Theo số liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh từ quý 2/2023, đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, nhu cầu giảm dần. Từ tháng 12 năm 2023, lượng tìm kiếm căn hộ lại tăng lên và đến tháng 3 năm 2024, nó đã đạt đến đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023.
Tuy nhiên, vào tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội đột ngột giảm 23% so với tháng trước.
Dù độ “hot” đã giảm nhưng giá căn hộ rao bán ở Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Trong tháng 4, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Có nên mua căn hộ ở Hà Nội lúc này? (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Trước tình hình hiện tại, nhiều người băn khoăn có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” một căn hộ ở Hà Nội lúc này không?
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng người tiêu dùng cần xác định rõ ràng mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu thực tế. để ổn định và ổn định.
“Đợi giá chung cư giảm mạnh là rất khó, vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đủ điều kiện thực hiện dự án sẽ giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ. Nếu đầu tư ngắn hạn thì bạn không nên vội vàng đầu tư tiền vì giá cả và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này không ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Nếu bạn đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để lấy dòng tiền thì căn hộ vẫn là loại hình nên cân nhắc.
Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng với lợi suất cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán. , vàng, tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được PropertyGuru Việt Nam tổng hợp dựa trên Lịch sử giá và dữ liệu lớn.
“Việc xác định đáy hoặc đỉnh giá của một căn hộ là rất khó. Người mua và nhà đầu tư cần xác định rõ nhu cầu của mình, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu được đáp ứng.
Ngoài giá cả, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín, vị trí, tiện ích của chủ đầu tư để phục vụ tốt cho cuộc sống của bạn hay đảm bảo thanh khoản và hiệu quả cho thuê”, ông Quốc Anh bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-ha-noi-giam-do-nong-co-nen-xuong-tien-mua-176240520151537139.chn
