Căn hộ tại TP.HCM “chung lửa” với Bình Dương

Cạnh tranh giá cả

Nếu như TP.HCM gọi chung cư giá dưới 3 tỷ/căn là nhà ở giá rẻ thì tại Bình Dương, người mua vẫn có nhiều lựa chọn với mức giá dưới 2 tỷ/căn. Mặc dù nguồn cung chung cư giá trên và dưới 2 tỷ/căn tại đây đã giảm mạnh so với giai đoạn 2016-2019 nhưng không hoàn toàn biến mất như TP.HCM.

Đáng chú ý, tại Bình Dương, nguồn căn hộ giá từ 30 triệu đồng/m2 vẫn chiếm ưu thế. Gần đây, thị trường bất động sản tiếp tục “trình làng” một số dự án căn hộ giá 1,6-1,8 tỷ đồng/căn. Mức giá này gần như không còn tại TP.HCM trong những năm gần đây.

Ví dụ, hôm nay, ngày 01/08/2024, tại TP Dĩ An (Bình Dương), liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) – Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital – Tập đoàn Koterasu chính thức khởi công xây dựng dự án căn hộ TT AVIO. Đây là dự án căn hộ giá rẻ – môi trường sống chuẩn Nhật Bản lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực. Với động thái đột phá này, thị trường phía Đông sắp chào đón gần 2.000 căn hộ giá rẻ “kế bên” TP Thủ Đức. Trong rổ sản phẩm của dự án, có tới 80% sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, dự kiến ​​sẽ dẫn đầu về nhu cầu thực tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Hoặc dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group hiện đang được triển khai xây dựng vượt tiến độ. Với mức giá khởi điểm từ 31 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ tại đây phù hợp với khả năng mua của đại đa số các gia đình trẻ.

Sự quan tâm đến bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã có dấu hiệu tăng lên trong những tháng đầu năm 2024 tại Bình Dương. Nguồn: Dữ liệu từ batdongsan.com.vn, tháng 6/2024.

Trong báo cáo thị trường căn hộ tại TP.HCM quý II/2024, đại diện Savills chỉ ra rằng, trong nửa đầu năm 2024, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt 72 triệu đồng/m2. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng/căn chỉ chiếm 18%, nằm xa trung tâm thành phố. Trong 3 năm tới, mức giá này sẽ dưới 5%.

Với dòng sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng/căn, bộ phận nghiên cứu của Savills gọi đây là phân khúc bình dân tại TP.HCM. Điều này cho thấy chuẩn mực phân loại sản phẩm đã bị “phá vỡ” so với trước đây khi mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM liên tục tăng. Đây trở thành thách thức lớn đối với khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà.

Theo đó, lợi thế về nguồn cung và giá đang nghiêng về thị trường Bình Dương – khu vực “kế bên” TP.HCM. Nhờ vị trí gần và mức giá căn hộ phải chăng đã tạo đà cho các doanh nghiệp Bình Dương đưa sản phẩm ra thị trường trong giai đoạn này. Nhu cầu về bất động sản tại TP.HCM vì thế cũng “chia sẻ” với Bình Dương.

Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua từ TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch dự án căn hộ mới tại Bình Dương. Trong 3 năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Bình Dương và Đồng Nai dự kiến ​​sẽ đạt gần 24.000 căn trên thị trường. Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, đại diện Savills cho biết, việc khách hàng từ TP.HCM chuyển đến Bình Dương mua nhà là điều dễ hiểu.

Thị trường “tăng tốc” từ quý 3 trở đi

Quý 3 năm 2024 cũng là thời điểm các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng đây sẽ là giai đoạn “lấy đà” để song hành cùng sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường.

Mới đây, ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc liên doanh Nhật Bản cho biết, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định, công ty cùng 2 đối tác Nhật Bản đã khởi công dự án căn hộ giá rẻ tại thị trường Bình Dương, hy vọng sẽ tạo đà từ tín hiệu cải thiện của thị trường, nhất là khi các Luật sắp có hiệu lực. Theo người này, bất kể ở giai đoạn nào của thị trường, bất động sản giá rẻ, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực đều có thanh khoản khá tốt. Khi thị trường phục hồi, dòng sản phẩm này cũng sẽ có đà phục hồi sớm nhất.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group, cho biết, 3 Luật có hiệu lực thi hành được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho thị trường trong thời gian tới. Các luật có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 sẽ góp phần hoàn thiện khuôn khổ chính sách, nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường phục hồi.

Đà phục hồi sẽ tập trung vào loại hình căn hộ phục vụ nhu cầu thực và có giá phải chăng (căn hộ hạng B, C) tại các thành phố lớn hoặc vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai – nơi có vị trí thuận lợi để kết nối vào trung tâm. Các dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng tốt sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm 2024.

Ngoài nhà ở giá rẻ dẫn đến thanh khoản, theo ông Thắng, đà phục hồi của thị trường còn nhờ lãi suất cho vay ổn định. Mặc dù lãi suất có tăng nhẹ vào cuối quý II/2024 nhưng vẫn được duy trì ở mức thấp theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, thường dao động từ 5,5% – 6,5% cố định trong năm đầu tại các ngân hàng Big 4. Điều này đang hỗ trợ tâm lý của người mua bất động sản.

Tuy nhiên, ông Thắng phân tích, các chính sách tác động đến bất động sản vẫn cần phải được hấp thụ. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ không có nhiều thay đổi rõ ràng. Để thị trường bứt phá, có thể phải đến khoảng giữa năm 2025 khi luật có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định.

Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-tphcm-chia-lua-voi-binh-duong-188240801071130491.chn