Cụ thể, so với quý I/2023, giá đất Hoài Đức đã tăng 81%, từ trung bình 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2; Đất Đông Anh tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2; Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.
Tính chung miền Bắc, giá đất tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, chỉ riêng trong quý III, các cuộc đấu giá đất ở ngoại ô Hà Nội với giá trúng thầu cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm đã có dấu hiệu bất thường.
Nhìn vào nguyên nhân của bất thường này, dữ liệu khảo sát hơn 500 môi giới bất động sản do PropertyGuru Việt Nam thực hiện ghi nhận 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý. Fomo (sợ bỏ lỡ), đầu cơ. 29% cho rằng nguyên nhân là do thay đổi luật và 21% cho rằng các nhóm lợi ích đang thổi phồng giá đất ở khu vực ngoại thành.
Đất ở Hoài Đức, Thanh Oai tăng 80 – 90% so với quý 1/2023. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Bên cạnh đất đai, tại miền Bắc, giá nhà riêng cũng có sự biến động đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng tăng từ 95 triệu đồng/m2 trong quý 1 năm 2021 lên 173 triệu đồng/m2 trong quý 3 năm 2024.
Tại khu vực phía Nam, biến động giá đất và nhà riêng không đáng kể. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ 94 triệu đồng/m2 trong quý 1 năm 2021 lên 106 triệu đồng/m2 trong quý 3 năm 2024. Trong khi đó, giá đất cũng tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2. .
Liên quan đến thị trường căn hộ, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – nhấn mạnh một nghịch lý là thời gian gần đây, dù nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tiếp tục tăng.
Thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội và TP.HCM đều xác lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình của dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2. m2. Tại TP.HCM, giá trung bình một căn hộ Eaton Park là 130 triệu/m2, Fiato Uptown là 50 triệu/m2, Khải Hoàn Prime là 52 triệu/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) là 82. triệu đồng/m2.
Ông Quốc Anh lý giải, nguyên nhân là do sản phẩm giá cao vẫn được hấp thụ và nhu cầu thực rất lớn. Vì vậy, trong thời gian tới, bất động sản vẫn sẽ giữ vững vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn, nhất là khi thị trường được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch nhờ hiệu lực của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản. lực lượng.
Link nguồn: https://cafef.vn/chi-hon-1-nam-gia-dat-nen-ven-do-ha-noi-tang-toi-90-188241002070537615.chn
