Nhà đất trong ngõ Hà Nội đang dần hạ nhiệt. Chỉ trong vòng 1 tuần, chị Phương Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) liên tục nhận được thông báo từ môi giới về việc chủ nhà giảm giá sâu cho những căn nhà mà gia đình chị đang sở hữu. từng thấy.
Một căn nhà ở Phú Đô (Nam Từ Liêm, Hà Nội) 5 tầng, diện tích 31m2, nằm sâu trong ngõ, cách đây 2 tháng được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng. Đây là ngôi nhà mà vợ chồng Phương Anh khá thích. Giá thương lượng mà Phương Anh đưa ra cho chủ xe lúc đó là 3,8 tỷ đồng, nhưng chủ xe thông báo: “Không thể bán với giá này!”.
Đến giữa tháng 12/2022, chị Phương Anh nhận được thông báo từ môi giới, chủ nhà quyết định “chốt” giá 3,8 tỷ đồng kèm theo “ưu đãi” sang tên sổ đỏ.
Nhà đất trong ngõ Hà Nội đang dần hạ nhiệt.
Một số căn nhà khác mà vợ chồng Phương Anh đến xem cũng được thông báo giảm giá. Chẳng hạn, căn nhà trong ngõ ở Tây Mỗ trước đây được rao bán 3,65 tỷ đồng. Đến nay, môi giới cho biết, chủ nhân tặng quà lên tới 200 triệu đồng cho người mua “chốt” trước Tết. Giá này cũng có thể thương lượng.
Một căn khác tại Miêu Nha (Tây Mỗ) giảm từ 3,8 tỷ đồng xuống 3,4 tỷ đồng với điều kiện: “Dành cho khách chốt sớm trước Tết”.
Theo chị Phương Anh: “Môi giới giục gia đình tôi mua nhà sớm vì giá một số căn hộ quá thấp so với đầu năm 2022. Tuy nhiên, nghĩ đến lãi suất cao như hiện nay, vợ chồng tôi khá lo lắng. . ngạc nhiên”.
Anh Đức Thành (môi giới nhà đất trong ngõ ở Hà Nội) cho biết, tình trạng chủ nhà chủ động giảm giá để tìm khách chốt hàng không hiếm. Hầu hết các BĐS rao bán trong thời gian từ 3 – 6 tháng vẫn “cháy hàng”, đều giảm từ 200 – 500 triệu đồng.
“Thời điểm cận Tết, nhiều chủ nhà cần tiền gấp nên bán nhanh. Có chủ nhà chủ động giảm giá, liên hệ môi giới tìm khách chốt nhanh, thu tiền sớm”, anh Thanh nói.
“Đầu tháng 12, chủ căn nhà 2 tầng diện tích 65m2 liên hệ với tôi để bán. Họ chủ động giảm giá xuống chỉ còn 35 triệu đồng/m2 cho cả nhà và đất, thấp hơn 20-40% so với giá nhà cùng khu vực. Họ còn trao đổi thẳng: Muốn giảm sâu để bán nhanh.
Hay một bất động sản khác mà tôi nhận môi giới tại khu vực Đại Mỗ, giá ban đầu chủ đưa ra là 4,3 tỷ đồng. Cách đây một tuần, chủ nhân gọi điện thông báo: Giảm 550 triệu đồng với mong muốn sớm tìm được khách vì đang cần tiền gấp.
Cũng theo môi giới này, ước tính trong lượng hàng anh nhận rao bán, có tới 95% nguồn hàng được chiết khấu 10-20% so với giá gốc. Gia chủ đang có tâm lý “cần tiền” muốn bán nhanh trước Tết. Chỉ còn một số lượng ít bất động sản, người bán quyết định chờ hoặc chuyển hướng: “Không bán vì giá đang giảm sâu, khó tìm người mua”.
Theo anh Thành, mặc dù nhiều chủ nhà đất đưa ra mức giá thấp để thu hút người mua nhưng để tìm được khách “kín” không dễ.
Ông Thành cho biết: “Người mua nhà ai cũng sợ lãi suất tăng nên chần chừ chưa quyết định dù thực tế họ có nhu cầu mua nhà. Hãy thử làm một phép tính, nếu một người mua nhà vay 1 tỷ đồng. Chỉ nửa năm trước, họ phải trả trung bình 10-12 triệu đồng/tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Nhưng đến nay, với lãi suất thả nổi lên tới 15%, số tiền họ phải trả mỗi tháng có thể lên tới 18-20 triệu đồng/tháng.”
Môi giới này cũng cho biết: “Mặc dù đây là cơ hội mua nhà đất trong hẻm giá rẻ nhưng người mua nhà vẫn khó đưa ra quyết định xuống tiền, nhất là với nhóm gia đình trẻ, tài chính eo hẹp. bên ngân hàng. Đối với nhóm người mua có tiềm lực tài chính mạnh thì “chốt” mua sớm. Vì vậy, dù cận Tết giá nhà có giảm nhưng thanh khoản không quá đột biến”.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-tet-nguoi-ban-voi-va-manh-tay-giam-nua-ty-can-nha-de-tim-khach-chot-mua-20221218122545595.chn
