Báo cáo tháng 8/2024 của DKRA Group cho thấy, nguồn cung phân khúc căn hộ chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, giao dịch đến từ các dự án tầm trung với mức giá dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Theo đơn vị này, bước vào những tháng cuối năm, nhiều dự án đã bắt đầu truyền thông để chuẩn bị mở bán. Do đó, nguồn cung dự kiến sẽ có những thay đổi rõ rệt.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh nguồn cung chính vẫn đến từ các đơn vị quen thuộc như Nam Long, Vingroup, Gamuda Land, Điền Phúc Thành, Khai Hoàn Land với các dự án như Vinhomes Grand Park; Eaton Park; Khai Hoàn Prime, Akari City…
“Sân chơi” cuối năm có phần nghiêng về các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Bình Dương vẫn là khu vực sôi động nhất về nguồn cung căn hộ tại thị trường phía Nam. Hàng loạt dự án căn hộ trong tầm giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 đã được tung ra thị trường và ghi nhận mức độ quan tâm ổn định. Các dự án như Phù Đổng Skyone, Phù Đổng Sky Garden, Ben Hill Thuận An, dự án Khu dân cư phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gio, Honas Residence, The Emerald 68…
Đặc biệt, khảo sát thực tế vào đầu tháng 9/2024 tại công trường xây dựng Phú Đông SkyOne, tọa lạc tại mặt tiền đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, nhận thấy không khí thi công dự án rất nhộn nhịp. Hiện tại, tòa tháp B đã hoàn thành phần cột tường tầng 3 và đang chuẩn bị thi công dầm sàn tầng 4. Tòa tháp A đang thi công dầm sàn tầng 3. Với tiến độ hiện tại, dự án này đang vượt tiến độ so với cam kết.
Theo Tổng thầu Thái Thịnh, tuy chi phí đầu tư cao hơn nhưng việc áp dụng công nghệ cốp pha nhôm vào dự án sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ lên 30-50%, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và độ bền của công trình. Hiện tại, có hàng trăm kỹ sư, công nhân đang làm việc tại công trường và con số này dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới để tiến độ thi công đạt đến tầng 9 vào cuối năm.
Tại Đồng Nai và Long An có một số dự án như Destino Centro và FIATO Airport City.
Các dự án căn hộ tăng tốc vào cuối năm.
Mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản dự kiến sẽ cải thiện vào cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có mức độ hấp thụ chính sách khác nhau. Do đó, tốc độ phục hồi và phát triển sẽ nhanh hay chậm tùy thuộc vào từng loại hình.
Cụ thể, bất động sản căn hộ là phân khúc được hưởng lợi sớm từ luật mới. Mặc dù nguồn cung nhà ở khó có thể tăng nhanh trong nửa cuối năm 2024, nhưng thị trường đã bắt đầu ấm lên và các giao dịch đã được nối lại. Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở bị dồn nén đã thúc đẩy mong muốn mua nhà sau một thời gian bị kìm hãm. Các luật mới có hiệu lực cũng đã tạo ra sự lạc quan trên thị trường. Các dự án có vấn đề về pháp lý dự kiến sẽ được giải quyết và khởi động lại.
Trong khi đó, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn cần thêm nhiều giải pháp để bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý. Bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê đất, mặt bằng ngày càng tăng.
Các chuyên gia của Avison Young cũng nhấn mạnh rằng từ cuối năm 2024 trở đi, Bình Dương và Đồng Nai được xem là hai tâm điểm mới của thị trường nhà ở phía Nam sau TP.HCM. Các thị trường này sở hữu nhiều lợi thế như giáp ranh với TP.HCM; cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối tốt; quỹ đất nhà ở dồi dào, quy hoạch bài bản, tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất; dân số trẻ với tỷ lệ nhập cư lớn…
“Nhu cầu về căn hộ giá rẻ tại các địa phương này rất lớn và sẽ tiếp tục tăng. Gần đây, có một số dự án mới chào bán với mức giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực. Trong vài năm tới, hai thị trường Bình Dương và Đồng Nai được kỳ vọng sẽ là động lực chính dẫn đến cải thiện nguồn cung căn hộ giá rẻ cho thị trường phía Nam”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Theo ông David Jackson, nhu cầu căn hộ giá từ 30-35 triệu đồng/m2 tại khu vực lân cận TP.HCM vẫn khá lớn. Ảnh: Minh họa
Theo người này, giá bán bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Riêng nhà chung cư, đất nền dự kiến sẽ tăng giá mạnh khi quy định mới về không được tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất nền cho cá nhân tại các đô thị đặc biệt, loại I, II, III có hiệu lực.
Cùng với đó, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu đầu tư, mua và cho thuê để ở cao. Ngoài ra, giá thuê bất động sản thương mại bao gồm đất công nghiệp, văn phòng và mặt bằng bán lẻ sẽ tăng đều nhờ nhu cầu về đất đai và mặt bằng để đầu tư sản xuất, kinh doanh.
Ở góc độ vĩ mô, ông David Jackson cho rằng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thách thức về chi phí hoạt động của doanh nghiệp bất động sản vẫn còn tồn tại. Theo đó, thị trường cần tiếp tục kiểm soát giá cả và cung – cầu, rút ngắn và tinh giản thủ tục hành chính để tạo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, giảm gánh nặng chi phí.
Hiện nay, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản vẫn đang kỳ vọng vào các quy định, hướng dẫn chi tiết cho ba luật liên quan đến bất động sản để luật sớm có hiệu lực, khi đó thị trường bất động sản mới có thời gian hấp thụ các chính sách mới để hoạt động bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-phia-nam-buoc-vao-cuoc-dua-cuoi-nam-18824092208162516.chn
