Sóng cuối năm, thời cơ vàng
Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động của đại dịch Covid-19, bởi vậy không ngạc nhiên khi nguồn cung và tỷ lệ giao dịch năm nay đều sụt giảm so với năm trước. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận gần 8.000 căn chung cư mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ khoảng 24%.
Tuy vậy, thị trường vẫn hoạt động tốt. Xét theo từng quý, sự vận động đi lên rất rõ ràng. Đơn cử về tỷ lệ giao dịch, quý I đạt 15,5%, quý 2 tăng lên 20,6%, quý 3 dự kiến lên tiếp 35,1%. Điều này phản ánh sức mua sau dịch đang có cải thiện khá lớn và cũng phù hợp với quy luật thị trường nóng lên về cuối năm.
Có thể nói, thị trường chung cư Hà Nội đang rất tốt để các cá nhân tạo lập nơi an cư, bởi dù cung hiếm và giá tăng, song về cuối năm, các chủ đầu tư tung ra khá nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu. Việc chớp cơ hội với các dự án có chính sách bán hàng tốt là điều được giới chuyên gia khuyến nghị hiện nay. Còn việc trông đợi cung tăng và giá giảm trong tương lai là rất khó, bởi thống kê cho thấy trong 2 – 3 năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cực kỳ nhỏ giọt, trung bình mỗi quý chỉ có 2.000 sản phẩm, quá nhỏ đối với một thị trường gần 10 triệu dân. Trong khi đó, giá chung cư tại Hà Nội vẫn cứ đều đặn tăng 3 – 5% qua mỗi năm do giá đất tăng.
Mua nhà nội đô có là giấc mơ?
Có một thực tế là kể từ khi kết thúc đợt dịch thứ nhất (tháng 4.2020), nguồn cung căn hộ của thị trường Hà Nội chủ yếu đến từ các quận/huyện ngoại vi như Gia Lâm, Long Biên., riêng trong quý 3/2020, nguồn cung khan hiếm và trong gần khu vực trung tâm thì số lượng căn hộ lại càng hiếm hoi. Thực trạng này dẫn tới một nghịch lý là nhu cầu mua nhà trong nội đô rất lớn nhưng không có nguồn cung mới tương ứng.
Anh Tuấn Hưng (35 tuổi), một “tay chơi” địa ốc lâu năm, cho biết kể từ khi dịch bệnh bùng phát, gần như không ai dám đầu tư vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng hay các sản phẩm có tính đầu cơ quá mạnh như đất nền. Dòng tiền đang hướng vào phân khúc ở thực, có giá trị bền vững và khả năng sinh lợi lâu dài.
Hà Nội có chủ trương mở rộng về Tây. Do vậy, FLC Garden City đã và đang hưởng lợi về chủ trương, sau là hưởng lợi về hạ tầng. Các huyết mạch giao thông lớn đều ngang qua đây. Đầu tư ở đây sẽ hưởng lợi về giá vì sóng hạ tầng mạnh, khả năng cho thuê cũng rất tốt”, anh Hưng phân tích.
Qua tìm hiểu, anh Đạt đã xuống tiền mua một căn hộ tại dự án FLC Garden City thuộc phường Đại Mỗ,Quận Nam Từ Liêm. Đây là dự án sở hữu vị trí nổi trội tại khu vực với tiện ích nội khu là hồ điều hòa rộng 700 m2 và ngoại khu là công viên thiên văn học lớn hàng đầu Đông Nam Á cho không gian xanh và tiện ích, dụng công phát triển cây xanh tạo nên không gian sống xanh điển hình tại thủ đô.
Với tiến độ thi công và bàn giao dự án tòa HH1 đưa vào bàn giao sử dụng đầu quý I/2022 ,tòa HH4 đầu quý III/2022 và được ngân hàng hỗ trợ vay vốn sẽ là những lựa chọn hợp lí ,thông minh đối với khách hàng có nhu cầu để ở hoặc đầu tư sinh lời lâu dài.Với giá bán chỉ từ 1,3 tỷ đồng cho một căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh.
