Chỉ Số Giá Nhà Ở
Chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM là 130 điểm và tăng 1 điểm theo quý. Mức tăng này đến từ việc giá các sản phẩm hạng B tại Quận 9 tăng 13% theo quý và Nhà Bè tăng 5% theo quý.
Trong quý 3/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, giảm 54 điểm % theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm. Sự sụt giảm đáng kể đến từ giá sơ cấp cao, niềm tin của người mua nhà giảm do lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Nguồn cung nhà ở hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, với mức giá cao nhất trên 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp với mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn.
Chỉ số này tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 8 điểm theo quý, đạt 126,1, ghi nhận mức tăng 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với mức đáy 104,1 của quý III/2019. Giá bán bình quân ở mức 37 triệu đồng /m2, tăng 8% theo quý do các dự án mới gia nhập thị trường và 65% dự án mở bán tăng giá.
Theo phân tích của Savills, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng tăng cao đã đẩy giá nhà ở Hà Nội lên cao.
Chỉ Số Giá Văn Phòng
Ở phân khúc văn phòng, thị trường văn phòng TP.HCM cải thiện trong quý III sau thời gian ổn định trong đại dịch. Chỉ số văn phòng TP.HCM đạt 98 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Công suất thuê hạng B tăng 3 điểm % theo quý lên 92%, hạng A tăng 2 điểm % theo quý lên 97% và hạng C tăng 1 điểm % theo quý lên 94%; sự gia tăng thúc đẩy sự cải tiến.
Báo cáo của SPPI cho thấy diện tích văn phòng bên ngoài trung tâm thành phố đang có tốc độ tăng giá nhanh chóng. Cụ thể, chỉ số của khu vực ngoài trung tâm tăng lên 111 điểm trong quý này, tăng 4 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Công suất thuê ngoài trung tâm cải thiện 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm lên 91%, giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Chỉ số Khu vực trung tâm đạt 109, cải thiện 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm và giá thuê tăng 1% theo quý. Nhóm văn phòng hạng A có mức tăng giá thuê cao nhất với 3% theo quý và 2% theo năm.
Trong khi đó, tại Hà Nội, Chỉ số giá văn phòng đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, mức cao nhất trong 5 năm. Giá thuê ở tất cả các phân khúc đều tăng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường hậu Covid-19. Công suất cho thuê của hạng C tăng mạnh nhất với 4 điểm % theo quý, đạt 96%. Công suất thuê Hạng A đạt 84% và Hạng B là 89% sau khi cả hai hạng đều cải thiện 1 điểm phần trăm theo quý.
Môi trường kinh doanh được kỳ vọng cải thiện
Theo khảo sát CEO Pulse của Cimigo vào tháng 9 với 50 CEO tại Việt Nam, 70% kỳ vọng điều kiện kinh doanh sẽ cải thiện trong năm tới.
Lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhận xét so với các nước trong khu vực, nhân sự Việt Nam có những đặc điểm hoặc lợi thế tương đồng. Chi phí nhân viên và mức độ chăm chỉ là những lợi thế nổi bật nhất.
Chỉ số niềm tin của người tiêu dùng (CCI) là một chỉ số kinh tế hàng đầu được công bố bởi Trading Economics. Chỉ số CCI trên 100 cho thấy người tiêu dùng lạc quan và có nhiều khả năng chi tiêu hơn, trong khi chỉ số dưới 100 cho thấy sự bi quan và người tiêu dùng có xu hướng chi tiêu ít hơn và tiết kiệm nhiều hơn. CCI của Việt Nam dự kiến đạt 121 điểm vào cuối quý IV/2022, tăng so với mức 113 điểm của quý IV/2021.
Theo khảo sát của Deloitte đối với 1.000 hộ gia đình trên toàn quốc trong quý IV/2021, 56% hộ gia đình lạc quan về triển vọng kinh tế ngắn hạn, được định nghĩa là triển vọng kinh tế trong 12 tháng tới; 77% hộ gia đình lạc quan về triển vọng kinh tế trung hạn, được định nghĩa là triển vọng kinh tế trong một đến ba năm tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/savills-chi-so-gia-bat-dong-san-tai-ha-noi-va-tphcm-dong-loat-tang-20221118091223932.chn
