Thị trường “khát” vốn
Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản quý III / 2022, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, câu chuyện nguồn vốn là điểm mấu chốt được nhiều doanh nghiệp và người mua nhà quan tâm. Chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản, đang gây khó khăn trong giao dịch và ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung của thị trường.
Theo ông Quốc Anh, tình trạng khát đất diễn ra từ đầu năm đến nay. Cả hai kênh vốn quan trọng là tín dụng ngân hàng và trái phiếu cho doanh nghiệp thực hiện dự án đều khá khó khăn. Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay.
“Áp lực đối với các nhà đầu tư là rất lớn trong giai đoạn tới. Giao dịch bất động sản cũng chịu nhiều áp lực khi khả năng tiếp cận tín dụng của nhà đầu tư khó khăn hơn. Thị trường đang có hiện tượng “tràn ngập” người mua sử dụng vốn vay ”, vị này nói.
Dự báo cuối năm sẽ có những tín hiệu đáng mừng
Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản cuối năm, đại diện đơn vị nghiên cứu này cho rằng, tình hình địa chính trị thế giới hiện nay tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, ảnh hưởng đến nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản. Bất động sản Việt Nam.
Cụ thể, cuộc chiến Nga-Ukraine kéo dài hơn nửa năm đã dẫn đến hàng loạt cuộc khủng hoảng liên quan đến dầu mỏ, lương thực, ảnh hưởng đến giá nguyên liệu đầu vào …
Với nỗ lực kiểm soát lạm phát, Fed đã liên tục tăng lãi suất. Không đứng ngoài cuộc, Ngân hàng Nhà nước cũng điều chỉnh tăng lãi suất điều hành để thích ứng với tình hình mới. Động thái này sẽ tác động nhất định đến thanh khoản của một số phân khúc trên thị trường bất động sản.
Ngoài ra, lãi suất huy động tăng tạo lực hút dòng tiền vào ngân hàng. Lãi suất tăng cũng đồng nghĩa với việc tăng lãi suất cho vay. Người mua và kinh doanh bất động sản sẽ khó tiếp cận tín dụng hơn.
Trong bối cảnh thị trường có nhiều yếu tố bất định, tâm lý người mua cũng e dè, quan sát kỹ hơn cả để đầu tư và nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, việc Ngân hàng Nhà nước cho phép một số ngân hàng nới room tín dụng trong tháng 9 đã tạo động lực cho thị trường. Các chuyên gia đánh giá, động thái này không thể giúp thị trường phát triển và tăng tốc nhanh chóng, nhưng sẽ giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn, tạo đà tâm lý cho các thành viên tham gia thị trường.
Do đó, thanh khoản thị trường được dự báo sẽ chậm lại vào đầu quý IV. Tuy nhiên, đến cuối quý IV, thị trường sẽ có những tín hiệu và chỉ báo tốt hơn.
Theo đó, dòng tiền sinh lời từ hoạt động sản xuất kinh doanh và các kênh đầu tư khác sẽ được đẩy mạnh vào bất động sản. Vốn FDI và giải ngân vốn đầu tư công được dự báo sẽ khả quan hơn vào cuối năm. Ngoài ra, đây cũng là thời điểm một lượng lớn kiều hối đổ về Việt Nam (dự báo lượng kiều hối 14-16 tỷ USD vào năm 2022). Các yếu tố trên chính là lực đẩy cho dòng tiền vào bất động sản.
Đầu quý IV sẽ có giao dịch nhưng thanh khoản chậm hơn một chút, cuối quý sẽ sôi động và thanh khoản hơn. Đầu năm 2023, thị trường sẽ dần ổn định hơn khi các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng và tỷ giá hối đoái được ban hành ổn định.
Đoạn nào là điểm sáng?
Cũng đưa ra nhận định về quý IV, Batdongsan.com.vn cho rằng những tháng cuối năm thị trường sẽ sôi động trở lại. Có 3 phân khúc tiềm năng là căn hộ, đất nền và bất động sản công nghiệp.
Cụ thể, nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý cuối năm sẽ có sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Tp.HCM. Hiện tại, các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rầm rộ.
Thứ hai, phân khúc đất nền cũng được dự báo sẽ sôi động trở lại nhờ tiềm năng lâu dài. “Trước mắt, 1-2 tháng nữa có thể bị ảnh hưởng, nhưng đây là phân khúc mà cứ vào thời điểm gần cuối năm và đầu năm mới, lượng tìm kiếm đất nền lại tăng cao.” thời gian công bố quy hoạch mới ở các địa phương, ảnh hưởng đến giá cả. Việc giải ngân vốn đầu tư công thời điểm này cũng sẽ được đẩy nhanh hơn ”, vị chuyên gia giải thích.
Điểm sáng trong thời gian tới là bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, bất động sản nhà ở gần khu công nghiệp như khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là những phân khúc thu hút sự quan tâm trong giai đoạn tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư thay vào đó nên tập trung đầu cơ, hãy tập trung vào bất động sản có giá trị và những lĩnh vực tạo ra giá trị cũng như dòng tiền và kinh tế địa phương. phát triển ổn định trong tương lai trung và dài hạn.