“Làm nhà trong ngõ sướng lắm” – đó là chia sẻ của một chủ sàn môi giới tại Hà Nội chuyên phân phối loại hình này cho các nhóm nhà đầu tư.
Theo ông, loại hình nhà xây sẵn trong hẻm hay còn gọi là cao ốc thương mại được ví như “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Đó là lý do mà từ năm 2018, loại hình này nở rộ ở khu vực trung tâm và ngoại thành Hà Nội. Thậm chí, tại một số khu vực như Vân Canh (Hoài Đức), Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Dương Nội (Hà Đông), người mua nhà có nhu cầu tìm nhà ở đều được giới thiệu các tòa nhà thương mại.
Tuy nhiên, theo phản ánh của những người đã mua loại nhà này, chất lượng sản phẩm rất kém như dột, nứt mái.
Một tòa nhà thương mại đang được xây dựng. (Ảnh: Triệu Vương)
Là môi giới có 15 năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS, có tới 3 năm chuyên giới thiệu nhà xây sẵn trong hẻm và chứng kiến quy trình xây dựng nhà xây sẵn trong hẻm, anh N.N.A tiết lộ: Chủ đầu tư vào nhà làm sẵn trong hẻm lắm chiêu trò để kiếm lời.
“Thứ nhất, họ thường cắt xén vật liệu xây dựng, thậm chí cắt giảm công đoạn trong quá trình thi công. Chẳng hạn, đối với công trình nhà ở, lượng xi măng, sắt thép phải đảm bảo con số nhất định nhưng họ lại cắt giảm. Vì vậy, có những ngôi nhà khi dọn vào ở, tường bong ra rất nhanh, thậm chí khi đóng đinh vào tường còn thấy tường bị nứt bởi cát nhiều hơn là xi măng.
Hay để làm cột, dầm thông thường sử dụng thép phi 44 nhưng sẽ được cắt thành thép phi 33. Trong quá trình thi công muốn công trình tốt thì sắt thép đạt tiêu chuẩn. Nhưng, chủ đầu tư đều cắt giảm hoặc sử dụng loại kém chất lượng. Một số nhà đầu tư còn kiếm sắt thép dưới dạng phế thải để mang về xây dựng công trình.
Theo anh A., trước đây các tòa nhà thương mại thường dùng chung móng, tường. Hiện nay một số chủ đầu tư vẫn quảng cáo móng riêng, tường riêng nhưng thực tế rất ít, môi giới đưa khách đi xem rất khó kiểm chứng, luôn tư vấn thêm nhà thương mại đơn lập, vì móng riêng, tường riêng với giá cao hơn. Thế mới nói, xây móng riêng, tường riêng cho những căn nhà thương mại san sát nhau là điều khó xảy ra khi đây là cách sinh lời nhiều.
Khi xây móng chung chủ đầu tư không cần đào móng quá sâu, chỉ khoảng 1m. Điều này tiết kiệm rất nhiều tiền. Chẳng hạn, để làm móng kiên cố, đóng cọc sâu 1-2m, chi phí rơi vào khoảng từ 80 triệu đến 200 triệu đồng.
“Trong quá trình lắp đặt hệ thống điện, nước, một số chủ đầu tư còn xây dựng ẩu, trát trực tiếp lên dây điện. Thông thường, dây điện chạy âm tường phải có lớp ống bảo vệ và phải có bản vẽ thi công rõ ràng. Trong trường hợp hỏa hoạn, chủ sở hữu biết nơi để sửa chữa nó. Vì vậy, mới có trường hợp, tòa nhà thương mại có tuổi đời 2-3 năm, gặp mưa kéo dài, tường ẩm ướt. Dây kém chất lượng dễ dò điện, khi chạm vào tường có cảm giác tê tay. Trường hợp này tôi đã gặp thực tế”, anh A. cho biết thêm.
Thực tế, ngõ chung của nhà thương mại rộng khoảng 2m… (Ảnh: Triệu Vương)
Diện tích trên sổ cho thấy mặt bằng hẻm thông thường chỉ dao động từ 1,6-1,7m.
Một điểm nữa mà người mua nhà nên biết khi đầu tư vào các tòa nhà thương mại, theo anh A, diện tích sử dụng của những căn nhà này thường bị cắt xén. “Chủ đầu tư sẽ chia lô đất lớn thành các lô nhỏ, diện tích trung bình từ 30-34m2. Họ sẽ dành đất để làm đường nội bộ cho các nhà xây dựng thương mại. Thực tế, nhìn trên bản đồ, chiều rộng của hẻm chỉ rộng khoảng 1,6-1,7m nhưng thực tế, những con hẻm thông thường này rộng tới khoảng 2m, rất rộng rãi. Nguyên nhân chỉ là họ bớt xén diện tích xây dựng để tăng diện tích cho con hẻm. Người mua ít khi đo đạc lại trong khi có thể hụt tới 1-3m2 vì là diện tích chung.
Anh A. cũng nhấn mạnh: “Chi phí xây dựng ngôi nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 120m2 nếu xây cách đây vài năm đã tốn hơn 1 tỷ đồng, nhưng với giá nhân công như hiện nay. vật liệu, có thể lên đến 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, với nhà đầu tư, họ chỉ mất khoảng 2/3 số tiền đó cho một căn nhà thương mại, và xây 3-4 căn trong vòng 3 tháng. Và mỗi tòa nhà thương mại, họ kiếm được trung bình từ 500 triệu đồng trở lên. Một năm xây 4 căn đã lãi ít nhất 2 tỷ. Đây là lý do mà họ bán đất thổ cư “ăn chênh” không bằng xây nhà thương mại. Điều này cũng lý giải vì sao có khu vực tìm đất khó nhưng tìm nhà ở thương mại lại dễ.”
Link nguồn: https://cafef.vn/chieu-tro-cua-nha-dau-tu-khi-xay-nha-san-trong-ngo-cat-xen-dien-tich-nha-su-dung-vat-lieu-phe-thai-20221122081905572.chn
