Những nhà đầu cơ bất động sản thường được hiểu là nhóm khách hàng tham gia thị trường khi có cơn sốt bất động sản. Họ thường mua vào với mục đích tạo ra sự khan hiếm, đẩy giá lên cao gấp nhiều lần giá bình thường rồi bán ra.
Nói cách khác, đầu cơ bất động sản là hành vi mua bán đất đai rồi thổi phồng giá trong thời gian ngắn, hoặc mua đất rồi giữ để đẩy giá lên cao hoặc chờ giá tăng rồi bán. Thay vì đầu tư vào sản xuất kinh doanh tạo ra hàng hóa, việc làm cho nền kinh tế, tiền bị “chôn vùi” trong bất động sản trong thời gian dài. Ở các thành phố lớn, nhiều khu đô thị dù nằm ở vị trí đắc địa nhưng đã bị bỏ hoang nhiều năm do tình trạng đầu cơ.
Trước tình hình này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng: “Đó là sự lãng phí, nhưng quan trọng hơn là tạo ra sự hỗn loạn cho thành phố. Việc tăng thuế sử dụng đất là điều chúng ta nên cân nhắc. Và thậm chí chúng ta nên cân nhắc đến mức giá thuê đất và diện tích xây dựng mà chúng ta đang có”.
Theo chuyên gia kinh tế, cần có quy định về đánh thuế cao đối với những tài sản không đưa vào sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích.
Cùng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cũng cho rằng, cần sớm ban hành chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang, hay còn gọi là “ngôi nhà thứ hai”. Nghị quyết 18 cần được Quốc hội đưa ra thảo luận để quy định rõ về thuế bất động sản, qua đó giúp thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn.
“Nếu có chính sách thuế này, thị trường bất động sản sẽ được điều tiết, tăng giảm theo thị trường”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Ngoài ra, đánh giá về phiên đấu giá “kỷ lục” tại Thanh Oai diễn ra ngày 10/8, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai chỉ có thể vào khoảng 25-30 triệu đồng/m2 là hợp lý. Như vậy, với những lô đất có giá trúng đấu giá lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 thì là điều bất thường.
Ngoài ra, chuyên gia này đánh giá, khu vực đấu giá 68 lô đất khá xa trung tâm Hà Nội, hạ tầng, đường sá chưa có gì nổi bật, xung quanh “hoang vắng”. Tuy nhiên, giá đất tại đây lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, PGS.TS Thịnh nhận định, giá đất tại các khu vực nội thành, ngoại thành sẽ cao bằng hoặc thậm chí cao hơn.
Nhìn vào phiên đấu giá, vị giáo sư cho rằng một số nhà đầu cơ đã thổi phồng, đẩy giá lên cao khiến mặt bằng giá khu vực Thanh Oai tăng lên. Và khi mặt bằng giá chung đã tăng lên, những nhà đầu cơ đang nắm giữ 5-7 hoặc hàng chục lô đất ở những khu vực đẹp hơn, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn tất nhiên sẽ được hưởng lợi.
Qua đó, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh bày tỏ sự quan ngại về vấn đề này và cho rằng, nó sẽ tác động tiêu cực và làm chậm lại sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Nếu quá trình đô thị hóa chậm lại, sức hút đầu tư trong và ngoài nước vào địa phương cũng sẽ giảm. Hậu quả lâu dài đối với nền kinh tế địa phương là rất lớn.
Do đó, chuyên gia khuyến nghị cần có biện pháp thiết thực để ngăn chặn tình trạng đầu cơ giá cả, lạm phát, giúp hoạt động kinh tế địa phương phát triển tốt hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/pgsts-dinh-trong-thinh-can-tinh-den-cau-chuyen-danh-thue-su-dung-dat-cao-hon-188240823235613605.chn
