Thực tế, thị trường BĐS đang “chấp nhận dần” mức giá đã được neo xuống từ một năm trước.
Đà giảm giá bất động sản đã lan rộng ra các phân khúc, khu vực. Đặc biệt, mức độ giảm giá tăng dần ở những nhà đầu tư choáng ngợp về tài chính. Không chỉ đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ thứ cấp đều ghi nhận giảm giá. Người bán đang dần chấp nhận thực tế là tài sản đang giảm giá sau một thời gian tăng giá liên tục.
Gần đây, những tín hiệu về việc giảm lãi suất đang tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Nhiều người hy vọng điều này sẽ giúp giá bất động sản quay lại đà tăng.
Tuy nhiên, chia sẻ về khía cạnh này, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, thời điểm bắt đầu giảm lãi suất cũng là thời điểm thị trường không thể xấu hơn. Tuy nhiên, cần phân biệt “không tệ hơn” không có nghĩa là “phục hồi”.
Chẳng hạn, một nhà đất tại Thủ Đức, trải qua hơn 1 năm trầm lắng có thể giảm giá từ 5,8 tỷ xuống 5,3 tỷ đồng. Khi thị trường bắt đầu điều chỉnh để giảm lãi suất, giá giảm có thể không sâu hơn, nhưng cũng không có nghĩa là bật lên giá cao hơn trên 5,3 tỷ mà chỉ là nền giá tăng. Hội thanh khoản giá 5,3 tỷ đang được duy trì.
Ông đánh giá, từ quý III đến quý IV/2023, thị trường BĐS có thể bắt đầu thanh khoản trở lại. Ở giai đoạn này, thị trường đi ngang để “chấp nhận dần” mức giá đã neo xuống một năm nay. Đây là sự căng thẳng về giá giữa bên bán - chờ giá giảm thêm và bên mua - những người đang đấu tranh để không phải giảm thêm suốt mấy tháng qua.
“Tuy nhiên, cần phân biệt sự “thanh khoản trở lại” với sự “im hơi lặng tiếng” trong suốt một năm qua, không có nghĩa là lượng giao dịch sẽ nhiều, sẽ có sự ào ạt. Chẳng hạn, số lượng giao dịch lúc nóng là 10 điểm, khi mất thanh khoản 1 điểm thì quý 3, quý 4 này có thể là 3 điểm”, ông Kiên định lượng.
Năm nay, nhà đầu tư đang dần chấp nhận giảm giá sau thời gian neo giá cao.
Theo kinh nghiệm của mình, bầu Kiên cho rằng để giá quay trở lại thời điểm trước khi thị trường bắt đầu lắng dịu thì ít nhất phải 7 quý kể từ khi bắt đầu giảm lãi suất, bởi sẽ mất nhiều thời gian. để lòng tin và sức cầu dần phục hồi.
Xét về nhu cầu đầu tư, rõ ràng nhà đầu tư BĐS phần lớn là chủ doanh nghiệp và nhân viên cấp quản lý, nhóm có thu nhập khá trong mặt bằng chung xã hội. Khi nền kinh tế khó khăn, sản xuất kinh doanh không hiệu quả, nhóm này sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất và nguồn tiền dư thừa để đầu tư sẽ không còn. Khi lãi suất giảm, nền kinh tế và hoạt động kinh doanh của họ sẽ có cơ hội phục hồi dần, họ sẽ cần một khoảng thời gian 1-2 năm để tích lũy số tiền dư thừa để đầu tư.
Vì vậy, việc giảm lãi suất không chỉ có lợi cho thị trường vốn của ngành BĐS mà còn có lợi cho nền kinh tế, cho hoạt động sản xuất kinh doanh của tất cả các ngành khác.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group, cho rằng việc giảm lãi suất mới chỉ dừng lại ở điều kiện “cần” chứ chưa “đủ” để tạo lực đẩy đủ lớn cho thị trường BĐS. phục hồi ngắn hạn”.
Theo ông, lãi suất cho vay đã hạ nhiệt và giảm đáng kể thời gian qua, đây là động thái tích cực và cấp bách, giúp thổi làn gió mới vào thị trường vốn, giảm một phần gánh nặng lãi vay. tỷ giá hiện hành trên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất cho vay BĐS hiện nay vẫn khá cao, tùy nhóm ngân hàng mà mức cho vay BĐS dao động từ 10% - 14%/năm, chưa kể các chi phí tài chính khác. Với mức lãi suất này, việc kích cầu và giúp thị trường phục hồi trở nên khó khăn. Đối với các nhà đầu tư, họ có thể chấp nhận vay với mức lãi suất này để “lót” qua giai đoạn khó khăn này. Đối với nhà đầu tư cá nhân, nếu vay mua BĐS với mức lãi suất này vẫn là quá cao, điều này khiến thanh khoản thị trường khó phục hồi.
“Việc hạ lãi suất khó có thể coi là trụ cột, động lực chính để thị trường phục hồi và bứt phá trong ngắn hạn”, ông Thắng nhấn mạnh.
Trong báo cáo mới nhất của Tập đoàn DKRA cũng cho thấy, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sự giảm tốc cả về nguồn cung, cầu và giá bán. Đặc biệt ở phân khúc đất nền, thị trường thứ cấp giảm mạnh ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Sau một thời gian dài không bán được, các sản phẩm này tiếp tục giảm giá, mức giảm từ 20-30%. Tình trạng cắt lỗ BĐS đang diễn ra mạnh trên thị trường thứ cấp. Trong khi ở một số phân khúc giá sơ cấp vẫn tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-trang-giang-co-tiep-tuc-dien-ra-o-cac-giao-dich-mua-ban-bat-dong-san-188230430083531166.chn
