Điều này càng cho thấy thị trường bất động sản nói chung và nhà đầu tư cá nhân nói riêng đang chịu áp lực rất lớn từ dòng tiền. Chính sách tín dụng đã khiến thị trường BĐS “nuốt chửng”, mà theo nhiều chuyên gia, tình trạng này kéo dài sẽ để lại hậu quả / hệ lụy rất lớn cho thị trường BĐS - một lĩnh vực có đóng góp rất lớn cho BĐS thị trường bất động sản. đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế nói chung.
Hiện tại, việc bán dưới giá vốn và cắt lỗ đang diễn ra trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư “cạn lời” muốn bán nhanh để thu về dòng tiền vào cuối năm nay. Đặc biệt vào thời điểm giáp Tết, điều này càng trở nên căng thẳng hơn đối với các nhà đầu tư.
Ghi nhận cho thấy, lượng nhà đầu tư gửi hàng môi giới đi bán lại tăng mạnh kể từ đầu tháng 10 năm 2022. Bên cạnh việc nhà đầu tư bán ngang giá, nhiều trường hợp chấp nhận bán lỗ, thậm chí lỗ sâu để thu về dòng tiền. Tại khu vực quận 9 cũ, hiện tại, nhà phố tại dự án đang được môi giới rao bán liên tục để “cắt lỗ”. Thông tin “nghẹt hàng” xuất hiện trên nhãn trên các nhóm, quảng cáo bất động sản… Đáng chú ý, có một số bất động sản được ép giá theo hình thức “xả hàng” đã bắt đầu xuất hiện ở phân khúc đất nền.
Hơn một tháng nay, anh Th, hiện đang là nhân viên môi giới tự do tại thị trường khu Đông TP.HCM, liên tục nhận được “hàng nghẹt” từ các chủ đầu tư gửi đi rao bán. Đây cũng là “niềm hy vọng” của anh để đón Tết đầm ấm bởi theo anh Th, chưa bao giờ giá bất động sản lại tốt như bây giờ. Chủ đầu tư gửi lại khá nhiều sản phẩm có vị trí đẹp, giá bán thậm chí bằng cuối năm 2019, hoặc thấp hơn. Phần lớn rơi vào những nhà đầu tư cần dòng tiền để làm việc khác, hoặc muốn “dứt điểm” các khoản vay với ngân hàng.
“Đây vừa là cơ hội cho người mua, vừa là cơ hội kiếm sống cho các nhà môi giới bất động sản, bởi nhiều tháng nay họ vẫn sống trong tình trạng lấp lửng. Tất nhiên, nhà môi giới cũng khá có thiện cảm với nhà đầu tư. Nói thật, có những nhà đầu tư thân với chúng tôi, chấp nhận cắt lỗ tới 800 triệu đồng so với giá vốn để lấy lại dòng tiền, quay vòng gấp. Vì vậy, thời điểm này, ai có dòng tiền tốt, chờ đợi là cơ hội rất lớn trong tương lai ”, anh Th chia sẻ.
Theo nam môi giới này, đến thời điểm này, gần như hiện tượng “cắt lỗ” bán dưới giá vốn là có thật. Không nhà đầu tư nào muốn gánh lãi cao, hay đau đầu về dòng tiền. Dưới áp lực lớn, họ bán lại dưới giá mua. Bản thân những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ hiểu rằng bất động sản để càng lâu thì giá sẽ càng cao, không bị mất giá. Tuy nhiên, trước sức ép của nhiều thứ, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán ra. Thậm chí cố gắng bán được hàng trong khoảng thời gian trước Tết.
Anh Th cho biết, có những nhà đầu tư tài chính tốt đã “rủng rỉnh” mua. Nếu như vài tháng gần đây không bán được thì khoảng 2 tháng trở lại đây anh đã có giao dịch những lô đất đẹp được chủ đầu tư giảm giá khoảng 30% so với giá thị trường. “Từ nay đến Tết, nhóm anh em môi giới tăng tốc để có nguồn thu nhập cũng như bán được hàng cho nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư chịu áp lực về dòng tiền”, môi giới này chia sẻ.
Ghi nhận cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận liên tục chìm trong im lặng từ khoảng tháng 5/2022 đến nay. Đặc biệt, đất nền khu vực TP.HCM như quận 9 (cũ), huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… không xuất hiện nguồn cung mới, chủ yếu đến từ đất nền lẻ trong các khu dân cư trước đây. Đây cũng là nguồn hàng “ăn chắc mặc bền” của giới môi giới bất động sản từ trước đến nay. Trong thời gian 3-4 năm trở lại đây, các sản phẩm này liên tục tăng giá. Mức tăng lên gấp 5-6 lần so với năm 2015. Đây có lẽ là giai đoạn đất nền “hạ nhiệt” rõ nét nhất trong nhiều năm trở lại đây. Có những khu đất, chủ đầu tư vay vốn ngân hàng tới 60-70% đang “cố gắng từng ngày” để thoát nợ. Theo các nhà môi giới, lựa chọn của người mua thời điểm này rất đa dạng. Tất nhiên, trong số các sản phẩm chủ đầu tư gửi đi bán lại, vẫn có những sản phẩm đang ở mức giá đi ngang hoặc nhích nhẹ so với thời điểm đầu năm 2022.
Theo dự báo của một số chuyên gia, đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề khi bị siết tín dụng do tỷ lệ đầu cơ vào loại hình này luôn ở mức cao. Tuy nhiên, đây là phân khúc dễ thu hồi vốn do nhu cầu đầu tư cũng như mua để ở liên tục tăng cao. Do đó, dự báo đất nền tại Tp.HCM và các vùng lân cận sẽ phục hồi sau năm 2023. Nhà đầu tư nắm giữ tài sản tốt, dòng tiền tốt có cơ hội lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tam-su-cua-moi-gioi-bds-dang-om-nhieu-hang-cat-lo-chi-mong-tet-am-no-20221112093151801.chn
