Không để chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng trong đầu tư dự án nhà ở mới
Theo UBND TP. Tại Hà Nội, thời gian qua, công tác quản lý vận hành nhà chung cư thương mại còn một số tồn tại chưa được giải quyết dứt điểm, vẫn còn tranh chấp quỹ bảo trì, diện tích sở hữu chung; bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng; đỗ xe,…
Công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm của các cơ quan nhà nước có lúc, có nơi chưa thường xuyên, nghiêm túc; cách ứng xử của một số chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư, cộng đồng dân cư và một số cá nhân còn thiếu chuẩn mực, chưa chấp hành các quy định của pháp luật; Việc giải quyết đơn thư, kiến nghị chưa kịp thời dẫn đến một số vụ việc khiếu kiện kéo dài gây bức xúc trong dư luận…
Để xảy ra những tồn tại trên có nguyên nhân từ hệ thống quy định pháp luật của Nhà nước trong quản lý vận hành nhà chung cư thương mại còn một số bất cập, thiếu đồng bộ; việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư của một số tổ chức, cá nhân chưa nghiêm.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư thiếu ý thức thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm theo quy định của pháp luật trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập BQT. Việc bàn giao quỹ bảo trì, bàn giao phần sở hữu chung, sở hữu riêng… cho các ban quản trị còn chậm, chưa đồng bộ;…
Ngoài ra, một số ban quản trị còn vi phạm trong việc sử dụng kinh phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư.
Trước thực trạng trên, UBND TP. Hà Nội đề ra các nội dung khắc phục, như: Đẩy mạnh lãnh đạo, chỉ đạo toàn diện, từ khâu phổ biến, quán triệt, tuyên truyền các chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước. đến công tác kiểm tra, giám sát việc tổ chức, thực hiện các quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, kiên quyết không để các chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng (hoặc đang vi phạm mà chưa được xử lý triệt để) về đầu tư, quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư tham gia đầu tư. các dự án phát triển nhà ở mới trên địa bàn TP.
Xác định rõ thẩm quyền, trách nhiệm của người đứng đầu chính quyền các cấp, nhất là cấp cơ sở trong công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, chủ động nắm bắt và giải quyết kịp thời các vướng mắc. giải quyết các bất đồng, tranh chấp, khiếu nại của Cư dân, Ban quản trị, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư theo thẩm quyền. và các quy định của pháp luật; tập trung giải quyết tốt các vấn đề dân sinh bức xúc, các vụ việc phức tạp, nhạy cảm về trật tự an toàn xã hội liên quan đến quản lý nhà chung cư.
Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra của các cấp, các ngành đối với công tác quản lý nhà nước nói riêng và công tác quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư nói chung, công tác PCCC để kịp thời phát hiện, thông báo công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng và kiên quyết xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm .
Kịp thời tham mưu, đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật về nhà ở…
UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng báo cáo, xin ý kiến Bộ Xây dựng để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Thành phố. Hà Nội cũng tăng cường công tác quản lý nhà nước và thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư thương mại, khắc phục những tồn tại, hạn chế. Công an TP điều tra, khởi tố các tổ chức, cá nhân có sai phạm nghiêm trọng trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, nhất là hành vi chiếm dụng, kinh doanh. phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật…
Hoàn thiện quy chế quản lý vận hành nhà chung cư
Trước đó, tại phiên trả lời chất vấn kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thời gian qua công tác quản lý nhà chung cư, quy định pháp luật tương đối đầy đủ để điều tiết tình hình. Điều chỉnh các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, giúp công tác quản lý, vận hành nhà chung cư từng bước đi vào nền nếp, khắc phục cơ bản những tồn tại trước đây.
ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng. (Ảnh quochoi.vn)
Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng thừa nhận vẫn còn dự án nhà ở, tình trạng cư dân căng băng rôn, thậm chí tập trung đông người yêu cầu chủ đầu tư trả cho người mua nhà bằng sổ hồng, sổ đỏ. Điều này, Bộ trưởng cho rằng quy định pháp luật hiện nay của chúng ta chưa đảm bảo.
Qua công tác kiểm tra, giải quyết khiếu nại, Bộ Xây dựng nhận thấy có 5 vấn đề nổi cộm về tranh chấp, khiếu nại liên quan đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư.
Cụ thể, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư như chậm thành lập ban quản trị, quy chế thu chi tài chính của ban quản trị; đóng góp, bàn giao, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư; xác định sở hữu chung, sở hữu riêng; không đồng ý trong việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thời gian qua Bộ Xây dựng đã tiến hành kiểm tra và có kết luận, xử lý vi phạm của chủ đầu tư cũng như yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những hạn chế, tồn tại tại dự án. quản lý vận hành nhà chung cư.
Tuy nhiên, cũng có những hành vi liên quan đến vi phạm pháp luật. Trong thời gian tới, bên cạnh việc rà soát, xây dựng pháp luật để hoàn thiện các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư như Luật Nhà ở mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo để trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-chu-dau-tu-vi-pham-nghiem-trong-se-khong-duoc-phat-trien-cac-du-an-nha-o-moi-20221121135255927.chn
