Nhà đầu tư giảm giá mạnh
Thị trường bất động sản duy trì nhịp độ trầm lắng từ năm 2022 đến nay. Theo đó, áp lực thanh khoản đang đè nặng khiến nhiều chủ đầu tư BĐS phải kích cầu bằng chiêu chiết khấu trên 20%, thậm chí có dự án lên tới 38%.
Cụ thể, tại quận Long Biên, dự án Bình Minh Garden đang rao chiết khấu lên tới 21,5%. Tuy nhiên, chiết khấu này chỉ áp dụng khi khách hàng thanh toán trực tiếp 95% giá trị căn hộ. Trường hợp người mua nhà chọn vay ngân hàng để thanh toán, mức chiết khấu sẽ là 11,5% và không lãi suất trong 18 tháng.
“Một căn hộ diện tích 73m2, 2 phòng ngủ tại dự án Bình Minh Garden có giá 3,2 tỷ đồng, sau khi trừ chiết khấu cao nhất cũng chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng”, một môi giới cho biết. biết.
Tại dự án Hinode City (quận Hai Bà Trưng) cũng chiết khấu tới 20% cho khách hàng thanh toán trước 95%. Các căn hộ tại dự án này có thể được bàn giao ngay cho khách hàng.
Tại dự án chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ, môi giới cho biết nếu người mua đóng đủ 100% sẽ được chiết khấu cao nhất là 12%. Ngoài ra tùy theo căn hộ khách hàng sẽ nhận được các quà tặng khác. Chẳng hạn, một số căn hộ 2 phòng ngủ sẽ được tặng thêm 8 chỉ vàng.
Đáng chú ý, tại dự án Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) đang chào bán với chiết khấu lên tới 38% nếu người mua nhà chấp nhận thanh toán trước 95% giá trị căn hộ.
Theo môi giới, giá niêm yết căn hộ Melody Residences tại dự án vào khoảng 45-50 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng mua nhà với mức chiết khấu cao như vậy, giá căn hộ sẽ còn 25-28 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm từ 1-2 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích. Chẳng hạn, căn hộ có diện tích thông thủy 145 m2, giá bán ban đầu khoảng 6,5 tỷ đồng. Nếu áp dụng mức chiết khấu 38%, khách hàng chỉ phải thanh toán số tiền 4,2 tỷ đồng, số tiền được giảm hơn 2 tỷ đồng.
Người mua nhà vẫn cần cân nhắc
Thực tế, việc chủ đầu tư ưu đãi, chiết khấu cho người mua chọn hình thức trả thẳng không phải là câu chuyện mới trên thị trường. Tuy nhiên, đây là lần đầu tiên mức chiết khấu được đẩy lên cao như hiện nay.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, một số dự án giảm giá do lượng hàng tồn kho lớn. Bên cạnh đó, giá căn hộ thời gian qua bị đẩy lên quá cao. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đã bước vào giai đoạn chững lại, thanh khoản kém nên chủ đầu tư phải chiết khấu, bán tháo để đón dòng tiền.
“Các dự án trước đều vay ngân hàng, nhưng nay đã đến ngày đáo hạn buộc chủ đầu tư phải bán rẻ để có dòng tiền quay vòng”, ông Toàn nói.
Theo người này, thời điểm này người mua nhà đều có nhu cầu ở thực và có tiền ở thực chứ không phải vay mượn. Chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền muốn tranh thủ nguồn vốn từ khách hàng.
Bên cạnh đó, ông Toàn cho biết hiện nay người mua nhà hoàn toàn có thể thương lượng giá trực tiếp với chủ đầu tư. “Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng bây giờ không phải là thời điểm tốt để mua nhà. Bởi vì, hiện tại chưa phải là đáy của thị trường. Đồng thời, việc giảm giá chủ yếu tập trung vào các dự án đang xây dựng chứ không phải toàn bộ thị trường. Nếu xuống tiền, người mua cần tìm hiểu kỹ về năng lực chủ đầu tư xem có thể hoàn thiện và bàn giao đúng tiến độ hay không?”, anh Toàn khuyến khích và cho rằng, trong trường hợp này, dự án có vị trí đẹp. , đã xây thô hoặc sắp bàn giao, người mua có thể cân nhắc.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-dau-tu-manh-tay-tung-chiet-khau-can-ho-tai-sao-nguoi-mua-khong-nen-xuong-tien-ngay-luc-nay-20230305112931525.chn
