Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 5/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS – FERI) cho biết, nguồn cung mới trong tháng 5 đạt 2.828 căn, chỉ khoảng 38 căn. 0,5% nguồn cung mới trong tháng 4, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nguồn cung chủ yếu đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận với 1.408 căn.
Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ gần 1% so với tháng 4, đạt 47.458 căn. Nguồn cung trong tháng 6 dự kiến sẽ cải thiện và đa dạng hóa chủng loại sản phẩm, đến từ các dự án đã được quảng cáo nhưng chưa mở bán.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt từ 57-62%. Sự tăng trưởng này đến từ nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa và tính thanh khoản cao.
Hiện tượng sốt nóng cục bộ khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ các nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp đang dần ổn định.
Về giá bán, các dự án mới tung ra thị trường trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc tầm trung trở lên, góp phần tăng giá bán trung bình tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ. …
Theo đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 26-70 triệu đồng/m2, ổn định so với tháng trước. Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, từ 29-82 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1-2% so với tháng trước. Khu vực miền Trung và miền Tây cũng tăng giá bán từ 3-6%.
DXS – FERI cho biết, trong tháng 6/2024, một số dự án cao cấp và hạng sang sẽ chính thức được mở bán trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân và trung cấp ngày càng hạn chế và các dự án nhà ở ngày càng hạn chế. Xã hội chưa có kế hoạch mở bán nên mặt bằng giá dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Trong tháng 5, hàng loạt dự án được công bố và mở bán như mở bán tòa Luxury Tower tại dự án Cara River Park (Cần Thơ), mở bán phân khu All Blue tại dự án Eco Village (Đông). Nai) và mở bán giai đoạn 1. kết thúc dự án Zeit River (TPHCM); công bố các dự án như Eaton Park (TP.HCM), Phù Đổng Skyone (Bình Dương) và dự án The Pathway (Thanh Hóa).
Trong tháng 6, một số dự án trọng điểm đã tích cực khởi động chuẩn bị tung ra thị trường như The Sola Park – Hà Nội, DaNang Gold Tower, Golden Crown – Hải Phòng, Libera Nha Trang – Khánh Hòa, L'arcade tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng khu vực – TP.HCM và dự án Hạ Long Marina – Quảng Ninh.
Các dự án sau khi mở bán tiếp tục công bố chính sách bán hàng ưu đãi mới nhằm tiếp tục đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ giỏ hàng tồn kho.
Nhiều chủ đầu tư còn áp dụng các phương thức thanh toán như trả trước, trả chậm, thanh toán theo tiến độ xây dựng, hỗ trợ vay ngân hàng từ 65 – 80% giá trị căn hộ… ân hạn nợ gốc, hỗ trợ hỗ trợ lãi suất lên đến 36 tháng.
Điển hình có những dự án chỉ cần thanh toán 1%/tháng hoặc giãn tiến độ thanh toán tới 2-4 năm tại các dự án Libera Nha Trang, Sunwah Pearl, Masteri Waterfront…
Ngoài ra, chủ đầu tư còn có nhiều chính sách ưu đãi khác như miễn phí quản lý 1-4 năm, tặng nội thất, bàn giao nội thất, giảm giá trong ngày khai trương, chương trình đặc biệt lên đến 10% giá bán. xử lý căn hộ,…
Chính sách chiết khấu mạnh từ chủ đầu tư hàng đầu lên tới 30% cũng góp phần đáng kể cải thiện tỷ lệ hấp thụ trong tháng 5.
DXS – FERI cho rằng người mua nhà có xu hướng chia thành 2 nhóm. Thứ nhất, nhóm có tài chính tốt sẵn sàng chi tiền cho các dự án có tính pháp lý và thanh khoản tốt, trong đó có sản phẩm có giá trị cao ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nhóm còn lại có nhu cầu nhưng nguồn lực hạn chế vẫn đang cân nhắc kỹ lưỡng các phương án và tập trung tìm kiếm những dự án có chính sách bán hàng tốt và khả năng tài chính phù hợp.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-da-ha-nhiet-giao-dich-chu-yeu-den-tu-nguon-cung-moi-188240611085237185.chn
