan.com.vn khẳng định nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng mạnh là do nguồn cung quá khan hiếm, giá mở cửa cao khiến giá tăng mạnh. Theo thống kê của đơn vị này, từ năm 2020-2024 sẽ có hơn 30 dự án, đồng nghĩa với việc nguồn cung quá ít.
“Tốc độ tăng dân số ở Hà Nội chậm vì nơi này không làm tốt về các tiện ích chăm sóc sức khỏe và giáo dục xung quanh các vùng ngoại ô… Gần 90% dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và việc làm đều tập trung ở trung tâm.” “Chắc chắn nhu cầu tại thị trường trung tâm tăng cao khiến giá căn hộ trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng. Hiện giá trung bình tại trung tâm là 56 triệu đồng/m2”, ông Tuấn khẳng định.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-da-ha-nhietnhung-gia-con-tiep-tuc-tang-len-188240619105411496.chn
