Lâm (sinh viên năm 3 sống tại Cầu Giấy) cho biết, em vừa nhắn tin cho gia đình xin thêm 500.000 đồng để đóng tiền thuê nhà vì chủ nhà thông báo tăng giá lần nữa.
“Năm ngoái, chủ nhà lắp thêm bộ bàn ghế vào nhà tôi, tăng tiền thuê nhà thêm 500.000 đồng/tháng. Năm nay, cháy nhiều nên họ bảo sẽ lắp thiết bị phòng cháy chữa cháy nào đó, rồi lại bảo trả thêm 500.000 đồng/tháng. Hiện tại, tiền thuê nhà của tôi là 3 triệu đồng, chưa kể tiền điện nước”, anh Lâm cho biết.
Lam cũng cho biết thêm, hầu hết các nhà trọ quanh khu vực gần trường Lam đều tăng giá từ 500.000 – 1.000.000 đồng. Đầu năm nay, giá phòng tại các khu nhà ở chỉ khoảng 2,5-3 triệu đồng/tháng, đến nay, các căn hộ này đã được đẩy lên 3,5-4 triệu đồng/tháng.
Anh Đức (một chuyên gia môi giới bất động sản) cho biết: “Thời điểm này, số lượng sinh viên chuẩn bị vào trường tăng cao nên nhiều chủ nhà tăng giá phòng. Đặc biệt, một số khu vực gần trường đại học ghi nhận giá thuê tăng”.
Không chỉ nhà trọ, giá thuê căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng. Anh Phong (ngụ quận Thanh Xuân) cho biết: “Gia đình tôi thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Thanh Xuân với giá 10 triệu đồng/tháng để thuận tiện cho việc học tập và làm việc của con cái. Khi thuê, chủ nhà chỉ cho chúng tôi ký hợp đồng 1 năm, trong hợp đồng cũng có điều khoản là chủ nhà có thể tăng giá tùy theo tình hình thị trường. Cuối tháng 7, chủ nhà thông báo còn 1 tháng nữa là hết hợp đồng, giá thuê sẽ tăng lên 12 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng tôi cảm thấy ngượng ngùng. Bởi thu nhập không tăng, trong khi mọi chi phí sinh hoạt khác đều tăng”.
Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, sau khi giá căn hộ tăng chóng mặt, nhiều người cho rằng giá “cao” và không chấp nhận được mức giá đó nên quyết định chuyển từ mua sang thuê. Ngoài nhu cầu tăng, giá căn hộ tăng cũng kéo theo giá thuê tăng.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, lý do khiến giá thuê căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng là do giá bán nhà liên tục tăng, khiến việc thuê căn hộ trở thành giải pháp được nhiều người dân ưa chuộng.
Đặc biệt, các nhà đầu tư căn hộ cho thuê thường quan tâm đến hai vấn đề: giá căn hộ có tăng trong tương lai hay không và dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ.
Xét về giá và biên độ tăng giá của căn hộ cho thuê, theo các chuyên gia, căn hộ tại Hà Nội thường có biên lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, việc giá thuê tăng gần đây đã tạo áp lực ngày càng lớn cho nhiều khách thuê.
Ngoài ra, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, hiện nay, việc tiếp cận căn hộ của người dân ngày càng khó khăn khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí đầu vào tăng cao. Điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà lựa chọn thuê căn hộ thay vì mua nhà.
Theo báo cáo của Savills, căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ được khách thuê tại khu vực trung tâm ưa chuộng nhất. Trong khi đó, hầu hết khách thuê tại phía Tây có nhu cầu về căn hộ nhỏ như studio và căn hộ một phòng ngủ.
Về xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn với mục đích cho thuê lấy dòng tiền là một lựa chọn có thể cân nhắc. Bởi mức tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng với lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-nha-nha-tro-chung-cu-o-ha-noi-het-tang-gia-nguoi-thue-meo-mat-188240807170053268.chn
