Anh Phong (33 tuổi) – đã tìm mua nhà quanh khu vực quận Hoàng Mai hơn 3 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý. Theo anh, anh đã đi xem gần 20 căn nhà, hầu như đều đang rao bán tại khu vực anh đang tìm.
Người môi giới giới thiệu cho anh Phong một căn nhà trong hẻm chung ở Kim Giang (Hoàng Mai) diện tích 30m2, 4 tầng, xây cách đây 5 năm, giá 6,6 tỷ đồng. Theo anh Phong, hẻm chung đó có khoảng 20 căn nhà, cách ô tô khoảng 30m2. Tính ra, mỗi m2 nhà đó có giá 220 triệu đồng.
Cũng trong con hẻm đó, một căn nhà có diện tích 38m2 đang được rao bán với giá 8,8 tỷ đồng, tức 231 triệu đồng/m2. “Giá căn nhà này cao hơn căn trên 2 tỷ đồng vì căn nhà nằm ở vị trí thứ 2 trong hẻm chung, diện tích lớn hơn. Tuy nhiên, ô tô vẫn không thể đi qua nhà. Trong khi đó, mức giá này chỉ tương đương giá nhà phố tại khu đô thị”, ông Phong cho hay.
Tiếp tục hành trình đi xem nhà, anh Phong được một môi giới dẫn đi xem căn nhà 38m2, 4 tầng tại Thanh Liệt (Hoàng Mai) với giá chào bán 6,1 tỷ đồng. “Ngôi nhà khá cũ, tường bị mốc. Đặc biệt, một nửa ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi quy hoạch”, anh Phong chia sẻ.
Sau khi xem nhiều nhà, anh Phong than phiền: “Chủ nhà đưa ra giá điên rồ quá. Toàn bộ nhà đều nằm trong hẻm, không có nhà nào có ô tô qua cửa mà giá đều trên 200 triệu đồng/m2”.
Trên thực tế, giá rao bán một căn nhà trong hẻm ở Kim Giang ngang bằng giá một căn nhà phố tại khu đô thị liền kề. Cụ thể, một căn nhà phố tại khu đô thị Đại Kim có diện tích 125m2 vừa được bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 224 triệu đồng/m2.
Chị Thanh Mai (36 tuổi) cũng đang trong quá trình tìm nhà, đất, chia sẻ: “Có lẽ, tôi phải chuyển hướng tìm chung cư. Bởi, cầm trong tay 5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được căn nhà riêng ưng ý. Hầu hết các căn nhà đều xây cách đây gần chục năm, nhà nằm trong hẻm, ô tô không thể đi qua nhà”.
Theo số liệu về phân khúc nhà ở riêng lẻ của Batdongsan.com.vn trong quý II/2024, nhu cầu mua nhà riêng lẻ tăng trưởng tích cực, với lượng tìm kiếm tăng hơn 18% so với cùng kỳ.
Về giá bán nhà riêng tại miền Bắc, giá bán tăng nhanh trong 6 tháng qua. Giá bán nhà riêng tại miền Bắc trung bình là 164 triệu đồng/m2, tăng hơn 40 triệu đồng/m2 so với mức giá chỉ 124 triệu đồng cùng kỳ năm 2023.
Theo đánh giá của một số công ty môi giới bất động sản, giao dịch bất động sản trong 3 tháng qua có xu hướng giảm, không còn mạnh như đầu năm nay. Tuy nhiên, các công ty môi giới cho rằng xu hướng giảm này là hiện tượng tự nhiên, giao dịch bất động sản thường nhộn nhịp vào những tháng đầu và cuối năm, trong khi giao dịch sẽ chậm lại vào giữa năm. Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, các công ty môi giới cho rằng phân khúc này sẽ dần cải thiện sức mua trở lại vì nhu cầu nhà gắn liền với đất vẫn rất cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/khach-mua-nha-trong-ngo-o-ha-noi-ngao-ngan-than-chu-ngao-gia-het-hon-200-trieu-dong-m2-ngang-voi-gia-lien-ke-188240709142252026.chn
