Năm 2020, tôi và một vài người bạn quyết định hùn vốn, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Chúng tôi chọn mua 2 căn hộ tại TP.Cần Thơ (Cần Thơ) và TP.Nha Trang (Khánh Hòa) trong lúc thị trường khởi sắc với kỳ vọng mọi điều tốt lành.
Ban đầu, chúng tôi đều thống nhất mua nhanh, bán nhanh với hai khoản đầu tư này. Khi đó, hai chợ dân sinh mua bán dễ dàng, giao dịch sôi động. Chúng tôi nhẩm tính chỉ cần 3 tháng là có thể bán qua tay, chốt lời nhẹ nhàng 10 – 20%.
Tuy nhiên, dịch bệnh đã bùng phát. Mọi thứ không diễn ra như kế hoạch. Ai cũng hiểu thị trường đã trở nên ảm đạm như thế nào. Trong hai năm, khoản đầu tư vẫn ở đó, dù đã được rao bán nhiều lần.
Tôi không muốn nhắc đến những khó khăn mà anh em đã trải qua, khi vừa phải trả lãi đầu tư, vừa phải kiếm tiền trang trải cuộc sống thất nghiệp trong thời kỳ đại dịch. Một số người trong nhóm muốn thoái vốn. Một số khác vẫn muốn cố gắng, chờ ngày thị trường hồi phục. Ở đâu đó, những mâu thuẫn đã nảy sinh.
Giữa năm nay tiếp tục mở bán 2 căn hộ. Cũng may căn hộ ở Nha Trang có người mua thiện chí, căn hộ ở Cần Thơ cắt lỗ một chút. Trong hơn 2 năm, số tiền thu hồi được không đủ bù đắp phần nào lãi nhóm. Ai cũng thở phào nhẹ nhõm vì may mắn lấy được hàng.
Đầu tư bất động sản để có hiệu quả cần lựa chọn một số tiêu chí phù hợp. Minh họa: Quang Anh
Chưa nói đến đại dịch, tôi cho rằng việc lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp là rất quan trọng. Thị trường bất động sản thường sẽ sôi động hơn ở các tỉnh, thành phố đảm bảo các tiêu chí như thu ngân sách cao (nền kinh tế phát triển), cơ sở hạ tầng được đầu tư nhanh và bài bản, tốc độ tăng dân số cao. , thu nhập của người dân ở mức khá …. Nếu không đáp ứng được các điều kiện này thì việc đầu tư rất khó thành công, do thị trường không có giao dịch hoặc không có triển vọng về giá.
Tương tự, phân khúc căn hộ cũng vậy. Ở một địa phương không có dân nhập cư, đất rộng như Cần Thơ, người dân khó có thể chọn ở chung cư thay vì có mái nhà bao quanh bởi vườn cây, sông hồ. Không gian sống trái với thuần phong mỹ tục nhiều năm của người dân đang là trở ngại trong giao dịch bất động sản. Điều đó làm cho sản phẩm không hấp dẫn.
Một sai lầm đầu tư khác của những người ít vốn như chúng tôi là đi vay ngắn hạn. Vì không có vốn dài hạn nên mọi khoản đầu tư đều hướng đến việc mua nhanh, bán nhanh. Khi thị trường không đi đúng hướng, các khoản vay sẽ gặp rủi ro, đặc biệt là do chúng ta không có khả năng thanh toán và sức mạnh tài chính để đối phó với những thay đổi.
Nếu không có vốn dài hạn, chúng tôi không đủ kiên nhẫn để chờ đến khi thị trường ổn định. Do đó, những cơ hội quý giá có thể bị bỏ lỡ và việc cắt lỗ là rất dễ xảy ra.
