Nếu như nhà phố, đất nền đang “loạng choạng” lấy lại phong độ sau thời gian dài sụt giảm thì căn hộ là phân khúc duy nhất bứt phá về giao dịch sau hai quý đầu năm 2024. Đây cũng là phân khúc được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường TP.HCM trong nửa cuối năm 2024.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết tại TP.HCM, căn hộ là phân khúc sẽ nắm giữ “ngôi vương” về giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm tại các quận trung tâm, giúp mở rộng nguồn cung ra các khu vực ven trung tâm, phù hợp với sự phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai. “Thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực về giao dịch. Đặc biệt, các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường từ nay đến cuối năm”, bà Trang khẳng định.
Mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chưa được cải thiện nhưng giao dịch đang có những tín hiệu tích cực. Sự hỗ trợ này đến từ chính sách và tâm lý người mua nhà dần phục hồi. Đồng thời, những nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hỗ trợ người mua nhà đã mang lại những kết quả nhất định. Theo đó, một số dự án căn hộ tại TP.HCM đã duy trì được tính thanh khoản trong thời gian dài.
Một số dự án căn hộ của Nam Long tại TP.HCM có thể kể đến như Akari City (Võ Văn Kiệt, Quận Bình Tân); căn hộ Flora Panorama đã hoàn thiện tại Mizkukia Park (Nam TP.HCM) có thanh khoản khá tích cực. Ngoài vị trí đẹp, giá bán hợp lý (khoảng 50 triệu/m2), dự án được đầu tư các tiện ích quy hoạch bài bản, cư dân đã về ở, chủ đầu tư còn hỗ trợ các chính sách tốt cho người mua nhà. Với dự án Akari City ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Nam Long đang áp dụng chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ, hạn mức vay ngân hàng lên đến 70%, không tính lãi suất trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng và nhiều ưu đãi khác. Trường hợp khách hàng không sử dụng chính sách này, chủ đầu tư sẽ chiết khấu 10% giá bán. Tương tự, với quỹ căn hộ đã hoàn thiện cuối cùng trên thị trường, căn hộ Mizuki Park đang có chính sách bán hàng hấp dẫn, nhiều ưu đãi để đón đầu làn sóng cầu từ nay đến cuối năm.
Tính thanh khoản của căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ vững “ngôi vương” trong thời gian gần đây.
Mới đây, đại diện Tập đoàn DKRA cho biết, thanh khoản căn hộ tại TP.HCM trong quý II/2024 ghi nhận những điểm sáng nhất định. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong đó, giao dịch tập trung ở các dự án tầm trung với mức giá dao động từ 40 – 55 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đều đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố. Cùng với đó, giao dịch căn hộ từ nay đến cuối năm tiếp tục được kích thích bởi nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc và lãi suất,…
Theo bà Dương Thùy Dung – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục ở mức thấp trong nửa cuối năm 2024, nhưng doanh số sẽ tăng. Trong 6 tháng đầu năm 2024, do nguồn cung mới hạn chế, các dự án tại TP.HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. “Ba luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực vào đầu quý 3 năm 2024, trong khi lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… dự kiến sẽ là những yếu tố tác động tích cực đến nhu cầu thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.
Chia sẻ quan điểm này, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, cho biết thị trường bất động sản dự kiến sẽ cải thiện vào cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có mức độ hấp thụ chính sách khác nhau nên tốc độ phục hồi và phát triển sẽ nhanh hay chậm tùy theo từng loại hình. Trong đó, căn hộ chung cư sẽ là phân khúc được hưởng lợi sớm từ luật mới.
Theo ông Jackson, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi luật mới sắp có hiệu lực. Các dự án nhà ở có vấn đề về pháp lý dự kiến sẽ được giải quyết và khởi động lại. Sau một thời gian nhu cầu nhà ở bị dồn nén, sẽ tích cực hơn từ cuối năm nay trở đi.
Phân khúc căn hộ tiếp tục “giữ lửa” cho thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng cuối năm 2024.
Bà Phạm Miên, Phó Tổng giám đốc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng nhận định, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại các địa phương. Đến thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ lực, dẫn đầu thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý II đều do phân khúc căn hộ chung cư đóng góp.
Theo VARS, trong thời gian chờ Luật mới “thấm”, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả dần khả quan hơn. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có những tiến triển rõ nét.
Khi Luật có hiệu lực, tâm lý “chờ xem” sẽ được xóa bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu cuộc đua tháo gỡ nút thắt với cơ quan quản lý Nhà nước. Các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn khi tung sản phẩm của mình ra thị trường. Các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn, thúc đẩy dòng tiền đến hạn tại các ngân hàng chảy vào bất động sản.
Đại diện Vars cho biết nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với đầu năm. Lượng giao dịch vào cuối năm dự kiến tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm. Nguồn cung và giao dịch chủ yếu đóng góp bởi loại hình căn hộ.
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Gần đây, do giá tăng nhanh nên định nghĩa phân khúc căn hộ đã thay đổi chỉ sau vài năm. Tại TP.HCM cách đây 5 năm, những dự án có giá khoảng 40 triệu/m2 được xếp vào phân khúc trung cao cấp; trong khi hiện tại, giá khoảng 50 triệu/m2 chỉ được coi là mức cơ bản của phân khúc trung cấp.
Chưa kể, chi phí liên quan đến đất đai, phát triển dự án dự kiến sẽ còn tăng cao hơn nữa khi 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8. Do đó, giá bất động sản nói chung và giá căn hộ nói riêng khó có thể giảm trong ngắn hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-tphcm-tiep-tuc-giu-lua-nua-cuoi-nam-2024-188240729071750548.chn
