Nhìn lại những năm 2017, 2018, 2019, ông Trung cho biết, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá có sự chênh lệch rất lớn so với thị trường Hà Nội.
Đến năm 2021, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp từ Đài Loan, Hồng Kông và Hàn Quốc đã tìm mua căn hộ tại Hà Nội. Lý do là giá tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chững lại và có vẻ không có lãi. Trong khi đó, vào thời điểm đó, giá căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh chênh lệch khoảng 30-50% tùy theo phân khúc.
Đến đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, “tiến gần” đến TP.HCM và đang neo đậu. Nguyên nhân cơ bản là do hành vi, thị hiếu khách hàng thay đổi, ông Trung nhận định.
Bởi sau khi Luật được sửa đổi và chuẩn bị ban hành văn bản Luật mới, hành vi và nhận thức của người dân cũng sẽ phần nào nhận ra những yếu tố thay đổi sẽ tác động đến thị trường trong tương lai.
Một chuyên gia nhà ở phân tích, đến cuối năm 2023, lượng tiền gửi tại các tổ chức tín dụng sẽ vào khoảng 13 triệu tỷ đồng. Khi lượng tiền gửi đáo hạn, phần lớn sẽ được phân bổ vào các thị trường như vàng, chứng khoán và bất động sản.
Riêng thị trường bất động sản trong thời gian gần đây, không phải phân khúc nào cũng phục hồi và tăng trưởng. Ví dụ, bất động sản nghỉ dưỡng hầu như vẫn “nằm im”, đất nền chịu tác động rõ rệt từ các yếu tố pháp lý mới khiến nhà đầu tư đổ xô đi săn.
Ông Trung đánh giá dòng tiền bất động sản vẫn chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội. Nguyên nhân là do lượng người dân ở phía Bắc như Hà Nội có khả năng tích lũy tài sản tốt hơn. Trong khi đó, thị trường tại TP.HCM mới chỉ “bắt đầu” khởi động lại trong khi thị trường tại Hà Nội đang hoạt động rất tốt.
“Khảo sát của chúng tôi với nhiều khách hàng cho thấy, trong 3-5 năm tới, rất ít người có ý định mua bất động sản trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư 3-7 tỷ đồng tại Hà Nội. Trong số đó, có những người đến từ Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Lạng Sơn…”, ông Trung cho biết.
Chuyên gia này còn phân tích thêm: “Nhiều người có con cái sẽ vào đại học và rất ít người có đủ điều kiện mua nhà phố tại Hà Nội nên vẫn ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư. Đó là đầu ra”.
Chỉ khác là những người có nhiều tiền hơn, tầng lớp trung lưu phát triển hơn sẽ sở hữu những căn hộ cao cấp, sang trọng. Còn những gia đình có tài sản khoảng vài chục tỷ thì không đủ khả năng mua nhà trong hẻm với mức giá hiện tại.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing.
Như vậy, việc thay đổi hành vi tiêu dùng sẽ làm tăng cầu, từ đó hình thành mặt bằng giá mới. Và khi mặt bằng giá neo như vậy sẽ đòi hỏi một yếu tố cần thời gian để điều chỉnh. Tóm lại, cầu thị trường luôn tuân theo quy luật cung cầu, ông Trung thừa nhận.
Chuyên gia này cũng cho biết thêm, một yếu tố nữa khiến giá căn hộ tăng “bất thường” trong thời gian gần đây là nhiều dự án “treo”. Bởi chỉ những chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và được phê duyệt 1/500 mới có đất để triển khai dự án.
Dự báo từ nay đến cuối năm, ông Trung cho biết, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục trong tình hình hiện tại. Sau năm 2025, nguồn cung căn hộ sẽ có sự cải thiện. Các phân khúc khác như nhà thấp tầng cũng sẽ có cú hích mạnh vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư, ông Đặng Trường Giang – Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land cho biết, để làm rõ tình hình giá căn hộ tăng cao hiện nay, cần phải xem xét nhiều yếu tố. Thông thường, bong bóng hình thành dựa trên các yếu tố cung cầu, nhu cầu đầu tư quá khác biệt so với nhu cầu nhà ở thực tế, các yếu tố về giá, chính sách tiền tệ (nguồn cung vốn cho bất động sản).
Trên thực tế, nguồn cung căn hộ vô cùng hạn chế. Ví dụ, tại thị trường Hà Nội, dân số tăng trung bình 160.000 người/năm. Để đảm bảo nhu cầu nhà ở, cần 50-70.000 căn hộ, nhưng trong giai đoạn từ 2020-2023, nguồn cung luôn dưới 10.000 căn.
“Chúng tôi kỳ vọng đến năm 2024 có thể đạt trên 20.000 căn vào cuối năm, nhưng vẫn chưa đảm bảo cung cầu. Do đó, sẽ làm tăng giá trị căn hộ tại Hà Nội. Giá căn hộ hay giá bất động sản tăng và có biến động bất thường theo quy luật tăng giá trị bất động sản”, ông Giang nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2021-nhieu-nha-dau-tu-den-tu-dai-loan-hong-kong-han-quoc-da-tim-mua-chung-cu-ha-noi-chi-sau-3-nam-gia-chung-cu-ha-noi-tang-tiem-can-voi-tphcm-nha-dau-tu-lai-lon-188240731010107325.chn
