Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, sau 3 tháng liên tiếp tăng trưởng nóng trong nửa đầu năm 2024, chung cư Hà Nội bắt đầu chậm lại vào tháng 4/2024. Cụ thể, trong tháng 4/2024, mức độ quan tâm và số lượng tin rao bán chung cư Hà Nội lần lượt giảm 30% và 2%.
Tuy nhiên, sự sụt giảm chỉ kéo dài trong tháng 4, từ tháng 5 trở đi, căn hộ chung cư Hà Nội bắt đầu nóng trở lại. Cụ thể, trong khi hầu hết các phân khúc, loại hình bất động sản khác đều giảm sự quan tâm trong tháng 5/2024 thì căn hộ chung cư Hà Nội là phân khúc duy nhất tăng trưởng với mức quan tâm là 9%.
Trên thực tế, chỉ sau hơn một tháng trì trệ, từ cuối tháng 5/2024 đến nay, mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng. Đáng chú ý, thị trường thứ cấp khá khan hiếm. Người bán thấy giá đã bị kẹt từ đầu năm nên không có nhu cầu bán.
Theo khảo sát, tại dự án chung cư Artemis Lê Trọng Tấn nằm tại ngã tư đường số 3 Lê Trọng Tấn và Trường Chinh (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện chỉ còn duy nhất một căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán với giá 5,6 tỷ đồng.
Hay tại dự án Five Star tọa lạc trên phố Kim Giang (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện chỉ còn duy nhất một căn hộ diện tích hơn 100m2, giá 6,06 tỷ đồng. Cách đây 1-2 tuần, dự án này cũng đã có căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85-88m2, giá từ 5,5-5,8 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, các môi giới đều báo cáo các căn hộ này đã bán hết.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá mới của căn hộ chung cư tại Hà Nội so với cùng kỳ. Mặt bằng giá này tăng mạnh so với giai đoạn trước.
Cụ thể, giá bán dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68%, The Sparks tăng 55%, căn hộ Đại Thành tăng 50%, HPC Landmark 105 tăng 48%, khu đô thị mới Xa La tăng 46%, Royal City tăng 46%, A10-A14 Nam Trung Yên tăng 45%, The Pride tăng 45%, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tăng 45%, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính tăng 44%.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội ở nhiều khu vực đã lên tới 60 – 80 triệu đồng/m2. Cách đây 5 năm, đây cũng là giá căn hộ tại TP.HCM. Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã lên tới 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án tại Hà Nội tăng tới 20-30%.
Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ tăng không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã sử dụng nhiều năm. Người mua đang trong tâm thế chờ đợi.
Có thể thấy điều này qua sự xuất hiện của một số cộng đồng trên mạng xã hội ngừng mua nhà tại Hà Nội để tránh “giá điên”. Sau khi xuất hiện, nhóm này đã thu hút được rất nhiều thành viên. Hiện tại, nhóm đã có tới 64.000 thành viên. Lý do những người lập ra nhóm này là để chia sẻ, tâm sự những câu chuyện về mua nhà tại Hà Nội, thảo luận về câu chuyện “giá điên” của bất động sản trong thời gian gần đây.
Link nguồn: https://cafef.vn/chua-day-2-thang-ha-nhiet-chung-cu-lai-sot-nong-khach-cho-rang-ngao-gia-ru-nhau-dung-mua-188240817085312661.chn
