Ông Phan Vĩ cho biết, thời gian gần đây, cụm từ “bắt đáy” liên tục được nhắc đến. Ai cũng muốn mua được giá đáy, nhưng “đáy” lúc này chưa rõ ràng.
“Chính vì lẽ đó, tâm lý chờ đợi đang nhen nhóm ở cả người mua và nhà đầu tư vào thời điểm này”, ông Vị nhấn mạnh.
Chỉ ra động thái của giới đầu tư với từng phân khúc bất động sản, ông Phan Vĩ cho rằng, hiện tại chắc chắn sức bán nhiều hơn sức mua, chưa ai biết trước được điều gì sẽ xảy ra. Việc đầu tư bất động sản ngắn hạn hay dài hạn nhìn chung không mấy khả quan vào thời điểm này. Ngoài ra, trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đang thay đổi loại hình đầu tư.
Cụ thể, với hình thức căn hộ mini, căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn, chủ đầu tư sẽ bán để chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc sẽ mua ngắn hạn 50%, dài hạn 30% và lướt sóng 20%.
Cùng với đó, từ nguồn vốn lớn sẽ “xé rào” đầu tư vào phân khúc trung bình khi nhu cầu về loại hình nhà ở này vẫn ở mức cao. Phân khúc tốt sẽ chững lại do vốn kinh doanh sau dịch sẽ được giữ lại phần lớn để phục hồi kinh doanh nên việc đẩy hết vào bất động sản là không khả thi.
Ở phân khúc đất nền từ 2 tỷ đồng, không có cơ sở để tăng giá. Giá bán vẫn giữ nguyên. Trong khi đất nền dưới 500 triệu đồng tại các tỉnh đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, thậm chí vẫn “hot”.
Ở phân khúc chung cư, nhu cầu nhà ở luôn có, nên những căn hộ đã có sổ nhưng ở mức 60 triệu đồng / m2 lại quay đầu sang chung cư cũ ở ngoại thành 40 triệu đồng / m2.
Riêng với phân khúc khách sạn, nhà nghỉ tại các trung tâm du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Lạt sẽ bán nhiều ở phân khúc 8-20 tỷ đồng / căn. Đây có thể là kênh đầu tư dài hạn nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào năm 2022. Theo ông Phan Vĩ, tăng trưởng du lịch thời gian tới sẽ có. Khi du lịch tăng trưởng sẽ kéo theo sự phục hồi của bất động sản cho thuê. Các mặt bằng cho thuê đã định giá mới nhưng vẫn ở mức thấp và chưa thể tăng giá thuê.
Tóm lại, với kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và môi giới, ông Phan Vi cho rằng, việc mua bán bất động sản tầm này và sau đợt dịch phải cẩn trọng. Các nhà đầu tư vẫn xem xét tính thanh khoản của sản phẩm họ cần mua và phân tích thời gian đầu tư tài chính mà họ có. Cụ thể, nhà đầu tư phải phân tích: Mua ngắn hạn bao lâu, mua tài chính phân khúc nào? Mua dài hạn có nên mua mỗi thứ một ít? Đầu tư kinh doanh bất động sản sinh lời bằng hình thức cho thuê?
“Nhà đầu tư nên mua bất động sản có tính thanh khoản, gần trung tâm, tiện kinh doanh, có biến động thị trường; mua nhà mặt tiền hẻm chợ, trường học, nhà xưởng; mua các ki ốt xung quanh khu công nghiệp, kho xưởng …”, Mr. . Vi nhấn mạnh.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, sau thời gian tăng giá mạnh của thị trường bất động sản năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang khiến nhiều người hoài nghi về khả năng xảy ra “bong bóng” bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khả năng này rất khó xảy ra. Bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu cao thì mục đích đầu tư sẽ hướng đến lâu dài.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, hiện tượng bán lỗ, bung hàng thu hồi tiền chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số chủ đầu tư, chứ không phải thị trường bất động sản. làn sóng bán tháo. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang lợi dụng để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm xuống 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư lâu dài.
Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cũng chia sẻ, nhà đầu tư mới thường thích lao vào khi đất nền còn nóng, người có kinh nghiệm thường “mua khi trầm lắng, bán khi sôi động”. Và đây là thời điểm thích hợp cho những “tay chơi” thứ thiệt.
“Nhiều người đang cố tình chạy theo” trào lưu “cắt lỗ để bán, bán lỗ 10 - 20% nhưng thực tế giá vẫn cao ngất trời so với mặt bằng thị trường. Hãy suy nghĩ kỹ trước khi xuống tiền mua nhé. “, người này nói.
Theo hầu hết các chuyên gia, để an toàn, nhà đầu tư nên chọn mua những sản phẩm có hiệu quả khai thác, không nên mua số lượng lớn. Ngoài ra, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để “lướt sóng” trong thời điểm này, vì khả năng được chấp thuận không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.
https://cafef.vn/cho-hay-vao-bat-day-bat-dong-san-20220718093429285.chn
