Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam bày tỏ sự bất ngờ và khá bất ngờ trước kết quả đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội). Ông cho rằng, phiên đấu giá “kỷ lục” này có thể bị tác động bởi sự kết hợp của hai yếu tố.
Thứ nhất là do tin đồn, nhằm mục đích “thổi phồng” giá để kiếm lời thông qua đấu giá. Thứ hai là do ảnh hưởng của một số người thiếu hiểu biết, không có thông tin đầy đủ, xuất phát từ việc một số địa phương đã ban hành dự thảo bảng giá đất mới rất cao, tăng từ 5-50 lần. Do đó, nhóm người này có khả năng lo ngại giá đất sẽ tăng trong thời gian tới và họ tham gia đấu giá để “đi trước đón đầu”.
Ngoài ra, Chủ tịch VACC bình luận, sau khi có kết quả đấu giá này, chúng ta chỉ biết giá có thực sự ảo hay không khi thời gian đặt cọc kết thúc.
Riêng về việc người tham gia đấu giá tại Thanh Oai chủ yếu đến từ các địa phương khác, ông Hiệp cho rằng điều này càng chứng minh không xuất phát từ nhu cầu nhà ở thực sự. Bởi ông đánh giá Thanh Oai không phải là trung tâm đô thị, cũng không được coi là khu vực quá phát triển. Hơn nữa, nếu người dân địa phương không mua mà người dân nơi khác đến thì chỉ có thể do nhu cầu đầu tư.
Cũng bàn về cuộc đấu giá “nồi lẩu” này, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lý giải, trong vài năm trở lại đây, Hà Nội hầu như không có dự án mới nên khi một dự án hợp pháp từ nhà nước, có đầy đủ giấy tờ pháp lý được mở bán sẽ nhanh chóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, họ cũng sẵn sàng trả tiền để mua.
Ông Định cũng cho biết, nhu cầu về bất động sản trong nhân dân rất lớn, không chỉ nhu cầu về nhà ở mà nhu cầu đầu tư cũng rất lớn. Trong khi đó, hiện nay nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu lại rất cao, có “hiện tượng” cung tăng, nhà đầu tư sẽ đổ xô vào. Do đó, không khó hiểu khi phiên đấu giá mới đây tại Thanh Oai, chỉ với 68 lô đất, đã thu hút hàng nghìn lượt đăng ký, với số lượng người tham gia đông đảo như vậy.
Được biết, tổng số tiền huyện Thanh Oai thu được từ đợt đấu giá vừa qua là 404,6 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm là 349 tỷ đồng (cao hơn khoảng 8 lần). Giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, chênh lệch so với giá khởi điểm là 88 triệu đồng/m2. Giá trúng đấu giá thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm là 43,1 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá khởi điểm đối với các lô đất chỉ từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, theo Batdongsan.com.vn, giá đất trung bình tại địa phương này đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua, nhưng chỉ từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m2 (năm 2020) lên 27 triệu đồng/m2 (năm 2024).
Như vậy, so với giá bán chung là 27 triệu đồng/m2 trong quý II, giá trúng đấu giá 63 – 100 triệu đồng/m2 đối với các lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 đã bất ngờ “cao” bất thường, gấp 2,3 – 3,7 lần giá thực tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/chao-lua-dau-gia-dat-thanh-oai-doi-khi-het-thoi-gian-dat-coc-thi-moi-biet-duoc-thuc-chat-gia-co-ao-hay-khong-188240817223707089.chn
