Sở Xây dựng Bình Phước vừa có thông báo rộng rãi về việc lập Giấy phép mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước, qua nắm bắt thông tin cho thấy, trên địa bàn có hiện tượng người dân mua bán nhà ở xã hội theo hình thức xây dựng không phép. Tuy nhiên, việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 19 Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Xã hội nêu rõ, người thuê nhà ở xã hội không được cho thuê lại, chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê.
Sở Xây dựng Bình Phước cảnh báo việc mua bán nhà ở xã hội theo hình thức cấp phép là không đúng quy định của pháp luật. Hình minh họa.
Trong thời hạn không quá 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội mà bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trường hợp trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trường hợp mua, cho thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân hàng). sổ sách) hoặc bán lại cho các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở.
Do đó, việc mua bán nhà ở xã hội theo hình thức lập vi bằng là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
Sở Xây dựng Bình Phước đề nghị, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch mua bán nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cần hỏi ý kiến của chủ dự án (chủ đầu tư) trước khi thực hiện giao dịch. đầu tư) cung cấp đầy đủ thông tin về tính pháp lý của dự án, các giấy tờ như giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kèm theo bản vẽ chi tiết, hồ sơ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng , vân vân.
Về thời hạn mua bán nhà ở xã hội, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, Bộ này đã đề xuất hai phương án về vấn đề nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.
Trong đó, phương án 1: Về cơ bản giữ nguyên quy định của Luật hiện hành nhưng có sửa đổi quy định bên mua, bên thuê sau 5 năm được bán lại căn nhà này, nhưng chỉ được bán lại cho bên khác. đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định; Đồng thời, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Phương án 2, Bộ Xây dựng đề xuất, bỏ quy định về thời hạn sau 5 năm mới được bán lại nhà ở xã hội. Cùng với đó, bên mua, bên thuê mua có thể bán lại căn nhà này cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo giá bán do các bên thỏa thuận. Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Người mua có nguy cơ mất tất cả
Theo các chuyên gia, nếu chọn mua nhà bằng hình thức ký hợp đồng thì có thể mua bán nhà khi bên bán chưa đủ điều kiện bán nhà. Hợp đồng được ký tại Văn phòng Thừa phát lại ghi một căn cứ pháp lý là hai bên đã thỏa thuận được với nhau về việc mua bán. Đây là một hợp đồng mua bán tương lai. Do đó, người mua gặp nhiều rủi ro xuất phát từ việc giao dịch bằng không, người mua đã giao tiền, nếu xảy ra tranh chấp, người mua có thể mất tất cả.
