Tại Hội nghị Nhận diện cơ hội, thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới do Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Công ty Nhà ở tức thì Việt Nam, đã chia sẻ những phân tích quan trọng về việc giá chuyển nhượng căn hộ tăng đột biến trong thời gian gần đây, đồng thời cảnh báo về tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến kể từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo” cao trong vài tháng qua.
Cụ thể, một số căn hộ trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng vào giữa năm 2023 nay đã lên tới hơn 5,5 tỷ đồng chỉ sau thời gian ngắn.
“Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng có của thị trường chung cư Hà Nội”, bà Mai nhấn mạnh.
Theo vị Giám đốc này, việc giá căn hộ leo thang phản ánh 2 yếu tố chính: nguồn cung khan hiếm và nhu cầu của người mua ngày càng tăng. Các dự án mới tung ra thị trường hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp, giá sơ cấp không ngừng tăng cao khiến giá căn hộ chuyển nhượng cũng tăng theo.
Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là vành đai 3, đang thiếu nguồn cung căn hộ trầm trọng.
Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực hiếm. Không chỉ khu vực trung tâm mà các quận ngoại thành cũng ghi nhận mức giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở ngoại thành, xa trung tâm, trước đây thuộc phân khúc tầm trung, nay đã bị đẩy giá lên phân khúc cao cấp”, bà Mai chia sẻ.
Giám đốc Công ty Nhà ở ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có biện pháp quyết liệt từ nhà nước và doanh nghiệp để tăng nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thị trường sẽ gặp hậu quả nghiêm trọng. Người có nhu cầu nhà ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, “cơn sốt giá” có thể dẫn đến bất ổn trên toàn thị trường bất động sản.
Một yếu tố quan trọng khác được bà Mai nhắc đến là nhu cầu tín dụng ngày càng tăng nhanh. Hầu hết người mua nhà hiện nay đều dựa vào đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn cũng đang cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay trong bối cảnh giá nhà tăng cao.
Tuy nhiên, bà Mai cũng lưu ý, nếu lãi suất vay vượt ngưỡng 10%, khả năng tăng giá căn hộ có thể chậm lại, bởi người mua sẽ không thể tiếp tục sử dụng đòn bẩy tín dụng để mua nhà.
Với nhà đầu tư, bà Mai tin rằng vẫn còn những cơ hội tiềm năng nếu biết lựa chọn thời điểm phù hợp. Dù giá căn hộ ngày càng tăng nhưng với yếu tố pháp lý rõ ràng và gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, bà khuyên nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động mạnh.
Với những người mua nhà để ở và có số tiền tiết kiệm đủ lớn thì có thể cân nhắc “đặt cọc” mua nhà khi tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Còn với nhà đầu tư, đây là thời điểm khó khăn khi thị trường có nhiều biến động và mặt bằng giá cao. Trong bối cảnh hiện nay, đầu tư bất động sản đòi hỏi sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn để đạt được kết quả tốt nhất.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-ha-noi-3-ty-tang-len-55-ty-chi-trong-mot-thoi-gian-ngan-muc-tang-dang-kinh-ngac-cho-thay-suc-nong-chua-tung-thay-176241002063748358.chn
